湯臣一品成交一套2.28億豪宅單價每平方米超23萬元
翟宇
被稱為“中國第一豪宅”的湯臣一品昨天成交一套總價高達2.285億元的豪宅，成為上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。
《第一財經日報》記者在網上房地產上看到，這套新成交的房源為湯臣一品A棟的頂層復式單元，面積為986.45平方米，由此估算的成交單價超過23萬元/平方米。
在當前上海樓市乃至全國樓市都處于低迷的狀態下，湯臣一品以如此高的價格成交，令業界生疑。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭[微博]在聽說這筆交易后的第一反應是：有點問題。
楊紅旭稱，過去兩年，湯臣一品都陸續有一些成交，去年的成交單價不過15萬~16萬元/平方米，“這套房源的成交價格突然這么高，不排除開發商是出于特殊目的而安排了這筆交易。”
湯臣一品負責銷售的相關人士對《第一財經日報》記者稱，這套房源的買家在去年就已成為湯臣一品的業主。“當時他買的是一套底層復式單元，面積800多平方米，總價約1.5億元。但這位買家一直對這套房源不是特別滿意，今年決定換成一套更大戶型的房子。”
該負責人稱，該買家已決定退掉此前購入的1.5億元總價的房子，因此，“幾天后你們就會在網上房地產上看到湯臣一品又有一次退房記錄。”
湯臣一品自2005年第一次開盤，就因11萬元/平方米的均價成為輿論焦點。之后的將近兩年內，湯臣一品只售出三套房源。記者昨天在網上房地產看到，湯臣一品已售住宅套數為74套。這意味著，湯臣一品開盤近9年，年均去化約8套，月均去化不足一套。
據克而瑞研究中心提供的數據，截至4月15日，2014年上海成交單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共有24套，約6天賣掉一套。其中新鴻基濱江凱旋門共成交9套，成交均價104841元/平方米。位于黃浦區的凱德茂名公館也成交了5套，成交均價達到12.5萬元/平方米。
在湯臣一品熬了將近9年后，上海成交價在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數，報價超過10萬元/平方米的項目更是越來越多。就在上周，與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城·黃浦灣就宣布將有一套總價2.3億元的頂層豪宅公開推向市場，按不足700平方米的產證面積算，單價已超30萬元/平方米。
但是，在實際情況中，成交價往往比報價要低。“很多項目通常會把高定價作為項目營銷的一種手段，通過高定價把項目的定位拉高，但最終成交價往往會比報價低。”一個豪宅項目負責人稱。
記者注意到，湯臣一品上述成交房源在網上房地產上標注的參考價是23.8萬元/平方米，實際成交價也不過23.16萬元/平方米，較報價低了6000多元/平方米。
事實上，在湯臣一品上述房源成交前，上海還未出現過成交單價超過20萬元/平方米的豪宅。
湯臣一品上述負責人稱，頂級豪宅的銷售受市場因素影響較小，“市場好的時候賣得也不快，市場差的時候，也會有成交。”
但遍及一線城市及主要二線城市的限購政策，被認為是對豪宅影響最大的調控政策。“今年銀行對房地產貸款又有所忌憚，豪宅日子不會很好過。”上述豪宅項目負責人稱。
楊紅旭則表示，整個房地產市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。“湯臣一品這套高總價房源的成交不太符合目前的市場狀況。這只是曇花一現的事情，買家們也不可能因為這一套房子的成交就沖入市場。”
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