本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）2012年，青島市委市政府發布了《青島藍色硅谷發展規劃》，藍色硅谷核心區確定將溫泉鎮建設為現代綜合服務區，為整個藍色科技新城提供政務、商務、生活居住等服務。近日，記者走訪溫泉鎮看到，盡管應具備了高端別墅區模型，但是人氣卻遠不及前幾年，很多項目都歸于“沉寂”。業內人士分析，相比較近幾個月來市區樓市的熱鬧，該片區還需伺機尋求新的刺激點。
溫泉別墅區風光不再
今年以來，樓市持續回暖，主城區成交量迅速回升。大部分項目都行動起來。與這些項目相比，溫泉別墅區卻一直保持“緘默”。相比較前幾年的風光，溫泉別墅已經淡出人們視線很久。日前，記者來到溫泉鎮實地探訪時看到，別墅項目都已經成型，但是人氣卻明顯不足，甚至可以用“門可羅雀”來形容。
記者實地走訪多個項目，大多數項目內只能看到工作人員的身影，來訪的客戶非常的少。有的別墅區內的接待客戶的會所內甚至只有幾個“看守”人員。“很多同事都已經辭職，去別的項目了，現在留下的很多都是當地人”，一別墅接待會所內的工作人員告訴記者，目前項目基本上沒有來訪量。
隨后，記者查閱了網上房地產網，發現很多溫泉鎮的項目，仍舊有存量。以位于溫泉鎮麒麟路8號的麥爾文藝墅為例，該項目總可售套數91套，目前剩余房源多達50套，而離上一次更新成交量訊息已經很久遠。實際上，像該項目一樣，該片區很多高端別墅盤目前都處在這種“尷尬”境地。
一位經營餐飲生意的當地人告訴記者，“前幾年很多項目在建的時候，可熱鬧了。生意也不錯，現在的光景真的太差了。”
娛樂配套單一難以聚攏人氣
記者在走訪中也了解到，不只是別墅市場相對冷清，一些滑雪場、高爾夫球場的生意也很清淡。顯然，整個片區的發展后勁不足，牽連著周邊的其它產業也非常的不景氣。“別說這個季節，就是在冬天，來滑雪場來玩的人也不多了。”一位當地市民告訴記者，目前溫泉依舊是該片區的主要競爭力。
此外，該片區的交通情況也令人堪憂。盡管617路公交的開通，讓青島主城區與溫泉板塊又近了一步，但是依舊不能直達。對于普通居民來說，去趟溫泉，如果不是自駕就很不方便。 記者乘坐617路公交在海泉灣下車后，根本沒有公交車到溫泉鎮，只能乘坐路邊拉客的私家車才能到達，而費用也得15-20元。這些私家車一般都是當地的居民，他們中很多在當地有自己的溫泉小旅館。因為生意不好，所以也干點“兼職”。
對于普通的市民來說，來溫泉鎮的成本依舊不低。而另一個值得關注的問題就是其他娛樂配套的欠缺。盡管溫泉板塊內建有滑雪場、高爾夫球場等娛樂設施，但是總體來看，娛樂配套依舊非常的“單一”。 記者隨機調查了幾位80后的上班族，他們普遍反映，周末出游出去玩的地方很多，如果去溫泉片區，除了泡溫泉不知道還能干什么，尤其是孩子沒有什么可以玩的去處。
逆勢求生伺機尋求刺激點
實際上，作為藍色硅谷現代綜合服務區的溫泉板塊目前正處在一個“尷尬期”，一方面大量的別墅、洋房甚至高層住宅的建成，讓該片區具備了高端生活區的模型。另一方面在目前的市場大勢下，配套設施的不完善，交通的不順暢，讓該片區缺乏新的刺激點。
值得注意的是，并不是所有的項目都歸于“沉寂”，溫泉板塊內多個項目正在依靠自身特色在大環境不景氣的前提下，依舊充滿活力。芭東小鎮一直以來的養生、養性的精神訴求，讓該項目始終活力十足，尤其是一系列養生大講堂活動，讓園區內人氣十足。
此外，在交通方面，輕軌的建設以及大型學區的落成，讓該片區的發展又提供了更多的可能。有分析人士表示，房產大勢不好，是剛需改善的天下，別墅市場的去化依舊面臨很多困境，但是這并不是無解的，隨著輕軌等大項目的落地，該片區依舊“有機可乘”。目前來看，在等待合適機緣的同時，也要謀求差異化在逆勢中求生存。
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