連日來，一線城市樓市成交量暴漲，遭遇政策性緊縮的新聞頻頻上頭條，隨之而來的便是房價的反彈和成交量的激增。受到多重樓市利好消息的刺激，青島樓市也在這個陽春三月，也迎來了上半年樓市旺季的“火爆”開場。
日前，青島新聞網房產頻道發布2016年3月400電話營銷報告，對2016年青島樓市熱點區域、熱銷樓盤進行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數據，也為市民在樓市多重新政出臺后的買房、賣房計劃提供客觀參考。
“金三”青島400電話去電量暴漲106.8% “萬元盤”仍是市場主流
根據青島新聞網房產頻道400電話去電量統計顯示，2016年3月400去電量與2016年2月相比暴漲了106.8%。究其原因，2月受春節假期影響，市民大多忙年無暇顧及購房事宜，因而2月400來電量表現平平。而3月份受到樓市新政等多重利好和市場回暖的直接刺激，使得市民對樓市預期向好，因而關注度也暴增。
從2016年3月400去電量區域分布對比數據統計圖來看，4月購房者關注度最高的區域依然是市北區。黃島區則反超李滄成為市民買房最關注區域的第二名。城陽和高新區罕見地出現了“平分秋色”的情形，分列榜單第四和第五，最值得一提的是，這兩大區域均相比于2月份新房受關注程度都有小幅提升。
從2016年3月“最受關注樓盤榜”來看，高新區有4個樓盤項目上榜，占據了榜單的半壁江山。市南區的中城嘉匯和魯潤靜園作為老城新盤的代表，也連續多月在榜。其余的市北、李滄、嶗山和黃島區則各有一個新盤項目上榜，表現十分平均。
從榮登市民最關注新盤的項目來看，均價在10000元/㎡及以上的“萬元盤”依然是市場的主流；均價6000—8000元/㎡之間的“低價盤”關注度其次；“未定價盤”則相較于2月“熱”了不少。究其原因，與城陽、高新、西海岸等近郊區域樓市大幅回暖不無相關，因此低價盤的關注度回升。而未定價新盤備受矚目，則與主城區多家新盤的即將上市有關。
市北區漸成新“剛需聚集地” 新盤最多房價事宜
經過這兩年的建設，青島市民如今已經可以切身感受到城市大規劃進程中老四方片區日新月異的改變，不僅如此，舒適宜居的老城新區還有“超高性價比”的新盤。2016年市北新盤最多，合理的定價也悄然改變著青島樓市的整體格局。老四方正在不知不覺中散發著吸引力，把剛需購房者從李滄甚至更遠的城陽吸引回來，這里如今已經成為“剛需”和“首改”最為青睞的樓市片區之一。
從2016年3月400去電量區域分布對比數據統計圖來看，市北區以22.10%的占比位列榜單榜首，穩坐最受關注區域的寶座。李滄區則被黃島區打敗屈居季軍，關注度占比僅為16.13%。記者翻閱資料，發現市北區自2014年3月榮登最受關注置業片區榜首之后，至今已經蟬聯了“冠軍”兩年之久。
但具體來看，3月份，市北和李滄區都分別只有一個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜。它們分別是，市北區的中海藍庭一期現清盤在售，高層均價10000元/㎡，多層均價13000元/㎡；李滄區的海信東山郡清盤在即，均價11000元/㎡。
最火新盤高新區占一半 利好加持催生又一個“潛力居住區”
進入“金三銀四”，青島樓市升溫明顯。在多重利好政策的加持之下，不少項目紛紛進入旺銷模式。高新區作為大青島樓市版圖上的“房價洼地”，迅速吸引了大批置業者。在青島新聞網3月舉辦的看房車活動中，前往高新區看房車幾乎每周都爆滿。而3月的十大樓盤熱銷榜中，高新區就占了接近一半，有4個樓盤項目上榜。
具體來看，高新區上榜的熱銷樓盤榜有中歐國際城、招商海德花園、紫荊閣和世茂公園美地四個項目。其中，中歐國際城金茂悅組團高層開盤即售罄，計劃4月份加推別墅，疊拼140-160㎡，均價13000元/㎡。項目配套北京實驗二小青島分校、伊甸園等備受市民關注。招商海德花園二期招商海德公學目前已經售完，三期預計下半年才能開盤，即使如此關注度一點也沒有收到影響。紫荊閣目前也無新房在售，別墅預計下半年加推，價格戶型待定。世茂公園美地目前四期在售，洋房戶型區間為80-120㎡。洋房總價低至50萬，別墅120萬/套起！
除了新盤價格較低之外，高新區寬松的落戶條件、各項區域大配套落地開建、地鐵大規劃的展開建設，以及大批高新產業的入駐都為高新區都讓市民對該區域倍加關注，也讓高新區開始有實力問鼎下一個“最具潛力的居住區”。
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