【青島新聞網房產】 又是一年樓市“紅五月”，不少置業者期待搶坐上半年樓市旺季的末班車，政策上稍微有一點風吹草動都會令他們十分敏感，“公積金貸款”更是最熱民生焦點。5月11日下午，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客青島新聞網“民生在線”直播室，圍繞“加大公積金惠民力度，發揮住房保障作用”主題和網民進行在線交流，并且熱情地回答了網民們提出的問題。
青島還不具備“商轉公”條件 2016市民或能上網自助提取公積金
前一陣子有媒體報道，公積金繳存比例要繼續要下調。就此王春芳告訴大家，4月13日召開的國務院常務會議，決定階段性降低企業社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現金收入。會議要求規范住房公積金繳存比例，對于高于12%的，一律予以規范調整，同時由各省（區、市）階段性適當降低住房公積金繳存比例。目前，山東省有關政策尚未正式發布，待省政府正式文件發布后，青島市將按照規定執行。
我們都知道，商貸利率較高，公積金的低利率優勢明顯。但申請公積金的門檻高、額度低，市民中房貸“商轉公”的呼聲越來越高。王春芳說，青島市能否開展商貸轉公積金貸款業務，主要取決于住房公積金資金的使用情況。公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金，在支持職工購房貸款的同時，首先要保持適度的資金流動性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求。近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%左右的高位運行狀態，尚不具備開展“商轉公”業務的資金條件。
有網友提問：“現在南方有的城市已實現商業貸款買房，公積金每月自動劃轉的，請問青島何時實現呢？”王春芳回復道，由于目前青島地區的商業銀行尚未與公積金中心聯網，住房公積金中心無法獲得公積金按月劃付所必需的還款信息，因此暫不具備開展的條件。不過，好消息是：根據職工因償還商業性住房貸款提取公積金次數較多，提取周期較長的以及個體需求不同的特點，住房公積金中心擬于2016年開發商業性住房貸款網上營業廳自助提取公積金功能，可利用現在中心已推出的個人網上營業廳發出提取申請。
大病、失業均可以提取公積金 裝修、繳物業費暫未有最終說明
“以前聽說裝修可以申請提取貸款的，現在還行嗎？” 王春芳告訴大家：根據現行規定，裝修、物業費不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。雖然2015年12月公布的《住房公積金管理條例》（修訂送審稿）中將裝修納入到了提取條件之列，但是否能最終納入新條例，需待其頒布施行后方可知曉。
還一位網友問：“家里老人生病急需用錢，能否提取公積金？”這個問題，王春芳也給出答復，職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的，可以提取職工本人住房公積金。職工可提供直系親屬關系證明、二級以上（含二級）醫院出具的加蓋醫院病案室章、醫務處章或門診辦公室章的住院病案（未住院的需提供包含各種診斷報告的病歷證明）原件及加蓋醫院收費業務章的醫療費用結算單原件交由單位經辦人統一辦理提取，提取金額不得超過實際支付醫療費用的自負部分。其中“重病、大病”僅限：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術。
另外，失業職工也可以提取公積金。王春芳說，根據規定，與本市單位終止勞動關系未再就業2年（含2年）以上的，應提供發放時間滿2年的失業證（求職證）或就業失業登記證原件。換發證件的,應提供換發后的原件和勞動部門出具的《職工失業情況確認書》原件交由原單位經辦人辦理提取手續。
夫婦倆首套房首貸最高60萬 二次貸款5年限制調整為2年
關于住房公積金貸款額度，王春芳強調：要由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。
目前，青島市公積金資金使用情況尚不具備取消兩年限制的條件。近年來青島市公積金資金使用率一直保持93%左右的高位運行狀態，2015年底，省內公積金個貸率超過80%的只有4個城市：青島92.5%、濟寧87.4%、煙臺81.8%、棗莊81.4%。鑒于上述情況，今年5月1日起施行的公積金二次貸款政策，在兼顧資金管理穩健和貸款政策相對穩定的基礎上，暫將二次貸款5年限制調整為2年，同時將二次貸款額度進行了適當限制。下一步，青島市公積金貸款政策也將根據新政運行情況進行后續調整。
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