早報記者 王齊
龍年春節(jié)過后，開發(fā)商的1月業(yè)績陸續(xù)發(fā)布。
萬科2月4日發(fā)布的公告顯示，1月，萬科實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，較去年12月（環(huán)比）分別上升98.5%和109.7%，較去年同期（同比）分別下降28.1%和39.3%。
萬科董事會秘書譚華杰稱，春節(jié)前后的推盤和認購減少，屬于正常現(xiàn)象，并沒有超過預期。由于春節(jié)這一特殊因素的干擾，近期市場成交可能會呈現(xiàn)出較大波動，未來的走勢還需要觀察。
多房企1月銷量下滑
萬科提供的新聞稿提到，今年1月，該公司在京滬穗深等主要城市的住宅批準預售面積，較去年12月份下降了七成。譚華杰稱，環(huán)比銷量出現(xiàn)上升，源于去年12月實現(xiàn)認購的客戶，在1月簽約。
“和往年春節(jié)所在的月份相比，今年1月主要城市的批準預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。但不管市場如何變化，萬科都不會放松對銷售速度的要求，以積極的心態(tài)應對市場挑戰(zhàn)。”譚華杰稱，受春節(jié)因素的影響，萬科在1月的新推盤規(guī)模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月，公司的推盤規(guī)模預計將有所提升。
富力的成績亦不如意。
2月3日，富力地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)：1月實現(xiàn)合同銷售金額12.3億元，環(huán)比和同比分別下滑59.4%和56.7%。
富力2011年的合同銷售額為300.4億元，未完成調(diào)低后的全年銷售目標320億元。
某香港上市企業(yè)上海公司營銷總監(jiān)分析，“去年1月是銷售高峰，限購令在當月底發(fā)布。同比肯定是跌，但現(xiàn)在市場確實也很低迷。大家都還在相互鼓勵，這個冬天會很漫長。”
低迷的市場，使得中海這樣的大佬亦未調(diào)高今年的銷售目標。
中國海外發(fā)展有限公司主席孔慶平2日在接受港媒采訪時稱，該公司今年的房地產(chǎn)銷售目標與去年相同，仍為800億港元。孔慶平預計今年中國大陸的房地產(chǎn)市場將進一步降溫。
孔慶平還提到，盡管中國去年實施了房地產(chǎn)緊縮政策，但令他驚訝的是，中國去年地產(chǎn)成交量和房價仍有所上升。但他稱，相信今年中國地產(chǎn)成交量將回落。
在孔慶平看來，中央其實具有充足的彈藥及空間放寬調(diào)控政策。“我們今年會維持去年的目標，包括所有銷售、開工量及員工指標，但仍會繼續(xù)爭取實現(xiàn)20%的利潤增長。”
保利春節(jié)促銷
平淡的市場中，也有漣漪。
春節(jié)前后（1月1日至2月初），保利地產(chǎn)在全國約40個城市開展“囍春行動”，涉及全國100余個在售項目和2萬套房源，目標客戶鎖定為剛需的“返鄉(xiāng)客”，意欲在其他地產(chǎn)商冬眠期間搶奪客需。
保利上海公司高管告訴早報記者，該公司并沒有參與此次的促銷行動。
保利葉上海售樓處人員昨日稱，該樓盤現(xiàn)在在售的只有93平方米的兩房，總價200萬元左右。現(xiàn)在的活動是部分房源“2+1送面積”，送一房一衛(wèi)。參與活動房源只剩下幾套了。
保利葉語售樓處人員昨日則提到，該項目只剩下最后一批房源，新開盤時間和房源還沒有確定。兩房90平方米，送6.7平方米。三房127平方米，100平方米以上送15至20平方米。
“保利這次行動不能說是新春促銷第一炮，因為幅度太小了。很多都是特價房，而且幅度還在9折以上。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
“現(xiàn)在降價沒動力”
一位上市房企高管分析，1月貨幣政策會松,不會出現(xiàn)瘋狂促銷。4、5月份推盤量會上去。觀望期，更多的工作就是關(guān)注優(yōu)化產(chǎn)品、多搞點培訓。最重要的是，盯準時機推盤。
克而瑞分析師楊晨青認為，3、4月是一個很大的機會，因為去年12月成交量很低，一直到現(xiàn)在也是，政策也有4個月的空當期了，需求也積攢了一個季度，都需要釋放。
一位港資開發(fā)商則不無擔憂地表示，但愿降價還有用。
“該降的去年都已經(jīng)降了。一季度，比我們想要的還要壞，很壞。我倒希望壞到底，讓暴風雨來得更猛烈吧！”上述港資開發(fā)商直言，該公司上半年不會出手（推盤），除非房價降到荒謬的低度才能帶足量。“現(xiàn)在降價，沒動力。”
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