在上實金融中心，一座座金融業(yè)的總部大廈鱗次櫛比，堪稱青島“黃金圈”；在海爾云谷，物聯(lián)網全球生態(tài)中心正在全面起勢，為吸引人才和項目落地帶來新機遇；在國際創(chuàng)新園，聚焦嶗山區(qū)重點發(fā)展的微電子、人工智能、虛擬現(xiàn)實、工業(yè)互聯(lián)網等新一代信息技術產業(yè)，全力打造“四新”經濟產業(yè)載體，一個新興的產業(yè)發(fā)展高地正在強勢崛起；在巨峰科創(chuàng)大廈，一個個蘊含著勃勃生機的前沿科創(chuàng)項目紛至沓來，正在嶗山落地生根，結出累累碩果……
一座座高端的樓宇，蘊藏著嶗山區(qū)發(fā)展的密碼。樓宇經濟是近年來中國城市經濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經濟形態(tài)，擁有產業(yè)集聚、消費帶動就業(yè)乘數(shù)、資本放大等諸多外溢效應，對區(qū)域產業(yè)轉型升級具有顯著作用，是帶動新經濟發(fā)展的強引擎。
在嶗山區(qū)，一座座高聳入云的樓宇像是一塊塊豎起來的超大磁鐵，超強虹吸效應為嶗山吸引到源源不斷的資金流、信息流和人才流，帶來了巨大的經濟價值。截至目前，嶗山區(qū)稅收過億元樓宇總數(shù)達到35座，位居全市第一。今年以來，嶗山區(qū)新增澳柯瑪創(chuàng)新科技園、華通大廈、巨峰創(chuàng)業(yè)大廈等9座“億元樓”，其中上實中心T3、海爾云谷·中心大樓、光大理財大廈等7座稅收達到10億元。2021年9月7日，在作為中國服貿會板塊之一的2021中國樓宇經濟北京論壇上，嶗山區(qū)入選“中國樓宇經濟高質量發(fā)展標桿范例”，上實中心被列入“中國樓宇經濟新地標項目”，嶗山區(qū)樓宇經濟影響力進一步提升。
在嶗山，樓宇經濟詮釋城市發(fā)展的新內涵，正成為區(qū)域騰飛的翅膀。
高端樓宇點亮“四新”經濟
樓宇經濟被稱為“垂直印鈔機”,成為城市提升經濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，在轉變經濟發(fā)展方式、增強城市綜合功能、提升城市品位方面表現(xiàn)出了強大的張力。
當前，以“新技術、新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式”為代表的“四新”經濟，是每一座面向未來加速奔跑的城市都在大力布局的領域。而當下的嶗山，正奮力追逐“四新”經濟賽道。這個過程當中，高端樓宇為“四新”經濟加速崛起提供了載體與支撐。
位于濱海大道與株洲路交界處的青島國際創(chuàng)新園，總建筑面積約95萬平方米，共17棟樓宇，是青島市單體建筑體量、投資規(guī)模最大的科技產業(yè)園區(qū)。
照“一樓一產業(yè)、一樓一園區(qū)”的布局，青島國際創(chuàng)新園聚焦“四新”經濟全力打造新動能產業(yè)載體。青島市高新技術產業(yè)促進中心、中科曙光、國家高端智能家電創(chuàng)新中心、海爾卡奧斯、山東產業(yè)研究院、歌爾微電子、藍海股權、海創(chuàng)匯等國內頭部企業(yè)及項目落戶于此。截至2021年7月，國際創(chuàng)新園入駐企業(yè)300余家家，從業(yè)人員超1.5萬人。
“青島國際創(chuàng)新園的定位是通過推動園區(qū)‘四新’經濟，助力嶗山區(qū)高質量發(fā)展站上新高度、實現(xiàn)樓宇品質提升新跨越?！鼻鄭u高科產業(yè)發(fā)展有限公司相關負責人介紹說，隨著一個個國字號產業(yè)平臺相繼落戶，搭建起“四新”經濟草木繁盛的新生態(tài)，整個園區(qū)中不僅有著完整的產業(yè)鏈配套，還有著優(yōu)惠的產業(yè)政策和貼心的服務。依托黨群服務中心，青島國際創(chuàng)新園已完成15座樓宇黨總支及多個服務驛站的建設，實現(xiàn)“10分鐘服務圈”。今年以來，為園區(qū)企業(yè)和員工提供注冊登記、推介展銷、互助保障等幫辦服務256項，咨詢服務530余次。
坐落于青島國際創(chuàng)新園的人工智能創(chuàng)新應用展示中心，作為嶗山區(qū)的重點項目，展廳匯聚35家人工智能企業(yè)，涵蓋海爾、海信、歌爾等行業(yè)領軍企業(yè)，科普人工智能的三大基礎—芯片、算力、大數(shù)據在不同場景、不同領域的應用，為人工智能服務于社會治安、便利生活等提供基礎。
青高科公司相關負責人介紹，作為市委市政府重要的戰(zhàn)略平臺，由青島高科產業(yè)發(fā)展有限公司打造的青島人工智能計算中心也正在如火如荼地推進中，以人工智能創(chuàng)新應用先導區(qū)和人工智能產業(yè)共同體建設，推動人才、技術等要素聚集、成果轉化應用和商業(yè)模式創(chuàng)新，建設數(shù)字經濟新高地。
這是嶗山區(qū)以高端樓宇帶動“四新”經濟的縮影。隨著國際創(chuàng)新園、海爾云谷、創(chuàng)智谷、醫(yī)療器械產業(yè)園等產業(yè)園區(qū)建設完善，瞄準新一輪科技革命和產業(yè)變革的大趨勢，持續(xù)壯大微電子、虛擬現(xiàn)實、工業(yè)互聯(lián)網、人工智能等新興產業(yè)，嶗山區(qū)“四新”經濟新動能正在不斷積蓄。
一座座拔地而起的高端樓宇，不斷地打開著“四新”經濟發(fā)展的一個個新空間。2020年，嶗山區(qū)“四新”經濟增加值占地區(qū)生產總值的比重位居全市第一。截至目前，嶗山區(qū)已擁有高新技術企業(yè)484家，戰(zhàn)略性新興產業(yè)企業(yè)1000余家，“專精特新”企業(yè)232家，境內外上市公司13家，擁有6家獨角獸企業(yè)。實施“四新”經濟倍增行動，嶗山區(qū)力爭未來3年，“四新”經濟增加值增速走在全市前列、GDP占比突破50%，高標準打造全市“四新”經濟集聚區(qū)。
頂層設計突圍“嶗山路徑”
位于嶗山區(qū)苗嶺路52號的巨峰創(chuàng)業(yè)大廈今年剛剛晉級“億元樓”。地處金家?guī)X金融區(qū)，巨峰創(chuàng)業(yè)大廈是青島國際創(chuàng)客社區(qū)的重要組成部分，重點培育孵化智能制造、虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據、“互聯(lián)網+”等新興未來產業(yè)。自2016年5月投入運營，園區(qū)已形成以海草優(yōu)客工場和多家智能硬件研發(fā)團隊為代表的多元素融合的創(chuàng)客空間。
“巨峰創(chuàng)業(yè)大廈定位為科創(chuàng)企業(yè)的孵化器，為入駐企業(yè)提供全方位的服務?！毕嚓P負責人表示，目前，巨峰科創(chuàng)引進清控科創(chuàng)、魯信創(chuàng)投等多家專業(yè)中介服務機構和投資機構，可為入駐企業(yè)提供投融資、市場推廣、創(chuàng)業(yè)輔導、知識產權代理等創(chuàng)業(yè)服務。
“落戶青島之前，平臺負責人和我深聊了5次，我們才確定進駐巨峰創(chuàng)業(yè)大廈，主要就是被他們的專業(yè)精神所吸引。”青島羅博數(shù)碼科技有限公司董事長殷述軍說。殷述軍曾在深圳外企工作過，辭職創(chuàng)業(yè)時曾考察過多個城市，最終落戶青島市嶗山區(qū)。
羅博數(shù)碼科技生產的智慧筆系列產品，從芯片、算法均為企業(yè)自主研發(fā)，現(xiàn)在全國80%的在線教育網課使用的都是羅博數(shù)碼科技系列產品，企業(yè)堪稱行業(yè)內的隱形冠軍。
“巨峰提供從苗圃、孵化器、加速器、產業(yè)園區(qū)的全產業(yè)鏈孵化，為我們提供了很多幫助?！?殷述軍表示，2017年底，嶗山區(qū)為其投資300萬元，自此開始，羅博科技業(yè)務進入加速期?！?017年銷售收入只有930萬元，2020年就達到了1.2億元，2021年將達到2億元?！币笫鲕娊榻B，目前羅博科技已經完成了6500萬元的B輪融資。企業(yè)的發(fā)展壯大對辦公、研發(fā)、生產有了新需求。為此，羅博科技離開了孵化器，邁向“加速器”入駐位于株洲路片區(qū)的昌盛新興產業(yè)園。
作為一種新型經濟形態(tài)，樓宇經濟成為城市經濟發(fā)展的增長點和重要支撐。促進樓宇經濟發(fā)展，實現(xiàn)高密度的投入產出循環(huán)和高能量的功能服務輻射，帶動區(qū)域經濟發(fā)展，將持續(xù)推動嶗山區(qū)轉型發(fā)展。
嶗山區(qū)突破制度的藩籬，從頂層設計規(guī)劃樓宇經濟的長遠發(fā)展。2020年4月，正式設立全省首家區(qū)級樓宇經濟發(fā)展中心，專職負責樓宇經濟工作的開展。2020年8月，成立中共嶗山區(qū)樓宇（商圈）綜合委員會，進一步完善樓宇黨建體制機制，增強樓宇經濟發(fā)展凝聚力。著眼于長遠的發(fā)展方向，與國際知名咨詢機構戴德梁行聯(lián)合編制了《嶗山區(qū)“十四五”樓宇經濟發(fā)展規(guī)劃》，出臺了全省首個區(qū)縣級《商務樓宇等級評定規(guī)范》。區(qū)樓宇經濟工作領導小組辦公室牽頭制定了《2020年樓宇經濟“固本強基”行動方案》，《2021年樓宇經濟“品質提升”行動計劃》，明確目標，協(xié)同發(fā)展。
搭建協(xié)會共發(fā)力，推動樓宇共享發(fā)展。2021年3月，在區(qū)樓宇中心的指導下，由上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司等三家企業(yè)發(fā)起，成立全省首個區(qū)級樓宇經濟發(fā)展協(xié)會。協(xié)會成立了會員服務專委會、政企服務專委會、行業(yè)調研專委會三個工作專委會，將搭建“政企之橋”，發(fā)揮橋梁紐帶作用，促進樓宇經濟發(fā)展政策的實施與推進；打造“會員之家”，以平臺聚合各類資源，增強全區(qū)樓宇運營商的聚合力；開展“專家之研”，做好樓宇經濟的調查研究，為政府決策、為企業(yè)發(fā)展獻計獻策，推動全區(qū)樓宇經濟高質量發(fā)展。
2021年5月，通過產業(yè)扶持政策“免申即享”的方式發(fā)放了首批樓宇經濟政策獎勵資金，努力打造全國樓宇經濟政策洼地。結合《嶗山區(qū)促進高端商務服務業(yè)發(fā)展政策實施細則》，推出環(huán)球金融中心、國信金融中心兩座高品質樓宇，著力打造高端中介服務業(yè)特色產業(yè)標的樓宇，重點支持國內外知名會計師事務所、律師事務所等高端商務服務機構入駐聚集。同時，編制《嶗山區(qū)商務樓宇發(fā)展指引》，對樓宇產業(yè)發(fā)展方向進行指導服務，進一步提高項目招商、樓宇招租效率，推動樓宇標準化、特色化、專業(yè)化發(fā)展。
同月，全省首個智慧樓宇服務平臺發(fā)布，將單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發(fā)展空間的共120余座單體樓宇的硬件設施、運營服務、空置資源、入駐企業(yè)、經濟貢獻等多維度數(shù)據在智慧樓宇服務平臺上實現(xiàn)動態(tài)采集、管理、分析，解決樓宇經濟信息統(tǒng)計中存在的瓶頸問題，實現(xiàn)樓宇空間資源和項目資源的精準對接、高效配置，為樓宇經濟科學化決策和專業(yè)化運營提供有力支撐。
“南提北進”提升樓宇經濟品質
位于金家?guī)X金融區(qū)的上實金融中心，占地300余畝，是高端金融業(yè)的集聚地，目前北區(qū)已建成投用9座，吸引了光大理財、陸家嘴信托等重量級的全國總部性機構，浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行、魯花金融等區(qū)域性總部。目前，園區(qū)9棟樓宇累計注冊企業(yè)800余家。
高端樓宇交相林立，最直觀地展現(xiàn)出現(xiàn)代化、國際化特色的中心城區(qū)形象，勾勒出高速蝶變的嶗山區(qū)，在啟動樓宇經濟，不斷向上攀登過程中，不斷提升樓宇能級，開發(fā)存量資源，努力盤活空間資源，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益，將樓宇經濟作為轉型升級的重要載體和突破點。
聚焦打造北方地區(qū)以樓宇經濟為特色的現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)兩大高地的發(fā)展目標，嶗山區(qū)將以更大的空間和格局，對標先進找差距，翻篇歸零再出發(fā)，深化實施樓宇經濟突破行動，在好的態(tài)勢上持續(xù)發(fā)力，夯實嶗山樓宇經濟繼續(xù)走在前列的基礎和底氣。
以“北進”為突破點，打造一批高效能產業(yè)樓宇。抓住張村河兩岸和株洲路兩側改造升級的契機，盤活閑置產業(yè)用地。以工業(yè)互聯(lián)網為驅動，微電子、虛擬現(xiàn)實等新一代信息技術產業(yè)為引導，積極探索布局“都市型高層工業(yè)樓宇”的發(fā)展路徑，促進金融、科技等產業(yè)要素、業(yè)態(tài)跨界融合，堅持創(chuàng)新引領，推動嶗山區(qū)打造“四新”經濟集聚區(qū)。
以“南提”為關鍵點，打造一批標桿示范樓宇。堅持產業(yè)化發(fā)展，突出樓宇發(fā)展特色，加強政策引導，指導樓宇運營商適度調整樓宇產業(yè)結構，通過騰籠換鳥、盤活存量等方式聚合特色產業(yè)，不斷提升樓宇特色產業(yè)集聚度。提高樓宇發(fā)展效益，充分利用億元樓宇、星級樓宇對企業(yè)的吸附作用，導入優(yōu)質項目，助推“準億元樓”、“準十億元樓”、“準二十億元樓”晉級，不斷提升樓宇的經濟貢獻度。
當前，嶗山區(qū)正在大力弘揚以“創(chuàng)新、拼搏、務實、奉獻”為內涵的新時代嶗山創(chuàng)業(yè)精神。在創(chuàng)新推進樓宇經濟高質量發(fā)展方面，嶗山區(qū)將持續(xù)提升服務質量，引導樓宇向專業(yè)化、高端化發(fā)展，通過虹吸效應吸引到源源不斷的人才、產業(yè)、項目，進一步實現(xiàn)樓宇經濟提質增效、轉型升級。隨著嶗山樓宇經濟進入新一輪高質量成長期，嶗山區(qū)的經濟發(fā)展將進一步實現(xiàn)躍遷升級。
青島財經日報/首頁新聞 記者 姜喆 通訊員 胡聲銳 梁太宏 邢曉婷
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