日前，青島市自然規(guī)劃局發(fā)布了海信廣場擴建工程變更方案批前公示：海信廣場將通過一次“微更新”對現(xiàn)狀建筑進行擴建，并結(jié)合周邊區(qū)域打造奧帆商圈。
青島海信廣場
營業(yè)空間再擴大
據(jù)公示，青島市海信廣場坐落于于東海路以南，澳門路以北，米蘭道以東。規(guī)劃方案提到，為響應(yīng)青島市城市品質(zhì)改善提升、建設(shè)國際時尚城的要求，結(jié)合周邊區(qū)域打造奧帆智慧商圈，海信廣場擬對現(xiàn)狀建筑進行擴建，在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進行擴建，增加商業(yè)建筑面積約8260平方米。
《海信廣場擴建工程控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃建筑設(shè)計方案》顯示，海信廣場擴建工程項目建設(shè)位置為市南區(qū)東海西路50號，由青島海信東海商貿(mào)有限公司建設(shè)。本項目涉及控規(guī)調(diào)整，待設(shè)計方案按程序批準后，相關(guān)建筑面積等指標將在控規(guī)修編中予以落實。
記者了解到，本次擴建是繼2015年5月，商場二期擴建落成營業(yè)后第三次擴建。海信廣場三期擴建后總指標為：總用地面積38328平方米，總建筑面積136160．75平方米，其中地上計容建筑面積67041．91平方米，地下建筑面積69118．84平方米，三期擴建后停車位數(shù)量達1036個。其中，據(jù)現(xiàn)場施工人員透露，位于海信廣場頂層的空中花園目前處于休整狀態(tài)，預(yù)計此工程將于10月底竣工，這將成為奧帆商圈新的景觀目的地。
地下車庫施工標識
海信廣場三期擴建施工地
據(jù)悉，海信廣場擴建后，擬引入國際一線品牌、國際頂級藝術(shù)展覽中心等，補充奧帆區(qū)域休閑、娛樂等體驗業(yè)態(tài)，打造成為奧帆區(qū)域的“城市客廳”，增加當?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)及利稅，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展、推動青島市建設(shè)奧帆智慧商圈、創(chuàng)建世界級時尚地標，以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。
“擴建后希望能增加一些網(wǎng)紅打卡地，吸引更多的年輕人來拍照，也有很多外地游客來這邊游玩，離海邊很近，如果成為一個打卡地對青島的旅游發(fā)展將會有很大的作用。”市民孫女士在在采訪中表示。同時，記者在街訪中發(fā)現(xiàn)，外地游客來海信廣場購物也成為一種趨勢。來自淄博的張先生表示，開車過來旅游，順便到海信廣場購物，這里聚集了各大國際品牌，服裝都是當季新款，消費體驗感很不錯。
核心競爭力加碼
“外立面的更新能夠增加透感和采光，空中花園設(shè)計將觀景和購物結(jié)合，購物的體驗感和舒適度會大大增加，同時預(yù)測商場的擴建將會帶來更大的客流量。” 海信廣場的擴建以外，此次規(guī)劃還增加了對建筑物外立面的整合。據(jù)青島市自然資源與規(guī)劃局的公示的規(guī)劃設(shè)計圖例，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)人士設(shè)計師于先生分析表示。
據(jù)悉，在歷經(jīng)兩次擴建后，目前青島海信廣場商場營業(yè)面積為14萬平方米左右。與華潤萬象城、永旺合肥路、凱德MALL、樂客城等大型廣域購物中心的營業(yè)面積相比，顯得過于小而美。
作為青島最具代表特色的奧帆商圈的核心商業(yè)。“青島海信廣場擴建，呼聲一直都存在。”著名商業(yè)人士青島BRE商業(yè)機構(gòu)董事長趙鵬先生對記者表示：“奧帆商圈是青島現(xiàn)代商業(yè)的一座里程碑，海信廣場作為青島高奢百貨，也是百貨業(yè)業(yè)態(tài)的一個頂點。”
趙鵬認為，一直以來受營業(yè)面積的限制，掣制了海信廣場的進一步發(fā)展，而百麗廣場閉店后，又打破了奧帆商圈，以海信的百貨業(yè)態(tài)為中心，北有永旺賣場、南有百麗餐娛的格局。他說：“這對奧帆商圈、海信還有永旺的影響是明顯的。”
值得注意的是，據(jù)公示，海信廣場三期擴建后新增加商業(yè)建筑面積僅約為8260平方米。那么，深受青島市民關(guān)注的本地商業(yè)品牌海信廣場在擴建的空間上是否只能止步于此呢？
處于歇業(yè)狀態(tài)的百麗廣場
記者從知情人士處獲得的獨家消息顯示，閉店多年的百麗廣場極有可能在近期加入海信廣場的陣營。據(jù)介紹“目前占地面積約7萬平方米的百麗廣場已經(jīng)與海信廣場方就收購簽署協(xié)議，二期建設(shè)目前正在投入。與海信廣場合并之后，將極大增加商場的營業(yè)面積。”
另據(jù)該人士表示。“下一步海信廣場將在百麗廣場之間打通穿越澳門路的地下車行和人行通道。也有可能有景觀橋梁建設(shè)。同時，傳言中的米蘭道貫通海信廣場與奧帆中心的計劃也在推行之中。”
海信廣場附近的米蘭道
值得注意的是，雖然百麗項目重啟的招商信息尚未獲得官方證實，但僅百麗廣場與海信廣場牽手的愿景能夠兌現(xiàn)。這一消息，就“意味著，擴大了經(jīng)營面積又吸收了百麗廣場得天獨厚的瀕海資源的海信廣場將極大增強其核心競爭力。”趙鵬表示。
奧帆商圈再崛起
青島市“十四五”規(guī)劃綱要提出“營造現(xiàn)代時尚的消費場景，提升城市生活品質(zhì)。”的要求，而此次“微更新”或許會掀起奧帆商圈再度沖擊青島市第一商圈的浪潮。
綜合采訪消息，記者留意到，青島的傳統(tǒng)商圈正在通過系統(tǒng)的微更新實現(xiàn)重生與蝶變。“目前，中山路商圈的里院改造正在有序推進、市北區(qū)臺東商圈大悅城、紅立方都將為臺東商圈實現(xiàn)升級貢獻核心勢能。”趙鵬指出：“作為有商貿(mào)傳統(tǒng)的城市，青島迫切需要一次商業(yè)事件來提振市場和城市形象。”
記者發(fā)現(xiàn)，中山路商圈、臺東商圈及奧帆商圈伴隨青島的發(fā)展一路走來，經(jīng)歷過絕對的鼎盛期，也經(jīng)歷過黯然的低谷。如今在規(guī)模新穎的商業(yè)綜合體及地鐵TOD的帶動下，三大傳統(tǒng)商圈在面對機遇的同時也不得不接受前所未有的挑戰(zhàn)。
因此，“奧帆商圈再崛起，不能僅僅停留在夢想要有，萬一實現(xiàn)了的階段。”趙鵬指出：“關(guān)于海信廣場的三期改造，還有很多未解之謎等待揭曉，比如地鐵2號線、太古金街、永旺、米蘭道、海信廣場能否通過地鐵線路和地下商網(wǎng)實現(xiàn)串聯(lián)等待。”
不過，在采訪中，多數(shù)街采的市民都表示:“對新的海信廣場和未來的奧帆商圈充滿期待。”市民劉小姐說：“海信廣場承載了一代人的時尚記憶。海信廣場擴建，我們是舉雙手贊成的。”
據(jù)市商務(wù)局發(fā)布《青島市“十四五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》到 2025 年，青島將建設(shè)形成業(yè)態(tài)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)融合、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、規(guī)模適量、綠色開放的現(xiàn)代化商貿(mào)流通體系，打造青島經(jīng)濟社會發(fā)展的新動能、青島創(chuàng)新發(fā)展的新要素、青島城市魅力的新亮點，努力創(chuàng)建立足山東、輻射全國、面向東北亞、特色鮮明的國際消費中心城市。
讓我們，共同期待，奧帆商圈這份答卷。
青島財經(jīng)日報\首頁新聞 記者 于爽
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