近日，青島金家嶺金融區在“2015金融榜”——全國金融創新示范城（區）評選活動中脫穎而出，獲得“最佳金融改革創新示范區”榮譽稱號。實際上，隨著金家嶺金融區建設的加速，商業屬性已經成為嶗山板塊最閃亮的名片。如今，提起嶗山板塊，人們不再首先想起豪宅，而是更多地想到不斷“瘋長”的高端寫字樓和紛紛“扎堆”的城市綜合體。
【金家嶺打造青島“曼哈頓”】
“現在嶗山有這么多寫字樓啊！”前不久，記者和同事驅車經過海爾路南段，同事感慨寬闊的道路兩側，高聳的寫字樓目不暇接。其實，這得益于金家嶺金融新區核心區規劃的問世。為了促進藍色經濟發展，2012年青島市政府提出了 “建設嶗山區金家嶺金融新區”的戰略決策，金家嶺新區作為京滬兩大國內金融中心的承接點和中繼站，未來將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區，成為青島的金融之城，智慧之城和生態之城。
正是在這片方圓23.7平方公里的土地上，規劃總建筑面積2700多萬平方米，造就了青島目前規模最大的寫字樓集群。如今，嶗山板塊已經成為青島高端寫字樓的集中區域，特別是海爾路、深圳路沿線，從最初的天泰金融廣場、御龍國際中心、證大大拇指廣場、名匯國際、華沃大廈、天寶國際到現在在售的上實啤酒城項目、大榮中心、白金廣場、麗海廣場、海信創智谷，以及已經開工建設即將入市的協信青島環球金融中心等等項目，這些項目都已經或者即將成為青島高端寫字樓的典范。
“金家嶺金融新區作為青島正在崛起的 ‘曼哈頓’，現如今已成為嶗山區的新名片，也彰顯著青島的經濟和城市發展的規模、速度和高度。”業內人士表示。據了解，2016年金家嶺金融新區計劃新開工金融樓宇面積100萬平方米，青島“曼哈頓”的發展勢頭不可小覷，而未來嶗山區也將把金家嶺金融區打造成國內領先、面向世界的財富管理中心。
【高端寫字樓成新亮點】
在金家嶺金融新區的規劃中，金家嶺金融辦公、商業酒店、公寓住宅和其他配套設施比例為50：15：25：10。不難發現，其中金融辦公占據半壁江山，目前圍繞啤酒城周邊的新興寫字樓不斷地崛起，已經交付使用的有杰正財富中心、中國浦發銀行大樓、中國民生銀行大樓、招商銀行大樓，正在建設的有上實中心等。不僅如此，這里的寫字樓也做足了 “高端”的文章，除了大廈安保措施嚴密且地下車位充足，一改寫字樓車位配比低的尷尬景象；像大榮中心還采用了地源熱泵技術等多重科技系統，打造恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態寫字樓。“協信中心2015年正式啟動，該項目規劃建筑高度為180米，建成后將成為嶗山‘第一高’。”WFC協信中心一名人士介紹，協信中心已定制金融企業總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物及金融配套酒店公寓等多元業態于一體的立體之城。
其實，不僅是寫字樓的高度不斷攀升，在租金價格上，金家嶺也創造了青島寫字樓價格“天花板”。據了解，招商銀行財富大廈的租金價格為3.5元/平方米/天，面積1200多平方米的辦公區域月租金近13萬元；而裕龍國際中心，目前的租賃價格為3.3元/平方米/天，1400平方米左右的辦公區域月租金將近14萬元。
【城市綜合體構建新商圈】
“嶗山雖然商場也不少，但是總覺得沒有形成商圈。”市民李女士在秦嶺路附近居住，在她看來，和香港中路、臺東相比，嶗山商圈發展的時間較短，缺乏積累沉淀。不過在業內人士看來，相對于傳統商圈，嶗山板塊其高起點的規劃以及獨特的地理位置也使它具有先天的競爭優勢。
根據 《青島市商貿流通發展 “十三五”規劃綱要》（討論稿），未來將在嶗山區的金家嶺片區，以金家嶺財富聚集區建設、啤酒城改造項目、利群集團商業綜合體建設，以及海爾路地鐵項目地下連廊建設為依托，規劃建設一處以金家嶺時尚消費圈為引領的市級商業中心。
實際上，隨著常住人口數量與日俱增，平均購買力也不斷提高，早有一批大型商超開始進駐。在以海爾路為代表的嶗山商圈中，麗達購物中心、樂天瑪特超市、金嶺尚街已建成開業，而啤酒城附近的利群、百盛等商貿項目正在建設中，另外在午山附近還規劃了一處3萬平方米的商業項目。如今，隨著WFC協信中心宣傳熱度的攀升，星光里商業街也引發關注。“星光里商業街是青島首個城市廣場商業街，以金家嶺金融聚集區核心地段優勢，星光商業全國優質資源后盾以及8年統一真實運營，將成為嶗山商圈商街龍頭，填補市場空白，成就稀缺性。”WFC協信中心相關人士表示，星光里商業街無疑將給嶗山商圈帶來全新的業態體驗。 記者 王曉磊
除了商業寫字樓林立，片區內住宅項目價格也是“居高不下”
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