三批次市南、市北、李滄出讓文件公示

三批次市南、市北和李滄的出讓文件公示，11宗地總占地面積33.8萬㎡，規(guī)劃總建面78.12萬㎡（含劃撥），起拍總價(jià)67.2億。            

交地單位：1號(hào)、2號(hào)、10號(hào)、11號(hào)地塊交地單位為青島市土地儲(chǔ)備整理中心；3-9號(hào)地塊交地單位為青島市土地儲(chǔ)備整理中心和青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。            

【市南區(qū)】            

地塊位于團(tuán)島，是南島組團(tuán)二期，也是本批次中拍賣起始價(jià)最高的，樓板起拍價(jià)16000元/㎡            

（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）            

位于市南區(qū)團(tuán)島山以北、團(tuán)島三路以西、團(tuán)島四路以南、以東合圍區(qū)域，為南島組團(tuán)二期 ，為純住宅用地，總占地面積24439.6㎡，總規(guī)劃建面93600㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，劃撥租賃型人才住房8656㎡），容積率3.83，樓面起始價(jià)16000元/㎡，起拍總價(jià)13.59億，最高限價(jià)18400元/㎡。            

出讓條件：            

1，本次出讓1號(hào)地塊設(shè)置底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣不成交；            

2，競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與市南區(qū)政府簽訂《南島組團(tuán)二期項(xiàng)目安置房建設(shè)回購(gòu)協(xié)議書》，再簽訂《成交確認(rèn)書》。            

3，根據(jù)《青島市軌道交通條例》有關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人須將項(xiàng)目地塊規(guī)劃方案、施工方案報(bào)青島市地鐵辦審批同意后方可實(shí)施；若項(xiàng)目地塊規(guī)劃方案、施工方案與批復(fù)的地鐵線路規(guī)劃和建設(shè)相沖突的，競(jìng)得人須按照地鐵相關(guān)要求進(jìn)行調(diào)改。            

4本地塊配建的租賃型人才住房有關(guān)要求詳見青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于明確市南區(qū)團(tuán)島三路、四路地塊配建人才住房土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2021〕128號(hào)）。            

【市北區(qū)9宗地】            

市北區(qū)的9宗地，1宗為海泊河地塊，1宗浮山后地塊和7宗歡樂濱海城地塊。            

（位置僅供參考）            

1號(hào)地塊位于市北區(qū)海泊河33號(hào)地塊C區(qū)，為商住用地，商住比為1：9；總占地面積28547.5㎡，總規(guī)劃建面82787.75㎡（商品住宅70333㎡，商業(yè)7814.75㎡，劃撥教育4640㎡），容積率2.9，樓面起始價(jià)14200元/㎡，起拍總價(jià)11.1億，最高限價(jià)16330元/㎡。            

（位置僅供參考）            

2號(hào)為青啤貨場(chǎng)用地?！案∩胶驠4”集齊，位于為商住用地，商住比為25：75；總占地面積62018.5㎡，總規(guī)劃建面185643㎡（住宅11.2萬㎡、商服37128㎡，劃撥租賃型人才住房36111.09㎡），容積率3.0，樓面起始價(jià)9510元/㎡，起拍總價(jià)14.22億，最高限價(jià)10936元/㎡。            

已公示規(guī)劃            

地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，根據(jù)規(guī)劃：共建設(shè)15棟樓及配套，其中11棟住宅（6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F）+3棟商業(yè)辦公+3F商業(yè)。                

（位置僅供參考）            

3-9號(hào)7宗地均位于市北歡樂濱海城北部，包含3宗商住用地，3宗商務(wù)金融和1宗社會(huì)福利用地，7宗地總占地面積20.3萬㎡，總規(guī)劃建面38萬㎡，起拍總價(jià)25.36億，其中住宅部分建面21.3萬㎡。            

出讓條件：            

（一）1號(hào)海泊河地塊            

1.競(jìng)得人須在項(xiàng)目?jī)?nèi)自籌資金規(guī)劃建設(shè)完成占地面積不小于5800平方米，建筑面積不小于4640平方米的9班幼兒園，幼兒園須獨(dú)立占地，并在綜合驗(yàn)收后及時(shí)將產(chǎn)權(quán)連同相應(yīng)的建設(shè)檔案資料整體無償移交至市北區(qū)政府或其指定單位。            

2.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與青島市市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目C區(qū)回購(gòu)協(xié)議書》、與青島市市北區(qū)敦化路街道辦事處簽訂《關(guān)于協(xié)助解決青島市市北區(qū)海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目歷史遺留問題的協(xié)議》、與青島市市北區(qū)招商促進(jìn)中心簽訂《青島市市北區(qū)油氣產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)及城市更新合作協(xié)議書》。            

（二）2號(hào)青啤地塊            

1.競(jìng)得人須按照青島市市北區(qū)政府要求在項(xiàng)目?jī)?nèi)配建社區(qū)綜合服務(wù)中心用房（建筑面積不少于2000㎡），在完成竣工驗(yàn)收備案后無償移交給市北區(qū)政府或其指定的相關(guān)主管部門，并協(xié)助將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至其名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)，具體要求詳見《市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-1003地塊公服配套建設(shè)協(xié)議》。            

2.競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)公司（含競(jìng)買人參股或控股，或與競(jìng)買人有共同上級(jí)公司主體；若為聯(lián)合體競(jìng)買，則聯(lián)合體任意一方或其關(guān)聯(lián)公司）主營(yíng)業(yè)務(wù)須為啤酒制造行業(yè)，且本地塊內(nèi)須引入啤酒研發(fā)平臺(tái)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)公司（含競(jìng)買人參股或控股，或與競(jìng)買人有共同上級(jí)公司主體；若為聯(lián)合體競(jìng)買，則聯(lián)合體任意一方或其關(guān)聯(lián)公司）須擁有國(guó)家科技部認(rèn)定的企業(yè)生物工程國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室（農(nóng)業(yè)領(lǐng)域）。            

3.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與市北區(qū)政府或其指定的相關(guān)主管部門簽訂《市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-1003地塊公共服務(wù)配套建設(shè)協(xié)議》和《市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-1003地塊產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)協(xié)議書》。            

4.本地塊配建的租賃型人才住房有關(guān)要求詳見青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-1003地塊配建人才住房土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2021〕122號(hào)）。            

（三）3號(hào)地塊            

1.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與市北區(qū)政府或其指定單位簽訂《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-09地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》和《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-09地塊公服配套建設(shè)協(xié)議》。            

2.本地塊配建的公共租賃住房有關(guān)要求詳見青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定青島歡樂濱海城片區(qū)跨國(guó)區(qū)域總部集聚區(qū)部分地塊配建保障性住房土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2021〕120號(hào)）。            

（四）4號(hào)地塊、5號(hào)地塊、6號(hào)地塊            

1.4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)地塊搭配出讓；跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)片區(qū)內(nèi)SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26規(guī)劃公園綠地地塊同時(shí)劃撥給競(jìng)得人。            

2.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與市北區(qū)政府或其指定單位簽訂《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-11-1、SF1002-11-2地塊公服配套建設(shè)協(xié)議》和《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-18-1地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》。            

（五）7號(hào)地塊、8號(hào)地塊、9號(hào)地塊            

1.7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊搭配出讓；跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)片區(qū)內(nèi)SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36規(guī)劃公園綠地地塊同時(shí)劃撥給競(jìng)得人。            

2.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與市北區(qū)政府或其指定單位簽訂《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-17地塊公服配套建設(shè)協(xié)議》和《青島市跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)SF1002-27、SF1002-28地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》。            

【李滄】            

（位置僅供參考）            

位于李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北、重慶中路學(xué)校以西，地塊原為宇田化工用地，為商住用地，總占地面積19630.5㎡，總規(guī)劃建面39261㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，劃撥公共租賃住房5813.14㎡），容積率2.0，樓面起始價(jià)8800元/㎡，起拍總價(jià)2.9億，最高限價(jià)10120元/㎡。            

出讓條件：            

1.競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司，并在李滄區(qū)注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款、納稅等相關(guān)業(yè)務(wù)。            

2.競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與李滄區(qū)政府簽訂《李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北重慶中路學(xué)校以西LC0803-304地塊項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》、與李滄區(qū)湘潭路街道辦事處簽訂《李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北重慶中路學(xué)校以西LC0803-304地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議》。            

3.本地塊配建的公共租賃住房有關(guān)要求詳見青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北重慶中路學(xué)校以西地塊配建保障性住房土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2021〕124號(hào)）。            

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 于爽