由于高達(dá)數(shù)百萬(wàn)的傭金遭到扣留，SOHO中國(guó)上海分公司銷售總監(jiān)胡大維及其團(tuán)隊(duì)決定向公司討一個(gè)說(shuō)法。
“希望公司根據(jù)業(yè)主付款金額，按比例給銷售人員發(fā)放傭金；也是希望公司正視目前所有銷售人員沒(méi)有底薪和社保的現(xiàn)實(shí)。”
昨天下午，在與SOHO中國(guó)上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉時(shí)，胡大維提出上述意見(jiàn)。據(jù)其反映，被扣留的傭金有數(shù)百萬(wàn)之多。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，胡大維團(tuán)隊(duì)與SOHO中國(guó)上海分公司的矛盾始于SOHO中山廣場(chǎng)8月13日開(kāi)盤時(shí)的一筆有爭(zhēng)議的銷售。
一筆有爭(zhēng)議的銷售
8月12日，即SOHO中山廣場(chǎng)開(kāi)盤前一天，客戶柴先生（音）決定通過(guò)胡大維的銷售團(tuán)隊(duì)購(gòu)買SOHO中山廣場(chǎng)的物業(yè)。
根據(jù)SOHO中國(guó)上海分公司的規(guī)定，只有購(gòu)買金額達(dá)到5000萬(wàn)元的大客戶才有優(yōu)先選房的權(quán)利，而柴先生只打算購(gòu)買三套，總價(jià)為3000余萬(wàn)元，未達(dá)到5000萬(wàn)元大客戶標(biāo)準(zhǔn)。
為了促成這筆交易，銷售人員采取的解決方法是：讓柴先生以購(gòu)買四套房屋的名義簽署購(gòu)房協(xié)議（合同上寫明購(gòu)買四套房屋），并讓柴先生按四套房屋的總價(jià)支付10%的購(gòu)房款，在此之后，柴先生只需付清實(shí)際購(gòu)買的三套房屋的房款即可，多余的一套房子，由公司方面轉(zhuǎn)賣出去。為了取得柴先生的同意，銷售團(tuán)隊(duì)與柴先生簽署了一份“承諾書”。
銷售人員稱，這樣的做法是在SOHO中國(guó)上海分公司負(fù)責(zé)人的“授權(quán)、指導(dǎo)”下完成的。柴先生本人也表示，曾得到SOHO中國(guó)上海分公司負(fù)責(zé)人的口頭承諾。
其后，柴先生付清了三套房屋的首付，但幾天前卻突然接到法院傳票，SOHO中國(guó)信貸部門將他告上了法庭。
柴先生稱，SOHO中國(guó)信貸部門起訴他的理由是，未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)付清四套房屋的首付，逾期構(gòu)成違約。
與此同時(shí)，因?yàn)檫@筆有爭(zhēng)議的交易，SOHO中國(guó)上海分公司開(kāi)始暫停向胡大維的團(tuán)隊(duì)支付所有傭金，包括另外一筆近千萬(wàn)的銷售產(chǎn)生的傭金。
那么，這筆問(wèn)題銷售是否是在上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的“授權(quán)、指導(dǎo)”下完成，記者曾試圖聯(lián)系該位負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)，但未聯(lián)系上其本人。
根據(jù)記者得到的一段14日下午胡大維及其手下銷售人員與該位負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉的現(xiàn)場(chǎng)錄音，該負(fù)責(zé)人對(duì)此并未承認(rèn)也未否認(rèn)，只表示接受胡大維的投訴，公司方面將展開(kāi)調(diào)查。
禍起銷售代理制
SOHO中國(guó)上海分公司的銷售人員告訴本報(bào)記者，這樣的銷售混亂的局面，與SOHO中國(guó)9月起在上海解散內(nèi)部銷售團(tuán)隊(duì)，執(zhí)行“席位制”新規(guī)有一定關(guān)系。
據(jù)悉，9月以前，SOHO中國(guó)在上海的銷售團(tuán)隊(duì)約200多人，所有銷售人員分為四組，每組各有一位銷售總監(jiān)，每組中，有少部分人會(huì)與一家名為“京正東”的勞務(wù)公司簽署勞動(dòng)合同，“京正東”每月向這部分簽約銷售人員發(fā)底薪、交社保，底薪一般參照上海規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。而那些沒(méi)有與“京正東”簽約的銷售人員，收入則完全來(lái)自銷售房屋產(chǎn)生的傭金。
胡大維告訴本報(bào)，SOHO中國(guó)在上海給出的傭金標(biāo)準(zhǔn)頗為豐厚，達(dá)到1%，即賣出一千萬(wàn)的房屋，銷售團(tuán)隊(duì)可以拿到10萬(wàn)元傭金，據(jù)稱，這也是為何不少銷售人員在沒(méi)有底薪和社保的情況下，仍愿意加入SOHO中國(guó)銷售團(tuán)隊(duì)的原因。
但9月施行“席位制”以后，所有銷售人員都不再與“京正東”簽署勞動(dòng)合同，SOHO中國(guó)則要求銷售總監(jiān)自行成立公司，然后再向這些公司授予代理“席位”。
目前，SOHO中國(guó)在上海共發(fā)出7個(gè)席位，胡大維的團(tuán)隊(duì)是獲得席位的7家銷售代理公司之一，該團(tuán)隊(duì)共有40多名銷售人員組成。
執(zhí)行“席位制”后，SOHO中國(guó)與銷售人員的關(guān)系由之前通過(guò)“京正東”產(chǎn)生的雇傭關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榧兇獾拇黻P(guān)系，但銷售人員的名片上繼續(xù)保留SOHO中國(guó)的字樣，并且辦公的地點(diǎn)也仍在SOHO中國(guó)上海分公司內(nèi)。
胡大維告訴記者，銷售人員都是由SOHO中國(guó)公司招聘而來(lái)，并向本報(bào)出示了9月舉行的招聘大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)照片。“SOHO公司一方面招聘銷售人員，另一方面又不與銷售人員產(chǎn)生任何雇傭關(guān)系的做法，導(dǎo)致銷售人員的收入得不到保障。”胡大維提出質(zhì)疑。
如今，又因?yàn)椴裣壬倪@筆有爭(zhēng)議的銷售，上海分公司停止向周大維的銷售團(tuán)隊(duì)發(fā)放傭金。
SOHO中國(guó)上海分公司公關(guān)表示，公司暫不回應(yīng)此事。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼