此前一段時間里，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”成了不少房產中介的口頭禪。而廣大購房者與潛在購房者翹首以盼、猜測良久的“營改增”后二手房買賣稅率變動新政，在3月24日下午終于浮出了水面。現在看來，房產中介的說法更像是一種營銷行為。記者昨日探訪島城不動產登記中心發現，新政影響之下，購房者不再扎堆忙著過戶，其后續影響或將持續。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀 實習生 房磊
政策“營改增”后二手房稅負略降
3月24日，財政部和國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），備受關注的二手房交易“營改增”政策落地。《通知》提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。這意味著，過渡期二手房交易“營改增”，基本“平移”了現行二手房交易營業稅政策。稅務部門相關人士介紹，5月1日后，市民交易兩年內的二手房不僅稅負不會增加，反而還會略為下降，這也符合中央“只降不增的精神”。
比如，某市民去年買了一套房子，今年5月1日后以100萬元的價格賣掉。那么他需要繳納“100萬元÷（1+5%）×5%＝4.76萬元”的增值稅，而如果按照現行的營業稅來繳的話，需要繳納“100萬元×5%=5萬元”。 “營改增”后賣房者稅負略有下降，100萬元約少交2400元左右。
稅務專家表示，100萬元的售價為含稅價，而增值稅實行“價稅分離”，在計稅時必須把稅金剝離出來，按照不含稅價來計稅，這也是增值稅比營業稅更科學合理之處。
現場購房者不再盲目扎堆過戶
此前，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”被很多房產中介掛在嘴邊，一些原本就猶豫不決的買房者也因此加入了快速購房的大軍，一定程度上助推了近期二手房交易的升溫。如今看來，這更像是房產中介營銷的一種手段。
《通知》出臺后，影響開始顯現。記者昨日探訪島城各區不動產登記中心發現，前來辦理業務的市民明顯減少，尤其是二手房過戶比前些天有所降溫。 “‘營改增’細則沒有出來之前，很多購房者擔心5月1日后稅率會上漲，所以著急過戶；現在看來，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過戶了。”在位于南京路的市北區不動產登記中心，帶客戶前來辦理業務的房產中介經理周先生說，昨天一大早，就有多名客戶打來電話，希望把過戶時間推遲到“五一”之后。
“以一套兩年內的300萬元的房子為例，按現在稅率需繳納15萬元，5月1日后，只需繳納14.286萬元，減少了7140元左右，這也是個不小的數目。 ”周經理說，尤其是一些總價款較高的賣房者，選擇推后出售。 “這幾天中介一直催我把房子過戶，幸虧沒有急著辦，不然又多花了好幾千元。 ”在市不動產登記中心，前來咨詢業務的賣房者孫女士說。
樓市將保持平穩
青島網上房地產統計顯示，上周（3月14日-3月20日）青島二手房共簽約1617套，環比增長418套，上漲34.86%；比去年同期增加989套，同比增長157.48% 。該成交量創下了2013年3月以來的最高紀錄。新房成交量也不示弱，上周全市商品住宅成交3685套，3月已經連續兩周維持在3500套以上的高位。
房價點評網青島機構首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后，市場趨于平穩。成交數據滯后于案場變化。
從市調反饋看，一些順銷項目客戶到訪量減少，有的項目到訪量減少近一半。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經購房，此外，房價上漲，同時打消了一部分人的購房熱情，想再等等看。 ”據介紹，未來一段時間，島城購房人群中，恐慌性需求逐漸退潮，樓市將趨于平穩。
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