編者按：與北上廣深等一線城市新房售價(jià)快速上漲的情形相比，青島樓市近期一直保持溫和的態(tài)勢(shì)。不過(guò)據(jù)記者深入市場(chǎng)一線調(diào)查了解到，3月第二周青島也有部分樓盤(pán)對(duì)價(jià)位進(jìn)行了調(diào)整，有的將售價(jià)進(jìn)行了小幅上調(diào)，有的則利用團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠活動(dòng)繼續(xù)攬客，但市場(chǎng)依舊保持溫和回暖的狀態(tài)。
各區(qū)均現(xiàn)漲價(jià)樓盤(pán) 最大漲幅為1500元/㎡
與3月第一周相比，3月第二周多區(qū)域樓盤(pán)出現(xiàn)小幅漲價(jià)。市南中城嘉匯原均價(jià)為18000元/㎡，目前為18500元/㎡；市北大都匯從9800元/㎡漲到10500元/㎡，漲幅700元/㎡；新都心的欣苑漲幅800元/㎡，目前售價(jià)13800元/㎡；海爾玫瑰蘭亭由均價(jià)13000元/㎡漲至14000元/㎡，世紀(jì)公館從13500元/㎡漲至14000元/㎡，海爾旗下新都心附近兩個(gè)新盤(pán)漲幅都達(dá)到了1000元/㎡；裕龍?zhí)错斏?/strong>漲幅300元/㎡，目前售價(jià)已達(dá)到了13000元/㎡。此外還有位于李滄區(qū)的海爾旗下另一新盤(pán)鼎世華府，漲幅也達(dá)到了1100元/㎡，目前均價(jià)11000元/㎡。
嶗山主打改善房源的樓盤(pán)較多，漲價(jià)幅度也相對(duì)比其他區(qū)域大一點(diǎn)。都市果嶺毛坯均價(jià)15600元/㎡，比之前公布的均價(jià)上漲600元/㎡。金地悅峰均價(jià)已由17500元/㎡漲至19000元/㎡，漲幅為1500元/㎡。黃島世茂諾沙灣目前均價(jià)11000元/㎡，原價(jià)9500元/㎡；海爾山海灣目前均價(jià)10000元/㎡，較之前均價(jià)上漲1200元/㎡。城陽(yáng)的萬(wàn)科桃花源上調(diào)售價(jià)700元/㎡，目前均價(jià)8300元/㎡；龍湖原山均價(jià)上調(diào)500元/㎡。
團(tuán)購(gòu)讓利惠及市場(chǎng) 房源覆蓋剛需改善
許多人看著這些樓盤(pán)漲價(jià)，就有些坐不住了，其實(shí)也不必著急，因?yàn)樵谶@個(gè)金三月仍有不少樓盤(pán)仍在進(jìn)行團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)。3月12日，市南魯潤(rùn)靜園4#新品新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)正式啟動(dòng)，參團(tuán)可享1萬(wàn)抵98折活動(dòng)；市北秀蘭禧悅都樓王96折本月底開(kāi)盤(pán)，目前價(jià)格待定；市北金玉良緣起價(jià)13000元/㎡均價(jià)14500元/㎡，參與新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)享受總房款95折優(yōu)惠，3月還推出“百萬(wàn)大紅包”活動(dòng)，抽取8888-18888元購(gòu)房紅包。
李滄藍(lán)山灣三期12#樓座正式加推，目前聯(lián)合新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)5000抵99折，3月13日前，除12#樓座以外藍(lán)山灣其他在售房源團(tuán)購(gòu)5000抵98折；時(shí)代城翡翠公元目前給予新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠97折，房源面積覆蓋69㎡至240㎡；城陽(yáng)仙悅花園特惠一口價(jià)5499元/㎡，新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)6000還可抵97折；黃島馨海國(guó)際城戶型為87-140㎡套二套三，參加青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)可享受85折優(yōu)惠，惠后起價(jià)為6780元/㎡。
業(yè)內(nèi)：主城房?jī)r(jià)難再跌 走量仍是近郊樓市主題
克而瑞分析師接受記者采訪時(shí)則表示，從目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，市南市北嶗山等庫(kù)存量小的主城區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎再無(wú)下跌可能，而庫(kù)存量大的市郊區(qū)域?yàn)榱巳?kù)存，低價(jià)走量可能性還是比較大的。從房源類(lèi)型來(lái)看，近期不少改善型房源銷(xiāo)售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽(yáng)大戶型銷(xiāo)售速度都比較快，改善型客戶成為購(gòu)房主力，這是今年年初樓市的一大特點(diǎn)。
“西海岸多數(shù)樓盤(pán)目前的壓力還是去庫(kù)存，談上調(diào)價(jià)格為時(shí)尚早。不過(guò)有些樓盤(pán)可能會(huì)調(diào)整優(yōu)惠方式，但力度并不會(huì)明顯降低。”黃島一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露，今年春節(jié)后，樓盤(pán)內(nèi)300多套房源目前銷(xiāo)售已過(guò)半，但仍有一半房源待售。無(wú)論是頻頻出臺(tái)的房產(chǎn)新政，還是二孩等利好推力，目前走量依舊是銷(xiāo)售的主攻方向，對(duì)于漲價(jià)目前還沒(méi)有計(jì)劃。
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