隨著降首付、降契稅、重新認定“首套房”等一系列房地產利好新政落地，青島樓市4月“去庫存”效果明顯。統計數據顯示，4月份，青島新房周平均成交量再創新高，而供應量卻出現大幅跳水，甚至交“白卷”。據房價點評網青島機構分析師分析，4月整個青島市場供應量不足，以消化現有庫存為主，預計5月份將迎來開盤高峰。
連續兩周成交量破5000套
據房價點評網青島機構數據中心統計，青島新房成交量已連續兩周突破5000套，從數據來看，4月份青島新房成交量可謂節節攀升。
4月首周（4月4日~4月10日）成交量小幅回落。新房成交4050套，成交面積1.68萬平方米，環比下降4.5%和6.51%；其中商品住宅共計成交3910套，成交面積40.23萬平方米，環比下降.24%和5.31%。新房成交均價為8835元/平方米，環比下降3.09%。
第二周（4月11日~4月17日）開始大幅上漲，成交量創下2016年以來單周最好成績，新房成交5359套，成交面積55.63萬平方米，環比上漲32.32%和33.48%；其中商品住宅共計成交5217套，成交面積52.61萬平方米，環比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價為8085元/平方米，環比下降7.93%。
第三周（4月18日~4月24日）成交量再創2016年新高，新房成交5391套，成交面積56.65萬平方米，環比上漲0.6%和1.83%；其中商品住宅共計成交5101套，環比下降0.51%，成交面積53.4萬平方米，環比上升1.5%。新房成交均價為8321元/平方米，環比上漲2.92%。
新開盤項目再現“日光盤”
4月份截至24日，開盤項目不多，只有8個，但多數項目去化理想，甚至出現了“日光盤”。
4月9日，新市北濱海1號首開，惠后均價約9300元/平方米，總計116套房源，開盤當天認購89套，去化率77%。
4月10日，黃島區海爾悅湖蘭庭加推，惠后均價7549元/平方米，共推出316套房源，當天去化267套，去化率84%。
4月23日，城陽區蔚藍創新天地首開，惠后均價6100元/平方米，共推出84套房源，開盤當天售罄，去化率100%，再現“日光盤”。
4月24日，李滄區綠城理想之城郁金香岸加推，惠后均價11000元/平方米，共計520套房源，開盤當天去化470套，去化率為90%。
同日，李滄區和達璟城加推，惠后均價11000~13000元/平方米，共推出130套房源，開盤當天去化120套，去化率92%。
上周市場供應量交“白卷”
在成交量一路走高的情況下，供應量卻連續三周下滑，上周更是意外交出“白卷”，整個青島市的供應量為零。
數據顯示，清明過后第一周，青島新房市場就迎來了供應的大幅跳水，跳水幅度高達93%。整個青島市，商品住宅供應3.11萬平方米，僅有市南區魯潤靜園、城陽區的世茂公園美地和招商海德花園三個項目推出少量供應。
第二周，新房市場供應繼續走低，供應量與前一周持平，除膠州市出現少量供應外，其余各區市均無新增供應。
而第三周，供應量出人意料的交了“白卷”。
克而瑞房價青島分析師認為，市場供應再三下跌，成交卻一路走高，一定程度上說明市場開始邁入成交的好時節，趁此時機，開發商適時促銷去庫存當是明智之舉。未來樓市房價仍將企穩，整體漲跌幅度不大，但各區房價漲跌或呈分化狀態。目前市區內多數項目已出現不同程度的漲價，郊區項目漲價行為則尚不普遍，這也與市區內幾無庫存，庫存基本集中在郊區的現狀相符。下周即迎來樓市期待的“五一”假期，屆時供應回升，成交持續火爆現象可期。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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