繼深陷各種傳聞的綠城之后，雅居樂最近成為新的焦點(diǎn)，先后傳出停工和退地風(fēng)波。對(duì)此，雅居樂總部昨天向本報(bào)記者表態(tài)稱“沒有這回事”。不過，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)近期幾乎是風(fēng)聲鶴唳，雅居樂不是第一個(gè)陷入“謠傳”的房企，也不會(huì)是最后一個(gè)。
傳聞一：欲退南京地王？
回應(yīng)：“沒有這回事”
26日，一則《地王進(jìn)退維谷 雅居樂南京頻傳退地》的消息顯示，雅居樂近期頻頻找南京浦口區(qū)政府商量退地事宜。2010年10月29日， 雅居樂以21.05億元奪得G40地塊，溢價(jià)率高達(dá)538%，樓面地價(jià)7411元/平方米，成為江北新地王。之后，雅居樂以36.2億元的總價(jià)、572%的溢價(jià)率獲得G41地塊使用權(quán)，平均樓面地價(jià)為7813元/平方米。一日之間，雅居樂創(chuàng)下兩個(gè)地王紀(jì)錄。
“沒有這回事。”雅居樂總部昨天否認(rèn)了該消息。南京雅居樂營銷總經(jīng)理邵晴透露，江北項(xiàng)目已經(jīng)在規(guī)劃報(bào)批階段，將在近期亮相，但具體開盤時(shí)間暫時(shí)難以確定。
而南京浦口新城土地管理部門也向媒體表示，雅居樂拿地出讓金已全部繳納，退地只是謠傳。
傳聞二：全面停工？
回應(yīng)：個(gè)別項(xiàng)目暫緩開工
不久前，雅居樂還陷入了一場“停工風(fēng)波”。該事件緣起一條微博：“廣東某房企通電全國各分公司，即日起未銷售和不影響已售房屋竣工交樓的項(xiàng)目全面停工。”
對(duì)此，雅居樂同樣澄清：集團(tuán)從未要求各項(xiàng)目全面停工，只是根據(jù)市場變化適時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度，以確保貨量充足和改善現(xiàn)金流。
不過，雅居樂有關(guān)人士也并不否認(rèn)公司因?yàn)榭床磺迕髂甑男蝿?shì)而采取觀望態(tài)度，有的項(xiàng)目暫緩開工。數(shù)據(jù)顯示，2011年雅居樂實(shí)際開工量較年初計(jì)劃減少約17%。
普遍現(xiàn)象
房企謠言纏身，
雅居樂不是第一個(gè)
“目前房地產(chǎn)形勢(shì)幾乎是聞風(fēng)便是雨，特別敏感。”一名業(yè)內(nèi)人士表示。而這種敏感，當(dāng)然和房地產(chǎn)調(diào)控和企業(yè)的業(yè)績、資金鏈有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，雅居樂合約銷售金額18億元，與10月的33億元相比，下滑近一半。今年1~11月，合約銷售金額為280億元，相比年度370億元的銷售目標(biāo)，僅完成了76%。
鑒于雅居樂今年的業(yè)績狀況，申銀萬國認(rèn)為，如果該公司全年銷售比原計(jì)劃銷售目標(biāo)低13%的話，其期末凈負(fù)債率將上升至83%，期末公司現(xiàn)金余額將驟降至28億元。
不過，雅居樂也并不是第一個(gè)“謠言纏身”的大型房企。最典型的是綠城， “被破產(chǎn)”、“被收購”的消息滿天飛，迫使董事長宋衛(wèi)平連夜發(fā)出千字文澄清。
在中央一再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，市場對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)生變化，即將到來的2012年或?qū)⒈?011年更為困難，房地產(chǎn)企業(yè)的“誤傳”估計(jì)也不會(huì)絕跡。
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