【青島新聞網房產訊】房價“連跳”、徹夜排隊搶房此類出現在北上廣深等一線城市的樓市新聞屢屢見諸于各大媒體，為正在升溫中，前景一片大好的青島樓市也加了一把火。
陽春三月，樓市上揚回暖已經定調，購房者積極入市，開發商也終于直起了“腰桿兒”，積極推出新房源，買賣雙方都行動起來，一改之前買賣雙方僵持的局面。當下的青島樓市，買房人一擁而上，開發商在應市加推好房源。加大推盤力度的同時，自然還有價格的調整。近日記者走訪調查發現，目前青島主城區的許多住宅項目已經開啟了“漲價模式”，以3月15日為“臨界點”，許多樓盤開始執行新價格。
樓市向好已成定局 購房者、開發商入市積極
樓市向好，最直接的體現就是購房者開始大量入市，縱觀青島房地產市場而言，不管從各項目銷售中心來訪客戶數量來看，還是通過新聞網報名參加看房團的人數上來看，均是樓市回暖的最好佐證。采訪中記者發現，今年樓市吸引了更多剛需購房者，而觀望多日躊躇不定的改善型人群也停止觀望，開始大膽出手置業。
采訪中市民坦言，現在買房時機已經完全成熟，買房“迫在眉睫”，“從我自身來說，現在面臨結婚生子，所以不得不買房，加上現在主城區的房價都有看漲的勢頭；國家又新推出不少利好政策降低買房門檻，所以我認為買房正當時”，市民盧先生這樣告訴記者。
而另一位購房者則向記者透露，此前根本沒有再買房打算，但隨著身邊同事紛紛換房，自己才開始著急起來，“現在房貸利率下調還有打折優惠，換房能省下不少錢，改善居住條件就要抓住機會”。
樓市好不好，最有發言權的莫過于曾在樓市摸爬滾打過的購房者，此次采訪能夠明顯感覺到他們截然不同的置業觀點，“去年我看了一整年的房子，都因為樓市不景氣而遲遲不敢出手置業，生怕買了就吃虧。但今年樓市有明顯回暖態勢，我想得趕緊把房子定下，要不然就真的買不起了！”市民李先生向記者坦言，去年沒買房，現在多少有些后悔，“此前看中一套二手房，當時沒買，后來這套房子的價格被房東由原先的135萬提價到138萬，而且拒絕再議價，遇到這種事情我也就只能不了了之了。”
購房者買房積極性如此高漲，樓市“破冰迎春”，這讓開發商們也興奮不已，為了滿足大批量購房者入市，開發商也快速改變營銷策略，不少開發商甚至大幅度提前了新房源上市時間表，對島城樓市的未來走勢，更是信心十足。“目前首付比例降低，契稅、營業稅的縮減等利好政策疊加下，青島樓市迅速升溫。”北京城建龍樾灣置業經理付帥這樣告訴記者，“對開發商來說，庫存量不斷縮減，房源出現供不應求的狀況，讓我們不得不加快開盤和推新的步伐”。
新政利好改善購房者 改善人群比例大增
農歷新年過后不久，中央就打出政策“組合拳”促進樓市回暖。業內坦言，二手房首付比例降低、交易稅費減調等一批樓市利好新政，最大受益者其實是改善型置業者。落地青島來看，購房人群已經確實出現較為明顯的變化：原以剛需為主的購房群體正逐步向以改善為主的購房群體轉變。
某樓盤負責人表示，契稅調減幅度最大的是144㎡以上戶型，而購置二套房首付比例由原先的六、七成直降到目前的兩成，這些政策對剛需來說，效果甚微，一來他們買房多為小戶型，二來首次置業首付比例不變，“但原本一些因房款緊張想換房的改善型置業者則不同了，他們明顯受益，現在都開始集中看房選房了，而且他們的目標戶型面積也都是三居或者四居”。
以李滄區為例，兩年前還是名副其實的“剛需聚集地”，現如今卻接連上市中高端改善型新盤，比如即將開盤入市的北京城建龍樾灣，開發商就表示，目前來訪的客戶中改善型置業者居多。“目前來訪客戶群體主要集中為兩大群體，一部分是30歲左右的首次置業者，一部分是中老年人的改善型置業者，這兩種客群比例幾乎是1:1。”置業顧問表示，“從前東李樓盤大都打著剛需盤的大旗，如今明顯改善型購房者更多一些”。
除了純新盤之外，已上市樓盤也明顯感覺到了購房群體的變化，和達璟城銷售經理薄龍表示，新年過后，改善型客戶群咨詢量明顯增加，“目前不管買高層還是洋房的客戶中，偏改善類的客戶都比較多，他們更多考慮的是生活環境、交通配套等方面，對樓盤自身品質要求比較高”。
主城區不少新盤開啟“漲價模式” 最高漲幅每平米超千元
如果說“量價齊升”是樓市向好的標準，那對開發商而言，在購房者人數上漲、成交量增加的情況下，“漲價”也是必然。
在走訪中，很多開發商并不避諱自己項目漲價的事實，在市場平穩回暖之時，開發商自然掌握了主動權，“最近主城區內很多項目在價格和優惠方面進行變動，我們和達璟城也會按照市場表現對價格進行調整，現階段正在執行的優惠政策也會出現變化”，和達璟城薄龍這樣告訴記者，“為了滿足各類改善人群，我們將會把更好的房源推向市場，價格會隨之提高”。
東李世園會板塊的房價上揚，是否代表青島其他區域的房價也同樣如此？答案當然是肯定的，有業內人士透露，目前青島李滄區新盤價格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤的漲價幅度更加夸張，可高達1000元/㎡。為此業內也坦言，“買漲不買跌”是市場共性，樓市回暖，新盤漲價刺激了不少市民的神經，開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。
不過在接受記者采訪的幾家新盤記者了解到，經過了去年的沉寂期，開發商應對市場回暖也絕非一味漲價，不少開發商都表示，今年漲價的樓座多為新推樓座，很多都是“樓王”級產品，從品質、位置、投資價值等諸多因素方面，都是之前的樓座所無法企及的，價格更高也在情理當中。
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