豪宅內景
2016年3月31日，北京東四環內某高端住宅區，顧女士指引幾個搬運工將定制的家具搬到二樓。一大早顧女士和丈夫來收拾新家，再過幾天，一家人就將搬進這個兩千多萬元的別墅內。
2006年針對房價上漲過熱過快的問題，政府出臺“國六條”，要求新開工的商品房，90平方米以下住房比重必須達到開發建設總面積的70%以上。多年來這一政策一直限制著市場上的大戶型商品房供給。同時隨著北京土地供應量下降、四環之內飽和、容積率限制，高端化、改善型客戶群體又越來越多，如今的北京，優質“豪宅”項目已毫無疑問地成為“稀有資源”。那么是誰買了北京的“豪宅”呢？
購房者心理大多恐慌
“有錢人都慌了，現在實體經濟不好做，錢放在手里不值錢啊。”亦莊某高端樓盤的銷售經理劉博對丁女士說。丁女士去年年底在劉博的介紹下給女兒、兒子和自己各買了一套平墅，每套價格近一千萬元，不到半年的時間，每套房子上漲100萬左右。
某國有房企開發經理趙先生對如今北上廣的房價再刷新高做出了這樣的分析，“一部分原因是老百姓的恐慌性購房。舉個例子，今年我拿100萬還能買100平米，明年也許只能買70平米了，這樣的心態促使購房者著急買房，使房價上漲。”
炒房團在北京幾近消失
85后趙月圓大學一畢業就開始從事房地產的銷售工作，回憶起2010年剛步入這個行業時的“盛況”，趙月圓這樣說道，“那時候煤老板、有錢人來了就買，買好幾套，我們銷售都不用說話。那段時間市場就是那樣的，充斥著炒房團。”而隨著政府限購政策的逐步出臺，趙月圓已鮮有見到這樣的客戶。
“現在沒有所謂的溫州炒房團了， 90%的客戶都屬于改善型購房，將豪宅作為自己在北京的第一居所。”對于炒房團消失的原因，銷售經理劉博說，“一是限購政策的限制，二是如今一線城市的房價已經很高，投資的資金量大，周期長，理性的投資人也不會再去追高。”
面對市場未來的走向，趙月圓給出這樣的建議，“現在買房還是要慎重，不能隨便投資，因為有可能你買的位置不好，就不升值。所以未來購房還是先以自己居住為主。”
“大房子”因稀缺而熱賣
顧女士1996年與丈夫從溫州來到北京白手創業，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發展成了現在年銷售額幾千萬的大型服裝廠。過去的六年里顧女士一家人一直居住在服裝廠內與工人同吃同住，而再過半個月他們就將搬進在市區剛購買的別墅里了。“家里人多，平時從廠子到市里辦事都不太方便。”顧女士笑著說，“家里孩子都等不及住新房了。”
對于改善型住房成為市場熱門的現象，趙月圓表示，隨著二胎放開，一兩居的小房子開始滿足不了一些家庭的需求，因此學區房、大戶型的房子才變得愈加搶手。同時北京的拍地量逐年下降，這類高端樓盤將是越來越稀缺的資源。
2014年底，趙月圓在自己銷售的高端樓盤剛開盤的時候購買了一套三居室，“其實很多人和我的想法一樣，會去直接購買一套高品質住房。以防將來家里人多了需要換房又不能輕易換，因為有可能未來出臺更嚴格的購房政策。”
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