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七八年前，董先生在李滄漢川路附近買了一套婚房，當時才6000元/平方米左右，搭上世園會的快車，房子目前也有所升值。這兩年有了改善實力和需求的董先生，再次有了買房打算，市南市北的樓價都“萬萬聲”，他決定仍然只在李滄看樓。
提起這次購房經歷，董先生說既是意料之中也有意料之外，“我們原本打算自己換房，因為太太剛剛懷了二寶，大孩子要有獨立臥室，如果外地的父母再過來照顧肯定是住不開，”董先生說，但大套三的房源總價，大大超出了他們百萬的預算，除非他們把原有的房子賣掉，再添上一筆錢和貸款，買套三甚至套四，與父母同住。或者，不如就干脆再單獨買一套小的套一或套二，給老人單獨居住，但距離要近一點的，方便每天往返接送和照看孩子。
經過篩選，現有兩個項目適合董生生的置業要求。一是，位于李滄賓川路的和達璟城，高層所剩房源已不多，戶型75—110平方米，均價9500元/平方米，接下來4月份還將推戶型89—116平方米的套三和139—169平方米的套四。某國有銀行信貸人員建議，董先生既可以小房換大房，如此一來購房者的貸款負擔大大減少，月供負擔也會大大降低；但出于新盤交付入住還有一段時間，不如直接拿出百萬積蓄購置一套面積小點的新房，給父母單獨居住。董先生對于這個推薦房源，也覺得環境不錯，安靜、綠化好，適合老人家住。
再一個，位于李滄區的越秀星匯藍灣，在售二期戶型有85、88平方米，均價8600元/平方米左右，交房時間預計是在2017年年初。董先生看過后，感覺戶型可以，南北通透，價格也可以接受，雖然目前交通不算方便，但是地鐵建起來之后會好一些，父母則覺得離汽車北站很近，方便往返老家，但目前環境欠佳。
降準、降首付、重新定義首套房，今年樓市新政頻出，一系列寬松政策將購房成本與門檻同時降低，另外也降低了改善型需求購房人群的換房成本。近兩個月來，市區樓市的成交是一路放量，不但熱門樓盤一房難求，就連滯銷的冷門項目也開始復蘇。等待多時的剛需族和買漲不買跌的改善族，都在購房意愿上不斷加碼。
這個春天，“買房”成了青島市民生活的一個關鍵詞。不過，亂花漸欲迷人眼，很多近期想買房的市民往往一時找不到心儀的房源，市民紛紛通過微信平臺和電話，咨詢所在區域是否有性價比較高的房源，一百萬，算是多數人愿意付出和能夠承擔房款的“標配價位”。為方便廣大購房者買房，《地產周刊》推出“百萬買房計劃”，總價一百萬元能在哪里買到什么樣的房，買房者的心聲和購房心態又是怎樣？讓我們幫你推薦分析，助你輕松“筑巢”。
想在哪里買房 買家檔案：
小陳，22歲，大學生。原本想在市南或市北區買套二手房，后來選擇了市北區一新樓。 首選交通便利
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小陳尚未畢業，但是全家人已經一起看過幾次房，考慮到畢業后肯定會留青工作，父母也很支持他早點買房。小陳認為，交通和價格是最主要考慮的問題。之前她看過學校所在嶗山區的幾家新樓盤，但都因為公共交通不算便利，地鐵也尚未通行，離將來的上班地點太遠而放棄了。
去年年底，小陳還看了新都心附近的萬科城、萬科金色城品等新小區的二手房，她對這些盤都比較滿意，但考慮來考慮去，還是覺得樓價有點貴。“萬科城60平方米的一居室、萬科金色成品七八十平方米的二居室，和中海藍庭近100平方米的三居室，同樣都是一百萬元左右，但我還是覺得去中海藍庭買房比較劃算。”
經過置業專家推薦，小陳把百萬買房計劃鎖定在中海藍庭，均價10000元左右，能買到市北的房子，對很多不想去李村的人來說也算是很大的吸引力。“對這一整個區域的最大印象是汽車站，四方長途汽車站以及內蒙古路汽車站，人流大。交通倒還算是便利，不管是出青島還是在青島市區轉悠，公交車都很多。”小陳覺得，但開車的話可能會堵車，尤其是老四方利群那邊，海泊河也還未治理好，這都是弊端，不過他也慶幸樓盤的戶型還不錯，期待將來樓盤的環境、商業購物等生活條件都會慢慢好轉。小陳認為，能不能買到合適的房子，一要靠多看，二要靠運氣，總之，不能隨便出手，但出手了就別想太多。
為什么現在買房不買房結不成婚 買家檔案：
范小姐，30歲，外企員工，首次置業，看過多個限價房、一手房后，比較傾向在浮山后買二手房。
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研究生畢業第二個年頭的范小姐，終于在今年年初買了房。“前兩年樓價瘋長時，買房是想都不敢想，去年樓價開始有點降了，又有不少房貸、契稅等的利好政策，我才開始看樓，慢慢等樓價降。”范小姐在去年看過市北區的限價房，看過李滄、嶗山的新盤，也看過市南、市北的二手房，最后把購房目標鎖定在浮山后區域的二手房。她說：“李滄、市北等新盤，雖然綠化、設施好，但往往配套還不太完善，尤其是學校、醫療、商業等。”考慮到距離工作單位近便，和不久后結婚生子、孩子上學、配套完善等因素，21世紀不動產咨詢顧問潘愛麗推薦范小姐，不妨把購房目標鎖定在浮山后附近的二手房。
確定購房目標后，近期范小姐就一直在頻繁看房，每個周末都會安排一天時間去 “踩點”，“剛開始看樓還挺有興致，慢慢地就變成了一件苦差事。”范小姐說，因為她一定要買南向、采光好的單位，面積小點不要緊，但選擇仍不是很多，再考慮總價總是超過一百萬的預算，經常都是失望而回。
今年3月，在置業顧問的幫助下，范小姐看中了浮山后片區一套70平方米的兩居室，業主要價110萬元。經過一輪唇槍舌戰，終于把價格定在100萬元。“男朋友不是當地人，我的戶口還掛在人才市場，買房后拿到獨立戶口本，就能盡快結婚。”范小姐感慨，一直認為人生很麻煩，房子很簡單，現在卻發現人生很簡單，房子很麻煩。
遇到運氣好可以“抄底”
3月本就是青島樓市傳統的“金三銀四”期，加上樓市頻出的利好政策扶持，青島的樓市成交量整體維持在高位。根據統計，3月前三周青島新房成交量再創新高，二手房市場也是“量價齊漲”。以3月7日—3月13日為例，青島市新房成交量和成交面積環比上漲50.3%和49.4%，同比漲幅更是高達100%。新房成交均價為8615元/平方米，環比上漲1.83%。去年下半年開始，青島各項目集中入市的新房源增多，到現在大多尚未消化完畢。在此背景下，除了熱點樓盤選擇漲價，其他開發商選擇謹慎定價、快速走量。因此有購房者認為，樓市回暖初期，房價仍處于較低的水平，是一個購房的好時機，而且新樓盤所具備的優勢使得房子在短期內具有相對保值性，運氣好可以“抄底”。
隨著樓市回暖，市民購房意愿加強，但仍有許多市民由于資金有限，希望購買“物美價廉”的新房，卻并不了解市場上還有哪些這樣的房源。尤其是一些剛需和首改型的購房者，手頭資金不十分充裕，又希望能買到低總價的新房。
據調查，當前“百萬新房”大多位于城市周邊區域，以前幾年開盤的在售樓盤尾盤為主，多數樓盤在樓盤設計、外立面、園林景觀、小區管理等方面均具有較高的品質，得房率較次新房相對較高且多數存在拓展面積，使得90平方米左右的房源可做到“三室兩廳”。隨著城市道路網及地鐵建設的不斷推進，庫存量較大的李滄、城陽等周邊板塊漸進入購房者的選擇范圍，能以百萬元左右的總價買到新房，甚至能達到“豪宅”品質。雖然這些區域的各項配套設施還正在逐步完善中，但對于一些“有車一族”及剛需、預算有限的年輕人來說，仍可以接受。
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