青島市區劃調整之后，被并入市北區的老四方漸漸成為一個地域名詞，但作為青島著名的老城區、上個世紀五六十年代“響當當”的青島老工業區，這里老企業聚集、產業職工集中，一大批職工宿舍如今經歷風雨，在風刀霜逼這下從當年的人人稱羨的“小洋樓”變成了“危舊房”“棚戶區”，在城市發展中“吊尾”，先后被劃入了征遷改造的行列。
老城區要“大變身”，今年在老四方片區就將陸續啟動幾大片區的改造，還有一些新片區也即將啟動征遷，在這些已經啟動改造和即將啟動改造的片區中，最引人矚目的是水清溝片區，鞍北片區，寧化路片區。
【水清溝街道】南豐路和河清路已經啟動 諸多片區也即將啟動
老四方今年第一個啟動的征收改造的項目是水清溝街道的四流南路143號，這個項目是地鐵1號線開封站范圍征收項目，雖然名為四流南路143號，但征收范圍為四流南路135至153號（單號）的合法房屋，涉及產權人和公房承租人500余戶。
四流南路143號影像
四流南路143號項目的筒子樓建于1964年，居民從1968年開始陸續入住，多為蔬菜果品公司、機械廠、化工廠等單位職工。筒子樓一共有10棟，每棟5層，每層約15戶，多數房屋面積在10-28平方米。
2016年2月27日該片區啟動了征收工作，片區內居民已經簽訂了征收協議，該項目共有貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，被征收人可自行選擇，選擇房屋補償的可選擇在御景新苑（閥門廠項目）或者萍鄉路52號項目的新建住宅，但九成以上的居民都選擇了貨幣補償。根據評估結果均價約在每平方米11000元/㎡，最高評估價可達11178元/㎡。
水清溝街道啟動改造的還有南豐路片區和河清路片區，今年3月18日，南豐路片區和河清路片區同時啟動改造工作。南豐路社區包括南豐路社區涉及到16號和22號，河清路片區征收范圍包含河清路36號1號樓（棟）、河清路36號2號樓（棟）、河清路36號3號樓（棟）、河清路36號平方，河清路38號范圍內的合法房屋。
這兩個片區同樣也有兩種補償方式，選擇房屋補償可安置在御景新苑（閥門廠項目）或者萍鄉路52號項目的新建住宅，根據公示的價格該片區拆遷住宅的評估單價在10440-11340元/平方米之間。
水清溝片區內的開平路也是今年將要啟動改造的重點項目之一，該項目位于四方區中心醫院改造片區對面，中心醫院改造片區目前已經開工建設，工程進展順利；位于對面的開平路14-20號筒子樓也陸續開始拆遷，記者到此探訪時發現，周邊的居民告訴記者，住在這里的老居民兩年前就已經搬走了，現在片區內的居民已經達成簽訂協議，完成征收工作。
但目前南豐路和開平路仍有部分樓座未啟動征收工作，接下來屆時將入戶評估開展征收工作。南平路和開封路棚戶區改造的范圍：開平路49號甲、開平路18號2號、3號樓；南豐路22號樓、南豐路16號2、3、4號樓、南豐路18號2號樓。
【鞍北片區】
三期居民已經開始領取補償款 共涉及975戶居民
鞍北片區筒子樓是青島著名的棚戶區，現在改造工作已經進行到三期。鞍北片棚戶區三期改造的范圍是撫順路以南、鞍山路以北、鞍山二路以東和山東路以西圍合區域內的筒子樓，共涉及24棟筒子樓、975戶居民。今年年初1月8號公布了拆遷補償方案，此次房屋征收共有貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，居民可任選一種。
3月份，鞍北片區三期棚戶區居民開始陸續簽訂征收協議，目前已經有九成居民簽訂交房協議，準備拆除棚戶區歷史遺留3000多平方米違法建筑。4月15日，首批簽約交房居民在南寧路社區領取了拆遷補償款，首批發放安置補償款共約計2300萬元，現在第二批的居民拆遷補償發放款也已經到位。
鞍北片區的補償價格在市北的棚戶區改造中算比較高的，征收房屋的評估單價在12300元-13000元/㎡之間。在計算補償款時，對建筑面積低于25平方米的按照25平方米計算，再增加10平方米的住房改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50% 支付房款，補償房屋的公攤面積也將單獨計入應補償面積。異地安置房源位于市北區閥門廠項目和萍鄉路52號區域內的新建住宅。
【寧化路片區】
目前一期已經啟動 剩余部分擇期開展工作
寧化路片區內景象
寧化路片區的危舊房改造工作已經開始布局多年，但是情況較為復雜，存在新舊建筑插建現象，筒子樓較多，范圍內的危舊房除了超過30年的筒子樓還有許多百年老建筑，其中位于遵化路附近就有許多類似于中山路商街的百年二層小樓。寧化路片區的改造的范圍比較零散，分期進行，目前啟動了一期的而改造項目。
興隆路街道寧化路（一期）棚改項目范圍是寧化路22號1-11號樓及平房、杭州路3號（88-113戶）、杭州路7號（1-2號樓、6-13號樓）及平房、溫州路40號、寧化路2號、4號范圍內的合法房屋，征收區域內共有住宅33棟（處），總建筑面積約44600平方米，涉及被征收人1220戶。
該片區多是鐵路、電廠和省電力公司的職工宿舍，記者走訪過該片區的寧化路22號，一進入院內立時感到一種局促感，11幢樓都是舊式筒子樓，頗為破舊。家住10號樓1樓的李女士說，他們這幢樓是1974年建成的，已經快40年了。居住條件惡劣，幾乎都是四五口人擠在三四十平的房子里，廁所和廚房是公用的，生活很不便利。
這一片區的征遷工作于4月19日開始簽約，拆遷住宅的評估單價在12050-13014元/平方米之間。片區內的居民可以選擇貨幣補償和異地房屋補償兩種補償方式，由被征收人自愿選擇其中一種。選擇異地房屋補償的，補償房屋有兩處可挑選，一是位于市北區御景新苑（閥門廠項目），另外還有一處是萍鄉路52號項目區域內的新建住宅，御景新苑（閥門廠項目）回遷安置期限為2017年12月，萍鄉路52號項目回遷安置期限為2018年1月。不過記者從現場了解的情況來看，絕大多數居民都選擇了貨幣補償。
此外，寧化路片區不遠處的海岸路也已經開始啟動拆遷征收工作，不久將來將一并改造升級。
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