“丈母娘都已經給定下規矩了：想要二胎，婚房必須買套三以上，要不不把女兒嫁給我！”自從二孩政策正式放開之后，“買個大房子”成了不少適婚男青年熱議的話題。
即將到來的紅五月不僅是樓市旺季，也是一片喜氣洋洋的“結婚季”，很多年輕人選擇在這時步入人生的新階段。自從2016年元旦開始，“一代之約”已經到期，“二胎時代”正式來臨。別看這只是“數字”上的變化，但卻對樓市有足夠影響力，對于不少新人來說，政策的放開意味著生育計劃的變化，緊跟著一起改變的就是年輕人的婚房需要。
【變化一】 換戶型
“套三”是“標配” “套四”開始火了！
“只允許生一個孩子的時候，婚房買個兩居室就夠住了。不過二孩政策放開，我們一定會再要一個寶寶，有了這個打算如果再買套二日后換房肯定不方便。”姚小姐在家排老二，男朋友是家里的長子，按規定兩個人都不符合“單獨二孩政策”，但政策放開后這對小夫妻欣喜若狂。“我們都商量好了，以前婚房選套二是標配，多個孩子一定要多一間房才行！現在選婚房三房是‘起步’，要是有能力的話，還想要買套四呢。”
東李一家新盤的置業顧問告訴記者，以前受政策影響，婚房置業者基本上都熱衷于買小戶型，開發商們也心照不宣地將80-90㎡的剛需戶型作為主打，批量式的生產。而自從新政落地之后，養育二孩已經成為年輕人的共識，無論是來電還是來訪的客戶，咨詢的最多的都是套三戶型，有些經濟條件好的甚至還有詢問套四大戶型的。“以前市場以剛需客戶為主，為了銷售速度快，140㎡以上的大戶型產品幾乎沒有，但是最近我們在3月份新推出20套的套四戶型試水，銷售量非常不錯，公司已經改變策略，表示以后考慮增加這樣的戶型，推向市場時還將適當提提價格。”
【變化二】 調預算
“一步到位”的買房觀念深入人心 年輕人增加婚房預算
購房需求一旦變化，勢必要帶動購房預算的變化。家里再添一個寶貝兒就至少要再多出一間房到兩間房，以每間房10㎡、均價10000元/㎡為例，置業者的婚房預算就要增加10萬-20萬左右。
最近一段時間用“糾結”來形容孫先生的生活最合適不過了，本來他已經和女友圈定好買房區域就在新都心，前期看房也非常順利，定好了一套小三居全明戶型，就等搖號選房了，可是孫先生的同事老周最近的遭遇讓他改變了主意。
前幾天，老周的太太生下了第二個寶寶，全家人都非常高興，但是雙方老人來伺候月子讓原本夠住的90㎡小套三變得十分擁擠。作為“過來人”老周語重心長地奉勸小孫：“最好是一步到位買上一個大套四，多出一個房間平時可作書房，家里來客人了也可以住，這樣可以省去日后換房的麻煩事兒。”
老周的一席話并不是沒有道理，孫先生立刻聯系售樓處詢問大戶型，但卻被告知新都心所有在售樓盤最大戶型只有120㎡的套三，為了能一步到位，他最近和女友反復商量之后，決定增加預算，到市南或者嶗山去尋找個大戶型。
【變化三】 改變置業區域
剛需“敗走”主城區 轉向郊區沿地鐵去尋找大房子
著急抱上大孫子的張阿姨最近為張羅“娶兒媳婦”忙得團團轉，對于兒子的婚房張阿姨也為選哪兒而發愁。張阿姨是個老青島人，家住撫順路，為了讓孩子離著自己近點，她一直都想在市北范圍之內給孩子買套房，以后方便戶型照顧。
“我們都是工薪階層，手頭不寬裕，給孩子買房的預算是150萬左右，其實這個錢在市北能挑選一套差不離兒的小套三?？墒呛⒆觽冋f想生兩個娃娃，買房還是一步到位的好。想買個大套三或者是套四。我算了一下市區新房大套三要200萬起價，我們的買房預算就有點緊張。”不過孩子們說沒關系，可以到李滄區看看。如果能在地鐵沿線挑上一套合適的房子，未來也是一樣方便的。
在兒子和準兒媳的陪伴下，張阿姨最近到李滄不少樓盤實地看了房，對于李滄的樓盤，張阿姨還是普遍很滿意的，價位也適中。“我看了看，150萬在李村買個套四還是比較寬裕的，就是可選的戶型產品并不多，實在不行孩子們還準備沿著地鐵再往北走走看看。”
大戶型多集中在主城高端樓盤上 置業者選擇多
其實不光是二孩時代的來臨促進了大戶型熱銷，信貸政策和地方政策的放松也同樣為大戶型熱銷增添砝碼，徹底改變了原本大戶型銷售難的窘境。市場需求出現了新變化，也帶動青島樓市主流產品出現更新換代，從4月開始不少開發商已經改變推盤策略，由原先主推剛需小戶型，轉為應市加推大戶型來滿足市場需求。
從目前來看，青島市面上已開盤或即將開盤的高端樓盤均以銷售大戶型為主，比如魯潤靜園、華潤中心悅府、遠洋公館、金隅和府、曉港名城、金地悅峰、中城嘉匯等，這些樓盤即使房價不菲，開發商也不擔心今年的市場，紛紛表示大戶型很吃香，而且價格上漲勢頭明顯。
不僅新房市場上大戶型迎來了難得的“黃金時代”，二手房市場上的大戶型同樣俏銷，業內人士表示，春節過后大戶型的掛牌量有所上升，咨詢大戶型的客戶也越來越多，“在樓市政策向好的情況下，購買大戶型的附加成本降低不少，門檻降低了，這讓不少改善型購房者開始活躍起來，這類客戶主要的購買目標就是大戶型”。
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