廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險提示的通知

　　廣東省商品房交易風(fēng)險提示

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的即是風(fēng)險。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

　　七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險。

　　九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利的即是風(fēng)險。

　　十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風(fēng)險。

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險。

　　十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險。

　　十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險。