進入2016年以來，我市二手房市場一直“高燒”不退，近來更是熱得燙手。據青島網上房地產統計數據顯示，上周（3月21日至27日）我市共成交二手住宅2541套，環比前一周上漲58.22%，同比去年三月第四周翻三番，一周的成交量相當于去年3月一個月的成交量。而成交面積228505平方米，環比前一周上漲60.22%。該成交量創下了2013年3月以來的最好周成交紀錄。
【市區新盤少轉向二手房】
近日，記者在位于遼源路的中興家園看到，一間十平方米屋內擠進來5位市民咨詢二手房事宜。“最近的確感覺生意不錯，比去年要好不少，平均每天能有七八位客戶看房。”中興家園負責人劉女士告訴記者，目前二手房銷售出現明顯升溫，顧客下單速度也變得迅速。“一般來說，年輕人買房首選新房，而現在很多年輕人卻把二手房作為重點考察對象。”劉女士說，在遼源路周邊二手房價格相對低一些，多層公攤也小，比較適合準備結婚的年輕人，“一套五六十平方米的小套二，價格也就六七十多萬元，而且小兩口住著也不是很擁擠，如果買高層新房，這些錢頂多是一室一廳。”
記者在調查中了解到，目前二手房市場呈現供需兩旺態勢。就在上一周，青島各區二手房交易量又刷新了歷史紀錄。根據鏈家網數據監控組監控數據顯示，青島3月二手房成交的中心城區占比為79.26%，達到了2015年至今單周中心城區占比最高值。從數據上來看，中心城區占比值的增長，代表著近期成交的主力在市內城區居多，青島鏈家市場分析師劉爍認為，中心城區占比是相對而言的，從成交量上來看，各區域成交的數量都較以往有所增加，其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于最近新市北區域及李滄區域的房齡較新，價格上相對于市南、嶗山較低，性價比及未來空間較大，一時間受到眾多置業者的熱捧。
“三月已接近尾聲，對樓市來說‘銀四’也是非常關鍵的一個月份，它既是二季度的開始，同時又承接著清明、五一小長假，總的來看今年市場復蘇比預想早，但目前仍處在變化中。”21世紀不動產有關負責人介紹說，“金三”即將過去，“銀四”備戰已開始。然而，今年4月島城新房市場開盤數量明顯減少，預計將有5個新開盤，13個加推盤。相比之下，2014年4月則有24個新開盤，19個加推盤；2015年4月有15個新開盤，16個加推盤。在今年樓市多重利好政策的推動下，市場明顯復蘇，市民買房熱情也高漲，而新項目入市數量的減少，勢必會將更多有購房需求的客戶推向二手房市場。
【一步到位選大戶型成主流】
記者了解到，目前不少改善一族將目光投向了二手房。“家有二寶，兩房變小。”隨著早年買房高峰中入市的剛需家庭紛紛生兒育女，90—140平方米改善型面積房源已成為市場成交主流。“以前我們一家三口住在小套二，不算很擁擠，現在有了老二，兩邊老人輪流來看孩子，房子明顯感覺不夠住，打算換個套三或套四的。”在同安路一家中介，前來看房的市民王先生說，三年前他在浮山后四小區買了小套二，如今有了一定積蓄，準備將手中的房子賣掉，換個140平方米左右的房子，“這附近新樓盤很少，二手房源反而充足，我們在這周邊住習慣了，也就不愿意搬到其他地方，和家人商量之后，決定還是在附近再買個套三的。”
自2月19日國家出臺了免交契稅政策，市場上的熱銷戶型就發生了逆轉，免征契稅之前，90平方米的剛需房屋備受市民追捧，而新政問世之后，之前一直備受冷落的144平方米以上的大戶型成交量開始遙遙領先，與此同時，90—144平方米戶型成交量也出現上漲。由此看出，免征契稅的新政起到了至關重要的作用，大戶型住宅的“春天”已經到來。備受矚目的營改增細則已全面出臺，島城二手房市場則是聞風而動，本身就十分火熱的市場，新細則落地后會繼續助推市場熱度。
像多數青睞三室的置業者一樣，陳先生選擇三室主要考慮到除了主臥室，還可以提前預備兒童房與客房，并且也為日后與父母同住做準備。“我有朋友在結婚時買了兩房戶型，但現在有了孩子后，空間明顯局促，房間的功能性和品質已經不能滿足日益 ‘膨脹’的家庭需求。”陳先生感慨，雖然自己這套三居室的房子每月要還貸4000元，但總比先買個小戶型等有錢了再換大房子要值，“現在樓市政策很受用，未來不管有一個還是兩個孩子，再換房對我們夫妻和雙方家庭都有太大的支付壓力，現在這樣一步到位既能免去再次換房的困擾，也能給將來的孩子提供獨立的空間。”青島鏈家市場分析師劉爍也提醒購房者，買房最主要還是考慮是否符合自身需求，不要盲目跟風，要根據實際情況謹慎購買。
【利好政策刺激市場升溫】
據記者觀察，近段時間，我市不動產登記中心及各區房產交易大廳頻頻上演的“排隊大戲”，上班時間未到，大廳內就擠滿了人，咨詢窗口也排起了長隊，如此“瘋狂”的場景也預示著青島二手房市場已經回暖。可以這樣說，眾多樓市利好政策的確給二手房市場添了一把“火”。
綜合市場情況來看，置業者積極購房主要受到政策的影響，首付比例降低、稅費降低、營改增細則落地等都在一定程度上刺激了二手房市場，使得去年壓抑的一部分處于觀望的置業者陸續入市，導致二手房市場升溫較為明顯。除此之外，我市住房公積金二次貸款年限也將在5月1日發生變化，勢必會給二手房市場帶來一定的影響。
在去庫存的大背景下，不斷出臺的樓市新政對提振行業信心都有積極作用，都會不同程度上刺激買方市場的需求釋放，同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。目前，一線城市出現房價暴漲，很多購房者擔心這種局面會傳遞到青島，但從目前來看，青島作為去庫存的城市，樓市供應量并不像一線城市那樣緊張，雖然房價也有上漲，但是不會出現一線城市那樣的暴漲局面。“目前客戶的看房量比年前提升了五成左右，呈現比較火熱的局面，而價格方面則總體平穩，并沒有出現快速上漲的情況。”21世紀不動產相關負責人介紹，近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度都是對剛需和改善性需求的消化，加之“金三”正是樓市的傳統旺季，所以要客觀地看待此次上漲行情。 記者 薛雅方
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