青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)城陽區(qū)亞洲杯比賽場館周邊CY1001-031、CY1001-033、CY0602-03-02等地塊進(jìn)行控規(guī)調(diào)整公示后。12月6日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于城陽區(qū)城陽街道南部片區(qū)及流亭街道北部片區(qū)CY1001-017、CY1001-030、CY0602-01-02等20余宗地塊控規(guī)調(diào)整進(jìn)行社會(huì)公示的通告。
（地塊位置示意）
據(jù)公告顯示，此次調(diào)整，涉及到了亞洲杯片區(qū)20余宗地，規(guī)劃總建面152.49萬㎡。調(diào)整后，有4宗純住宅用地、7宗商住用地、2宗商業(yè)等，調(diào)整后住宅建面從77.44萬㎡增加到102.86萬㎡；商業(yè)商務(wù)用地總建面調(diào)整至34.75萬㎡；
另還有文化設(shè)施用地、規(guī)劃中小學(xué)用地、新興產(chǎn)業(yè)用地等規(guī)劃也迎來調(diào)整，調(diào)整后片區(qū)的商業(yè)商務(wù)及教育功能將進(jìn)一步放大和集中，公共服務(wù)效能也進(jìn)一步增強(qiáng)亞洲杯足球小鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)一步完善。
變更內(nèi)容：
1、CY1001-017地塊由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地（商住比15:85），容積率由1.5調(diào)整至2.0；
2、CY1001-030地塊用地性質(zhì)不變，容積率由1.8調(diào)整至2.45；
3、CY1001-037地塊用地面積由5.3公頃調(diào)整至4.8公頃，由居住用地調(diào)整為商務(wù)用地（兼職商業(yè)功能），容積率由1.6調(diào)整為2.5；
4、CY1001-038地塊消防站位置和用地面積不變，用地形狀進(jìn)行調(diào)整；
5、在亞洲杯訓(xùn)練場地東側(cè)增設(shè)1處文化設(shè)施用地，用地面積為0.5公頃，容積率為2.2；
6、CY0602-1-1地塊現(xiàn)狀加油站取消調(diào)整為道路用地；
7、CY0602-1-2地塊由工商混合用地調(diào)整為商務(wù)用地，容積率仍為2.2；
8、CY0602-1-3地塊由工商混合用地調(diào)整為商住混合用地（商住比4:6），容積率仍為2.2；
9、CY0602-1-4地塊由工商混合用地調(diào)整為公園綠地；
10、CY0602-1-5-2地塊由工商混合用地調(diào)整為中小學(xué)用地，分為30班初中（CY0602-1-5-1地塊）和42班小學(xué)（CY0602-1-5-2地塊），容積率由2.2調(diào)整為0.8；
11、CY0602-1-10和11地塊合并，由中小學(xué)用地調(diào)整為居住用地，容積率由0.8調(diào)整為2.7；
12、CY0602-1-6地塊用地面積由8.4公頃調(diào)整為9.0公頃，商住用地用地性質(zhì)不變，商住比由2.8調(diào)整為15:85，容積率由2.2調(diào)整為2.3；
13、CY0602-1-7地塊用地面積由1.1公頃調(diào)整為3.0公頃，由工商混合用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，容積率由2.2調(diào)整為2.5；
14、CY0602-1-8地塊公交場站結(jié)合銀河路北側(cè)新增集中公園綠地，利用地上地下空間統(tǒng)籌配置；
15、CY0602-1-9地塊消防站調(diào)整至民城路西側(cè)；
16、CY0602-1-12地塊用地面積由4.9公頃調(diào)整至3.8公頃，用地性質(zhì)仍為商住用地，商住比由2:8調(diào)整為15:85，容積率由2.2調(diào)整為2.3；
17、將CY0602-3-6地塊內(nèi)北側(cè)0.4公頃用地調(diào)整為公園綠地，剩余3.3公頃用地規(guī)劃指標(biāo)不變；CY0602-1-22地塊用地性質(zhì)仍為居住用地，容積率由1.8調(diào)整為2.0；
18、CY0602-1-23地塊用地面積由5.8公頃調(diào)整為6.3公頃，由居住用地調(diào)整為商住用地，商住比15:85，容積率由1.8調(diào)整為2.0；
19、CY0602-1-24地塊用地面積由6.0公頃調(diào)整為5.8公頃，由居住用地調(diào)整為商住用地（商住比2:8），容積率由2.0調(diào)整為2.3；
20、CY0602-1-25地塊用地面積由4.4公頃調(diào)整為3.5公頃，由居住用地調(diào)整為商住用地（商住比15:85），容積率由1.8調(diào)整為2.3。
亞洲杯足球比賽場地建設(shè)項(xiàng)目位于青島市城陽區(qū)靖城路以東、煙滬線以北，按照國際足聯(lián)國際A級(jí)賽事標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，為山東省首座專業(yè)足球場，總建筑面積約180000㎡，預(yù)計(jì)2022年11月10日全面竣工交付。項(xiàng)目建成后，將作為2023年亞洲杯比賽場地，之后將作為大型國際賽事場地，為大眾健身、群眾身體健康素質(zhì)提升持續(xù)提供服務(wù)。
作為城陽重點(diǎn)打造的片區(qū)，亞洲杯片區(qū)占地面積8.8平方公里，預(yù)計(jì)投資規(guī)模在500億元左右，涉及道路交通，房產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，商業(yè)商務(wù)等，將會(huì)成為代表新主城城陽的新地標(biāo)。
（亞洲杯足球比賽場地效果圖）
目前片區(qū)內(nèi)3個(gè)主力項(xiàng)目，鑫江花漾里小高層85-118㎡戶型在售，均價(jià)15300元/㎡；昆侖樾洋房在售，均價(jià)17000元/㎡；龍湖春江天越均價(jià)20000元/㎡，主力戶型為100-133㎡三居。
此外，三批次地塊中2021-14-2地塊也位于該片區(qū)內(nèi)，地塊位于靖城路西、禮陽路北，總占地面積38098㎡，容積率≤2.3，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地+零售商業(yè)用地+旅館用地，起拍樓面地價(jià)為5059元/㎡，起拍總價(jià)為4.09億，預(yù)計(jì)2021年12月14日上午9：30拍賣。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者 于爽
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