全國下上樓市一片回暖，仿佛爆發了“洪荒之力”，在帶動下，青島樓市也隨全國樓市的大勢熱了起來，這讓開發商和購房者都越來越相信，2016青島樓市將一路走高。
【證據一】 新房二手房市場都熱鬧非凡 漲價趨勢出現
青島樓市各售樓處人頭攢動的場面
一月二月往往是樓市的淡季，無論是成交量還是房價都表現的相對平穩，但在2016年開年以來，一月二月的青島新房成交量都是同期最高值，進入三月以來各周成交連連攀升，而且房價也開始回歸上升通道，就在國家統計局剛發布的2月70個大中城市房價指數中，青島2月房價終于“止跌回漲”，并實現了自去年8月份以來的首次上漲。此外，記者走訪也發現，目前青島主城區的許多住宅項目已經開啟了“漲價模式”。
成交量和房價的雙雙上漲不僅表明了青島樓市“大陽春”的到來，也給開發商帶來了信心。少數樓盤甚至出現了新房源“賣空”，看房者排隊等待新一期開盤的情形，這讓開發商不得不加快了推盤速度。此外各新盤價格也是“漲”聲不斷，以3月15日為“臨界點”，許多樓盤開始執行新價格。李滄區的海爾鼎世華府原本均價為10500元/㎡，近期卻有房源打出了13000/㎡的價格；金華路上的秀蘭禧悅都和金域府邸相比去年下半年也都出現了明顯的漲價，新盤集聚效應，不僅沒有互相壓價，反而互相“漲姿勢”。
除新房外，二手房也賣得如火如荼，這“忙壞了中介，樂壞了房東”。甚至出現了個別二手房一夜漲價5-10萬的情況。記者采訪某二手中介時，經紀人告訴記者，他們現在都忙起來了，來看房的客戶絡繹不絕，從早上7點一直工作到晚上9點半成了常態，當然成交也確實不錯。他還告訴記者，這突如其來的熱度不僅給他們帶來好生意，也給房東帶來了好消息，房東們看到現在這樣的行情，議價程度普遍降低。
相對來說二手房漲價最為明顯的是新都心片區，目前萬科藍山的二手房均價已經達到20000元/㎡以上，已經甚至趕超市南老城區，而周邊的中海清江華府和海信淮安郡等小區二手房均價也漲到了17000元/㎡左右，這與新都心新建住宅15000元/㎡的均價相比高出不少，“一二手房”倒掛現象十分明顯。
但“買漲不買跌”是很多人都有的心理，現在青島樓市無論是新房還是二手房都處于上升態勢中，卻吸引了更多的人開始加入“買房大軍”。
【證據二】 政策寬松為購房者“撐腰” 政府力推房地產行業回暖
政策寬松往往是樓市發展的最大推手，從去年以來，一系列政策紅利為樓市的高速發展“壘臺階”，現在來看青島樓市乃至全國樓市的買房政策都十分寬松，而且還有進一步放寬中。
去年經過多次降息，如今無論是銀行商業貸款還是公積金貸款的利率都處于較低階段，對于購房者來說減少了很大的負擔。據悉，最新的商業貸款利率為4.9%，公積金貸款為3.25%，此外商業貸款利率還有不小的優惠，近期調查青島建設、農業、匯豐銀行依舊可以申請到八五折房貸；而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行則在執行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。加上2月29日，央行又宣布降準，業內人士推測，年內還將會出現再次降息，如果預測成真的話，對于購房者來說又能省下一筆購房支出。
2月初，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。記者調查了青島15家銀行，發現目前工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低于30%。
2月末山東省出臺了新政重新劃定了首套房按區劃分的準則，這一政策的出臺對于改善型購房者來說莫大利好，可以減少買房的契稅。
隨后，青島西海岸和紅島經濟區先后出臺的60㎡即可買房落戶的新政策，直接降低了在青島買房落戶的“門檻”，這直接促進外地置業者來青購房，為青島的樓市發展增添動力。
3月21日青島公積金管理中心宣布青島公積金新政：自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調至50萬、二手房由35萬下調至30萬，單方繳存為雙方繳存的60%；繳存余額倍數由15倍調整為10倍；結清2年即可申請。二手房首付比例最低30%，與房齡掛鉤；異地貸款放寬至全國范圍。
今年兩會期間財政部部長樓繼偉表示，個稅改革方案已經上報國務院靜待審批，如果得到批復，那么房貸利息抵個稅。分析認為，如果實行房貸利息抵扣個稅，對中高收入人群最有利。據可靠計算，對大部分人而言，可為個人節省房貸利息15%至45%。
此外，今年“兩會”，李克強總理在政府報告中曾3次提到樓市，10次提到住房，可見對于樓市發展的重視，業內表示，在去庫存為主基調的情況下，可能會有更多利好的政策或者措施將出臺。
【證據三】 股市低迷刺激投資金回歸樓市 投資客“卷土重來”
目前股市處于低迷狀態，不僅傷了許多人的心，也傷了不少人的錢袋子，不少人直呼“傷不起”，很多人現在不敢進股市害怕“血本無歸”。股市的低迷造就了現在一個普遍的情況：很多人有寬裕的資金而缺乏投資渠道，另一方面目前銀行的存款以及理財相對回收慢且回報率低，許多人開始尋找新的投資方式。
伴隨著一線城市房價整體上漲的信息傳來，這也刺激了不少人“投資”的神經，所以逐漸升溫的樓市又成為了人們眼中的“香餑餑”，閑置資金開始逐漸向樓市涌入。投資客涌入樓市代表著大量資金的涌入，這將會對房價產生直接的刺激，而這種刺激將會形成一種循環，高房價，高成交，投資客與剛需、改善共同入市，相互影響，產生的結果不僅能讓樓市紅火也將進一步推動房價上漲。
【證據四】
人口紅利刺激樓市：青島今年棚改規模大 征遷居民需要購置新房
今年是青島棚改的關鍵年，大批老居民即將搬遷
青島樓市的發展一直不缺乏源動力，大量的人口凈流入是青島樓市一直都很紅火的一大主原因。青島以“紅瓦綠樹、碧海藍天”聞名于世，在歷年來的中國宜居城市排行榜上，都能占據一席之地。加上近年來青島城市發展迅速，對外來人口的吸引力逐年上漲，住房需求也一路飆升。而相比之下，逐漸飽和的主城區可開發的空間就顯得很有限了，在一個需求決定價格的經濟時代，自然是“物以稀為貴”，房價的上漲尤其是主城區的房價上漲是可預見的。
青島今年的住房需求還有一個特殊之處就是：今年青島將會有大規模的棚戶區改造將要啟動，市北區今年將啟動14000戶征收改造工作，而市南區青島灣以及團島也將啟動一系列的改造工作，大批的棚戶區改造居民都對住房有著新的迫切需求。
記者采訪了許多今年即將啟動征遷的居民，他們告訴記者他們拆遷改造有兩種補償方式一種是貨幣補償，一種是異地安置，大部分愿意選擇貨幣補償，拿著補償款在“住得習慣”的主城買套新房，他們買房也是“剛需”，同樣刺激著樓市的發展。
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