繼萬(wàn)科A（000002，收盤價(jià)7.38元）之后，又一家地產(chǎn)龍頭公布2012年1月銷售情況，從保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)10.13元）今日的公告來(lái)看，其1月銷售面積和銷售金額環(huán)比、同比均出現(xiàn)下滑，簽約面積不及去年月均四分之一。愛(ài)建證券分析師左紅英告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，從單月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，保利地產(chǎn)銷售面積和銷售金額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下降。
1月數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均下滑
保利地產(chǎn)今日公告，2012年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。
愛(ài)建證券分析師左紅英告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從單月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，保利地產(chǎn)銷售面積和銷售金額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下降。除了政策調(diào)控原因之外，面對(duì)本輪調(diào)控，公司的應(yīng)對(duì)策略稍顯保守。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，保利地產(chǎn)1月的銷售情況，無(wú)論與2011年1月同比或12月環(huán)比，均出現(xiàn)了大幅下滑，但是銷售均價(jià)略有增長(zhǎng)。
2011年1月份與12月，保利地產(chǎn)簽約面積分別是49.38萬(wàn)平方米、51.96萬(wàn)平方米；簽約金額分別是49.30億元、56.21億元。而公司今年1月簽約面積和簽約金額，環(huán)比分別下滑了75.94%、73.12%。不過(guò)記者通過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年1月銷售均價(jià)為12088元/平方米，與去年1月和12月分別為9984元/平方米、10818元/平方米相比，還略有增長(zhǎng)。
值得注意的是，保利地產(chǎn)今年1月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)不到2011年月均水平的四分之一。2011年1~12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積和簽約金額分別是650.29萬(wàn)平方米、732.42億元，與2010年同期相比一降一升，幅度在5%~10%左右。如果取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)，保利地產(chǎn)去年每月均簽約面積為54.19萬(wàn)平方米、金額為61.04億元，這均是今年1月數(shù)據(jù)的4倍以上。
此外，保利地產(chǎn)公告稱，公司控股子公司武漢保利金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山村GZ（2011）008號(hào)“城中村”改造地塊，獲得項(xiàng)目的成本約為20.11億元，用地面積17.09萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積71.82萬(wàn)平方米。該土地用途為商住用地，公司擬引入合作方共同開(kāi)發(fā)。
銷售數(shù)據(jù)跌幅超過(guò)萬(wàn)科
算上2012年1月的春節(jié)假期因素，保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)仍然偏低。2011年春節(jié)所在的2月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的簽約面積和金額分別是22.28萬(wàn)平方米、24.72億元，仍然好于今年1月的業(yè)績(jī)。
上述分析師還指出，由于房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，再加上有春節(jié)的因素，一月份全國(guó)樓市整體十分冷清。重點(diǎn)關(guān)注的10大城市的成交量環(huán)比、同比全部大幅下降，同比下降幅度在49%到79.79%之間。所以保利1月份簽約面積和簽約金額出現(xiàn)同比大幅下降應(yīng)在預(yù)料之中。
實(shí)際上，相較于萬(wàn)科1月4日公布的1月經(jīng)營(yíng)情況，保利地產(chǎn)下滑更多。萬(wàn)科不僅在環(huán)比銷售數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)一倍左右，在同期比較中下滑也控制在40%之內(nèi)。
如今，昔日“招保萬(wàn)金”四家已出其二，其余兩家龍頭公司，以及其他地產(chǎn)公司1月數(shù)據(jù)恐怕也不理想。
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