【青島新聞網房產訊】3月22日，青島市住房公積金管理中心召開新聞發布會，宣布自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調至50萬、二手房由35萬下調至30萬，單方繳存為雙方繳存的60%；繳存余額倍數由15倍調整為10倍；結清2年即可申請。 二手房首付比例最低30%，與房齡掛鉤；異地貸款放寬至全國范圍。
具體政策如下：
一、調整我市住房公積金貸款有關政策
（一）調整二次住房公積金貸款政策將二次貸款由結清5年方可再次申請，調整為結清2年即可申請。將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調整為30萬元；二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數由15倍調整為10倍。
二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。
（二）調整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統一調整至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤。
（三）擴大住房公積金異地貸款范圍。將省內異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。
公積金新政出現出現的新變化
二、調整我市租賃住房提取公積金有關政策
（一）修改提取條件
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區域內無自有產權住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
（二）調整額度限制
租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實際交納的房租；租住本市其他住房的，每人每年只能申請提取一次，每次提取額不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請提取一次住房公積金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。
（三）簡化提供要件
承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件；承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市無自有產權住房證明原件、婚姻關系證明原件。
（四）防范騙提套取行為
1.對于職工及配偶雖經本市某一區（市）房屋產權登記管理部門出具無自有產權住房證明，但經核實在本市其他區（市）擁有住房產權登記信息的，均認定為有房。
2.對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發生之日起5年內，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關信息向社會公開并納入征信系統；對協助造假的機構和人員嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
【業內觀點】普遍認為對于樓市的影響有限
新政問世后，青島房地產行業專家紛紛表態，對于本輪新政，大家認為對樓市的影響將很“有限”。鏈家網運營總監張斌表示：關于青島市公積金政策的調整，主要體現就是“兩降一擴”，降低額度、降低門檻和擴大范圍。在單次貸款的總額降低同時，也縮短了再次貸款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，單套貸款的額度下降，能更好的適應當今市場成交量大增的情況。而同等額度下，則可以讓更多的購房者享受到公積金的紅利。因為公積金貸款對工程進度要求較高，大部分商品房樓盤并不符合條件，所以新房市場影響有限。
二手房在本次調整中，首付降為30%，降低了購房門檻，但是與房齡掛鉤的執行。按照房屋折舊的原則，對于房齡長的老舊小區，會進行風險控制降低額度。而85年以前的老房子，將面臨貸款困難，部分老城區尤其是學區房影響較大。在全省通用的基礎上擴展到全國，青島在公積金異地互貸的推進上比較先進。
對于本次調整，房價點評網的分析師則認為：青島公積金調整有緊有松，不會對樓市產生“強刺激”：
我市公積金使用率仍維持93%左右的高位運行狀態，資金緊張的基本面沒變，決定了這次青島公積金政策調整，不可能對樓市形成強刺激，而只能算是有緊有松的調適。
根據這次公積金新政，將二次貸款由結清5年方可再次申請，調整為結清2年即可申請，時間縮短三年，是利好。
首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統一調整至30%。這條也是利好。上述兩條都放寬了二次公積金貸款的條件，順利了青島改善型購房需求釋放的大趨勢，為部分購房者打通公積金貸款購房的通道。
但同時，新政又將最高貸款額度由60萬元調整為50萬元，二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數由15倍調整為10倍。也就是說，如果之前最近繳存余額為4萬元，可以達到公積金貸款上限60萬元，而目前只能貸40萬元。從這方面講，新政在公積金貸款額度支持上是收縮了。
目前，二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。假設購房貸款50萬元，貸款期限30年，公積金二資貸款月供大約是2266元；如果是商貸，享85折優惠利率，月供2435元。兩相比較后發現公積金貸款每月少還款約169元，按當前利率30年少繳利息約6萬余元。所以，如果各項條件具備，公積金二次貸款仍是一個好的選擇。
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