春節過后，山東濟南房地產市場逐步轉熱，住宅成交量大幅增長。在此背景下，中介為爭奪客戶引導二手房主漲價、開發商“挑三揀四”禁用公積金貸款、售房員承諾包辦“假離婚證”等亂象開始增多。
據濟南市城鄉建設委員會的統計數據，3月份濟南商品房網簽面積同比暴漲142.85%，環比更是達到701.8%。其中，住宅網簽面積為175.92萬平方米，同比增長144.37%。
但樓市火了，生出的亂象也多了。一些中介機構為爭奪房源惡意競爭，由此加劇了房主漲價預期，不少二手房主簽約前再漲價。“看過幾套三居、四居室的房子，有的要求漲價，有的突然決定不賣了，臨時變卦的情況太多了。”濟南市民羅先生說，他近期看了一套濟南歷下區140多平方米的住宅，房主報價220萬元，結果準備簽約時，房主臨時要求漲價18萬元。
“中介公司的經紀人會時常打電話給房主了解房子動向，一旦聽說達成意向，就說他那邊有客戶可加價。”濟南一家中介公司的經紀人辛先生說，最近他手中的好幾套房子都遇到這種情況，這種行為提高了房主的漲價預期，“雖然不一定能成交，先攪了再說。”
在二手房臨時提價現象突出的同時，近期濟南新房的價格也出現上漲。在一些銷售好的地段樓盤，地產商開始不接受使用公積金貸款，或是強行搭售地下室。
濟南燕子山小區東路一樓盤售樓處的銷售人員表示，此前購房沒有要求必須購買地下室，但目前公司規定必須搭售地下室。記者了解到，其地下室公攤比例高達50%左右。對于是否存在強行搭售問題，銷售人員表示，“公司就是這么規定的。”
同時，這一樓盤的銷售人員表示，其實此前是可以用公積金貸款的，但目前公司已規定不能用了，因為公積金相對商貸放款周期長，會在一定程度上增加企業的財務成本。
記者了解到，《濟南市住房公積金管理辦法》規定，房地產開發企業、銷售企業阻止或者變相阻止住房公積金貸款的，城鄉建設行政主管部門應當責令限期改正；拒不改正的，在企業信用檔案中予以記載。
此外，記者在濟南多個樓盤了解到，目前售樓處包辦“假離婚證”的問題也不同程度的存在，以此享受首套房政策優惠。濟南經十路上某樓盤的銷售人員表示，夫妻雙方中一人名下有房，通過辦個假離婚證，就可以沒房一方為貸款人，享受首付二成、利率打折的政策。“交400多塊錢，我們給你辦假離婚證，直接交到銀行，沒人管。”這位銷售人說，她已辦過好幾個了，都順利通過了。
專家表示，一方面國家出臺一系列政策鼓勵房地產商去庫存，另一方面部分地產商卻趁機捂盤漲價、強行搭售、限用公積金貸款，這不僅給消費者增加額外負擔，不利于去庫存，也將助長市場泡沫形成。針對房地產市場的這些現象，相關部門應盡快整治。
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