隨著降首付、降契稅、重新認(rèn)定“首套房”等一系列房地產(chǎn)利好新政落地，青島樓市4月“去庫(kù)存”效果明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，青島新房周平均成交量再創(chuàng)新高，而供應(yīng)量卻出現(xiàn)大幅跳水，甚至交“白卷”。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)分析師分析，4月整個(gè)青島市場(chǎng)供應(yīng)量不足，以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，預(yù)計(jì)5月份將迎來(lái)開盤高峰。
連續(xù)兩周成交量破5000套
據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，青島新房成交量已連續(xù)兩周突破5000套，從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份青島新房成交量可謂節(jié)節(jié)攀升。
4月首周（4月4日~4月10日）成交量小幅回落。新房成交4050套，成交面積1.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.5%和6.51%；其中商品住宅共計(jì)成交3910套，成交面積40.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%和5.31%。新房成交均價(jià)為8835元/平方米，環(huán)比下降3.09%。
第二周（4月11日~4月17日）開始大幅上漲，成交量創(chuàng)下2016年以來(lái)單周最好成績(jī)，新房成交5359套，成交面積55.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.32%和33.48%；其中商品住宅共計(jì)成交5217套，成交面積52.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價(jià)為8085元/平方米，環(huán)比下降7.93%。
第三周（4月18日~4月24日）成交量再創(chuàng)2016年新高，新房成交5391套，成交面積56.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.6%和1.83%；其中商品住宅共計(jì)成交5101套，環(huán)比下降0.51%，成交面積53.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.5%。新房成交均價(jià)為8321元/平方米，環(huán)比上漲2.92%。
新開盤項(xiàng)目再現(xiàn)“日光盤”
4月份截至24日，開盤項(xiàng)目不多，只有8個(gè)，但多數(shù)項(xiàng)目去化理想，甚至出現(xiàn)了“日光盤”。
4月9日，新市北濱海1號(hào)首開，惠后均價(jià)約9300元/平方米，總計(jì)116套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)89套，去化率77%。
4月10日，黃島區(qū)海爾悅湖蘭庭加推，惠后均價(jià)7549元/平方米，共推出316套房源，當(dāng)天去化267套，去化率84%。
4月23日，城陽(yáng)區(qū)蔚藍(lán)創(chuàng)新天地首開，惠后均價(jià)6100元/平方米，共推出84套房源，開盤當(dāng)天售罄，去化率100%，再現(xiàn)“日光盤”。
4月24日，李滄區(qū)綠城理想之城郁金香岸加推，惠后均價(jià)11000元/平方米，共計(jì)520套房源，開盤當(dāng)天去化470套，去化率為90%。
同日，李滄區(qū)和達(dá)璟城加推，惠后均價(jià)11000~13000元/平方米，共推出130套房源，開盤當(dāng)天去化120套，去化率92%。
上周市場(chǎng)供應(yīng)量交“白卷”
在成交量一路走高的情況下，供應(yīng)量卻連續(xù)三周下滑，上周更是意外交出“白卷”，整個(gè)青島市的供應(yīng)量為零。
數(shù)據(jù)顯示，清明過(guò)后第一周，青島新房市場(chǎng)就迎來(lái)了供應(yīng)的大幅跳水，跳水幅度高達(dá)93%。整個(gè)青島市，商品住宅供應(yīng)3.11萬(wàn)平方米，僅有市南區(qū)魯潤(rùn)靜園、城陽(yáng)區(qū)的世茂公園美地和招商海德花園三個(gè)項(xiàng)目推出少量供應(yīng)。
第二周，新房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)走低，供應(yīng)量與前一周持平，除膠州市出現(xiàn)少量供應(yīng)外，其余各區(qū)市均無(wú)新增供應(yīng)。
而第三周，供應(yīng)量出人意料地交了“白卷”。
克而瑞房?jī)r(jià)青島分析師認(rèn)為，成交一路走高，一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)開始邁入成交的好時(shí)節(jié)，趁此時(shí)機(jī)，開發(fā)商適時(shí)促銷去庫(kù)存當(dāng)是明智之舉。未來(lái)樓市房?jī)r(jià)仍將企穩(wěn)，整體漲跌幅度不大，但各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌或呈分化狀態(tài)。目前市區(qū)內(nèi)多數(shù)項(xiàng)目已出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，郊區(qū)項(xiàng)目漲價(jià)行為則尚不普遍，這也與市區(qū)內(nèi)幾無(wú)庫(kù)存，庫(kù)存基本集中在郊區(qū)的現(xiàn)狀相符。下周即迎來(lái)樓市期待的“五一”假期，屆時(shí)供應(yīng)回升，成交持續(xù)火爆現(xiàn)象可期。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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