伴著天氣的回暖，時間步入了春暖花開的4月。回顧剛剛過去2016年第一季度的樓市答卷，可謂“量價齊漲”。青島市新建住宅共成交29943套，與去年第一季度相比同比大漲39.8%；二手房成交13647套，同比去年第一季度暴漲110%；房價方面，連續(xù)三個月出現(xiàn)了上漲的趨勢，至3月新建住宅均價達到了8727元/㎡。
樓市熱度與置業(yè)者的參與是一個相輔相成的過程，購房者的熱情推動了樓市回暖，而樓市的高溫又進一步刺激了更多購房者走進樓市。在這種情況下，房貸利率也成為了眾人關(guān)注的熱點，近日記者對青島各銀行的房貸利率執(zhí)行情況做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前銀行的貸款折扣進一步擴容，八五折利率已從年初的“稀缺品”變?yōu)榱烁縻y行的“標(biāo)配”，為置業(yè)者購房提供了強大的“金融保障”。
青島各銀行房貸執(zhí)行情況一覽表（截止4月5日16時）
青島12家銀行房貸利率執(zhí)行八五折 首付比例多為兩成
今年年初，記者對島城銀行的利率折扣做過調(diào)查，那時“九折”和“八五折”的銀行數(shù)量平分秋色，但此次的調(diào)查卻出現(xiàn)了“八五折當(dāng)?shù)?rdquo;的情景。
本次記者走訪了島城15家銀行，除了工商銀行、招商銀行和青島銀行貸款利率執(zhí)行9折外，其余全部執(zhí)行八五折。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前青島房貸市場首套房貸平均利率為4.25%。首套房首付比例方面，除光大銀行最低25%，興業(yè)銀行、中國銀行最低30%外，其余所有銀行都執(zhí)行20%的比例。
在二套房首付比例方面，各銀行也十分“給力”，此前調(diào)查青島二套房的首付比例幾乎全部執(zhí)行40%，但目前除了光大銀行、中國銀行執(zhí)行最低40%外，其余銀行執(zhí)行30%。不過在利率上，二套房貸利率幾乎全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
銀行人士表示，國家連續(xù)出臺了不少利好政策扶持樓市，目前樓市的溫度持續(xù)上升，為了使樓市健康運轉(zhuǎn)，同時讓置業(yè)者的購房壓力得到減輕，青島各銀行加大優(yōu)惠幅度是大勢所趨。
八五折房貸“有門檻” 買二手房也可申請折扣利率
不過，并非所有置業(yè)者都可以輕易申請到八五折房貸。“八五折優(yōu)惠主要針對資質(zhì)良好的客戶，比如沒有信用不良、還款能力比較強等。”一家國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人受訪時說。另外有股份制銀行表示，目前八五折房貸主要針對購買合作樓盤的置業(yè)者，非合作樓盤的置業(yè)者一般也可申請到九折左右。
另外，有中介向記者透露，現(xiàn)在在青島購買二手房也可享受到折扣房貸，不少大型中介和銀行也存在合作關(guān)系，但一般想要申請到較大的折扣，首付比例就要大一些。同時，總價較高、房齡較新的二手房比較容易申請到折扣房貸，目前首次置業(yè)購買二手房，申請到九折甚至更大折扣利率并非難事。
業(yè)內(nèi)：當(dāng)下貸款買房是大勢 短期內(nèi)折扣潮不會消失
青島一家國有銀行的個貸負(fù)責(zé)人告訴記者，年后以來股市波動讓不少投資者感到不安，所以更大部分資金流向樓市，這也使得房地產(chǎn)迎來歷史最寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本。從近期房貸辦理業(yè)務(wù)量來看，越來越多的青島市民選擇貸款置業(yè)，無論是購買小戶型婚房的剛需一族，還是置辦大面積新居的改善群體，在“史上最低利率”時段，貸款置業(yè)都能減輕不少的購房壓力，方便大家拿出更多流動資金去投資理財。
針對近期，一線城市因為樓市過熱收緊相關(guān)金融政策情況，青島一位股份制銀行信貸負(fù)責(zé)人分析稱：目前青島樓市雖然有升溫表現(xiàn)，但市場總體來說比較穩(wěn)定，也并未出現(xiàn)“過熱”的購房潮，所以青島房貸政策短期內(nèi)或?qū)⒕S持現(xiàn)狀，折扣房貸并不會消失，不過“八五折當(dāng)?shù)?rdquo;如此樂觀的現(xiàn)狀也不會一直下去，各銀行都會根據(jù)市場實際情況做經(jīng)常性的微調(diào)。
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