第一理財專訊 上海市昨日發布樓市調控新政，將從嚴執行限購政策，這引起島城購房者的關注。島城房貸政策會不會收緊？對此，記者進行了調查，目前島城房貸政策未收緊，首套房最低首付20%，房貸利率最低仍是8.5折，而二套房最低首付是30%。業內人士預測稱，住房按揭貸款成銀行之間爭搶的“香餑餑”，短期內或將維持這一現狀。
上海：查違規、嚴限購、提首付
昨日上午，上海市政府召開新聞會，上海將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。
根據意見，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
央行上海總部調查統計研究部主任王振營昨日在上海市政府新聞發布會上表示，根據昨日發布的上海房地產新政，今后上海居民如果擁有一套房，在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納首付款。而在以前，上海居民購買第二套房，若第一套房的貸款已經還清，則第二套按照第一套的標準執行，只需繳納30%的首付比例。
島城：二套房最低首付為30%
“目前我們銀行的房貸政策還沒有變化，首套房最低首付為20%，二套房最低首付為30%。”昨日下午，青島農商銀行零售金融部楊總春受訪時說，目前島城房貸利率政策屬于“認貸不認房”，如果購房者擁有一套住房，或者擁有兩套及以上住房，只要全部結清相應貸款，那房貸利率可享受首套房最低優惠，在島城最低可打8.5折。
據介紹，如果購房者僅有一套住房，但未結清貸款，那再買第二套房，首付最低為30%，房貸利率要在基準利率基礎上上浮10%。如果購房者擁有兩套或以上住房，有一筆貸款未結清，那首付最低為40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
記者昨從中、農、工、建、交、招及青島銀行等了解到，他們的房貸政策均暫未收緊，首套房最低首付為20%，房貸利率最低可打8.5折；二套房首付最低為30%，房貸利率為基準利率的1.1倍。
根據島城多家銀行信貸人員透露，自去年開始，多數銀行調整信貸投放側重點，風險系數較小的住房按揭貸款成為銀行爭奪重點。“上海收緊房貸，是因為上海樓市過熱所致，從目前島城房屋成交來看，雖然已明顯回暖，但還不是過熱狀態，所以島城房貸政策短期內或維持現狀。”島城一家個貸部負責人這樣分析說。 （記者 錫復春）
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