居住氛圍日漸濃厚，生態價值不斷凸顯，配套設施愈加完善……更重要的是房價在主城區更顯“親民”，這就是剛需購房者眼中的 “香餑餑”——東李板塊。如今的東李板塊已經成為島城樓市中重要的一極，不僅成為整個李滄區居住品質和住宅價格的代表，而且在“后世園”時代熱度仍是不斷上升，開發商在此扎堆“互掐”，購房者也是緊盯這一板塊的動向。
板塊探營 東李
環境指數：★★★★★ 價格指數：★★★★★置業指數：★★★★★ 關于環境 生態價值成主要吸引力
整潔的河堤，清澈的流水，垂柳在兩岸吐綠，五顏六色的花裝點著兩岸，和石、橋、廊構成了一處處美景……上周末，記者來到東李板塊李村河附近，發現這里已經成為周圍居民踏青賞花的好去處。“當初買房是因為單位要遷到附近，沒想到這里的景色越來越好。”市民段先生2013年在米羅灣購買了一處新房，如今他十分滿意周邊的居住環境，“拿開發商的話來說，開啟了青島最美的水岸生活。”
隨著生態價值的顯現，不僅是購房者愈發滿意，開發商也越來越看中這里。“青島置業看李滄，李滄買房在東李。”在東李板塊一售樓處置業顧問告訴記者，“現在這已經成為青島剛需購房者認可的選房原則。”
對于購房者來說，東李板塊的性價比已經得到認可。超過60%的看房者沖著世園而來，卻第一時間被美麗的河所打動。”一家開發商曾經對購房者進行調研，意外發現“再也不復舊模樣”地李村河，竟然是購房者選房的關鍵因素。對此，有業內人士表示，生態是這片城的“魂”，也正是東李板塊的價值所在。
關于營銷 剛需爭奪戰愈演愈烈
“去年真是見識了東李板塊兩個樓盤的營銷戰。”樓市觀察人士張先生說，2014年東李板塊的土地市場就是一片火熱，這也為2015年年中東李板塊的營銷戰埋下了“伏筆”。他介紹說，東李板塊有兩個樓盤緊鄰，一個新開，一個推二期，雖然一個是毛坯，一個是精裝，本來有差異，但是卻圍繞“毛坯和精裝”互“掐”了起來。張先生介紹，先是一方豎起了巨幅廣告牌——“驚”裝不敢住，毛坯才幸福；另一方也是不甘示弱，同樣豎起巨幅廣告牌，內容為“裝修住xx，毛坯不幸福”。
這只是東李板塊新盤互掐的一個縮影。去年，東李板塊多個新盤一起上市，市民盧先生發現金水路沿線各大售樓處扎堆，完全可以說是“近身肉搏”，可以說售樓中心并排開門納客的金水路儼然形成了“售樓處一條街”。而如今，萬科生態城已建設到了第三期，新城香溢紫郡也已經展開了對二期的規劃建設，和達璟城、北京城建龍樾灣和卓越皇后道等項目，更是銷售情況日漸火熱。雖然一些樓盤更換了更“豪華”的售樓處，位置相隔較遠，但是激烈的搶客戰也并未消停。“我們項目采用100%全明戶型設計，力主給業主帶來洋房般的居住體驗。”北京城建龍樾灣置業顧問介紹說。無疑即將入市的北京城建龍樾灣，也將加劇東李板塊的混戰局面。
關于價格 漲價趨勢開始清晰
李滄一度有“剛需集中營”之稱，不過現在來看，李滄的新樓盤主要聚集在東李板塊，去年問世的六大純新盤總建筑面積超過200萬平方米，總房源套數超過1萬套，不僅房源多，而且去年問世時的房價大多在萬元以下。在業內人士看來，東李板塊的樓盤是大打價格戰，一度成為剛需購房者實實在在的利好。
不過隨著去化的加速，今年東李板塊也發生了變化，對于購房者來說，東李各樓盤房價抬頭趨勢越來越明顯。去年的東李六大純新盤中，開盤最早的是和達璟城，主推高層套二小戶型，起價7999元/平方米，均價不到9000元/平方米，現在高層僅剩下少量房源在售，價格則是在9700元/平方米左右；萬科生態城項目有房源將近5000套，二期去年9月底開盤，主推裝修房，均價10000元/平方米，如今三期問世，價格上漲，均價預計在11000元/平方米，仍然是精裝修交付；去年下半年開盤的新城香溢紫郡當時均價8800元/平方米，目前僅剩余少量房源；今年3月二期開盤，價格也漲過了萬元線；卓越皇后道前期主推小套二，均價9000元/平方米，最近套三小套三，惠后均價9500-9600元/平方米，也是悄悄漲價。即將開盤的北京城建龍樾灣，預計均價在每平方米萬元左右。無疑，一度退潮的萬元線再度回到東李板塊。
“本來我們剛需購房者預算就有限，現在一平方米貴出五六百元，一套房子就得多掏好幾萬元。”對于出現漲價苗頭的東李板塊，有些剛需購房者開始坐不住了。
關于后市 東李配套越來越完善
作為新興居住板塊，東李板塊的規劃發展是緊鑼密鼓的。目前，環境方面，“后世園”人工綠化更完善、天然山水環繞的稀缺生態環境配套；交通方面，有便捷通達的世園大道、金水路、九水東路使得眾多“上班族”關注東李片區。
“東李現在就是購物有些不方便。”段先生坦言，雖然李村商圈就在十幾分鐘的車程內，但他還是希望東李板塊能有自己的大型商城。實際上，東李板塊商業配套規劃和建設正有條不紊地進行中。目前已經入住的萬科生態城一期、山河城、和達和城等小區均配套有沿街便民底商，并且萬科生態城附近規劃有濱河商業街，并臨近李家上流農貿市場。不僅如此，卓越皇后道以及和達璟城項目也都規劃有商業綜合體和購物中心，像和達璟城的商業項目規劃建筑面積7萬平米，未來將彌補東李片區的商業空白。上周，記者來到項目所在地后發現該項目已經被圍擋圍了起來，來到售樓處，置業顧問向記者介紹，該項目初步規劃將引進麥凱樂，與新都心和達項目的配套水平保持一致。
其實，對很多剛需購房者來說，購房時的教育配套也是需要重點考慮的一方面，而東李板塊曾經缺乏的就是教育資源。不過東李板塊的教育配套近年來也是不斷完善，青島廣水路小學、東川路小學、賓川路小學一大批配套學校將進行新建、改擴建，讓居住在此的居民打消了孩子入學問題方面的顧慮，同時也會有一大批新盤晉升為學區房。根據最新規劃，周圍新盤林立的廣水路小學將在今年秋天投入使用，據了解，這所小學的建設標準很高，占地有60多畝，投資達到3億多元。 記者 王曉磊
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