今年以來，黃島和紅島先后降低購房落戶的門檻，加上商業、教育、醫療及交通等大項目的落地推進，讓這兩大板塊的樓市格外火爆。尤其是進入樓市傳統旺季，黃島至今已連續四個周新房銷量突破千套，高新區樓市更是供不應求，出現了“無房可售”的局面。在這股熱潮的背后，除了今年改善性住房需求的增長與釋放，投資性需求也緊盯著兩大片區的發展。
看好西海岸影視產業發展 投資者倆月買三套房
圖為靈山灣影視文化產業區規劃
此輪樓市回暖，黃島區的新房市場增長最為迅猛。根據新聞網房產統計，4月份黃島新房成交量環比上漲5成多，高達5137套，相比第二名城陽區多售出新房2232套，是市北區4月新房成交量的兩倍之多。
到底誰在出手買房，記者在眾多黃島購房者中找到了具有代表性的個案。短短兩個月的時間，來自萊西的置業者高先生已在黃島購入了三套房產，且全部位于東方影都周邊。短時間內如此大手筆的購買，高先生坦言此舉單純是為了投資。“今年手上有一筆閑置資金，就考慮用來做投資。股市風險太高，目前來看房產仍是最好的選擇。”高先生告訴記者，確定了投資方向之后，他便開始考察全市房地產市場，這其中靈山灣影視文化產業區成為他的重點考察對象。
去年張藝謀新片《長城》在青島東方影都開機，讓東方影都再次成為焦點。按照工程進展，今年將是東方影都里程碑式的一年。預計2016年底東方影都影視產業園一期完工。而從2017年開始，東方影都將舉辦世界一流的青島國際電影節，初定級別媲美戛納、威尼斯、柏林三大電影節，屆時每年都將有百位國際巨星出席。
正是看到了東方影都的穩步推進，讓高先生增強了對西海岸影視文化產業發展的信心。“去年中國電影市場站上了440億票房的新高地，增速達到48.69%。今年僅僅一部《美人魚》就拿下33億的票房，接連刷新紀錄。中國電影市場的火爆有目共睹，超越美國成為世界第一大電影市場只是時間問題。”黃先生認為，東方影都恰恰趕上國內電影市場大爆發時期，只要運營得當，定會從增量市場獲得可觀的回報。而其周邊的樓市，也將受到它的影響和帶動，未來升值潛力不可限量。
城建大規劃向紅島傾斜 高新區潛力迸發引爆樓市
圖為置業者造訪中歐國際城
自去年開始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學等一系列市級重點項目落戶高新區；紅島高新區獲國務院批準將建設成為青島三大城市主中心之一。隨著一系列區域大配套的落地開建以及交通大規劃的展開，在購房者眼中，高新區已經迅速成為下一個“最具潛力的居住區”。
高新區樓市有多火爆？記者了解到，進入旺季以來高新區各樓盤來訪量和電話咨詢量都不斷攀升，尤其是高新區幾個人們熟知的大盤近期都“賣空了”，如世茂公園美地、中歐國際城、紫荊閣、招商海德花園、星雨華府普通住宅房源均基本售罄，業內紛紛感慨，即使是市區新盤也難以到達如此暢銷的地步。
隨著“空盤期”的到來，高新區板塊的房價也在水漲船高。“記得這里曾經打出三字頭、四字頭的房價促銷，現在都是七字頭起。”在高新區工作多年的小胡告訴記者，“今年有的樓盤開盤直接漲價，一平方米漲了1000元。”
高新區一家樓盤以“升值”作為賣點
大規劃的落地實施無疑是助推高新區樓市不斷走高的重要推手，而在未來，地鐵8號線將于今年開工，這條地鐵線路幾乎能與青島的所有規劃地鐵線實現換乘，被稱為“青島第一大動脈”，預計在2020年之前就能建成通車，高新區的地鐵時代也即將來臨。此外，萬匯城、龍泰紅島健康城、利群城市綜合體等合集達170多億的商業投資也陸續到位，將為高新區未來商業發展奠定堅實的基礎。
青島樓市業內專家表示，紅島是離主城區最近的一個投資洼地，這一區域目前集聚了各大知名品牌開發商，房屋價格低，綜合環境好，配套比較齊全，隨著新機場的建設，未來地鐵開通，這一區域都具備很好的升值潛力，過去這些大規劃一個個落地，其影響力一直都在“量變”過程中，2016年“量變”到“質變”，這一區域一下子就成了投資者最為熱衷的新興代表片區，備受矚目。
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