“從4月15日到今年12月31日之前,購買商品房符合條件的市民可以享受補貼。”即墨市房產管理處相關負責人介紹。根據即墨市政府下發的《關于促進房地產市場持續健康平穩發展的實施意見》，由此即墨成為了青島樓市版圖上首個出臺購房補貼政策的區域。而購房補貼政策實施以來，即墨新房成交量環比確實上漲了。
去化周期超19個月
回顧這三年來的樓市，即墨新房銷量一直處于青島六區四市中的前5名，2013年憑借15648套的好成績躋身第三名，2014年和2015年，又分別以9000余套、14000余套的成績位列第五名。不過進入到2016年，整個青島樓市火爆之際，即墨新房銷量排名卻出現了下滑，前三個月的銷量排名從第三一路跌至第六名。
即墨市房產管理處相關負責人介紹,目前即墨地區商品房平均價格在6000元左右。“目前,雖然商品房存在一定庫存量,但就整體而言,即墨商品房庫存壓力并不是很大。”
據房價點評網青島機構數據中心不完全統計,除已開工建設并取得預售項目外,目前即墨市純住宅用地尚有68宗未開工建設,總建筑面積約339萬平方米；而商住用地則有92宗未開工建設,總建筑面積約858萬平。
再來看即墨的庫存情況，截至2016年4月底，即墨市新房庫存量約300萬平方米，庫存套數2400多套，按照過去12個月的平均銷售水平，在無新增供應的情況下，需要銷售19個月才能“去庫存”。
從數據來看，即墨市的去庫存之戰任重而道遠。銷量的下滑加上庫存的壓力，無怪乎即墨率先發力，出臺新政鼓勵購房者出手置業。
新政與配套雙管齊下
即墨市新出臺的購房補貼政策規定，不僅即墨本地市民可享受購房補貼，外地人也被納入補貼范圍。凡是在即墨市首次購買新房的外地人，同樣可以領取政府貨幣補貼。在不少年輕人看來，在主城區打拼壓力太大，因此他們更愿意在城區周邊安家落戶，而即墨作為青島下轄四市當中發展潛力最大的城市自然成為了他們的首選區域。近年來即墨的“硬件”設施日益豐富，也為吸引外來人口增添了砝碼。
在教育方面，位于經濟開發區創智新區核心區的山東師范大學即墨實驗學校于2015年正式招生，使得即墨的百姓子女享受到了全省一流的教育教學條件；集藝術與傳承于一體的山東大學青島校區將在今年7月正式交付使用，9月份首批新生將入學；青島19中在即墨鰲山衛街道的新校全面建成，2016級新生將全部就讀于新校區，青島19中今年將首次面向即墨招收應屆畢業生；此外，據悉青島嘉峪關小學分校近期將與正在建設的溫泉學校合作辦學，助力藍色硅谷教育升級......
除了教育，即墨的交通配套也愈加完善。在青島遠期規劃的地鐵線路中，即墨將有4條線路可直接抵達，分別是7號線、11號線、15號線和16號線。其中7號線可從即墨市中心直達市南區奧帆中心，15號線則將即墨汽車產業城與嶗山區石老人景區連接起來，沿途經過城陽、李滄以及金家嶺金融商務區。11號線，即青島軌道R1線，將著重服務于藍色硅谷片區，南起于苗嶺路站，北至即墨市王村新城的鹽田東站，線路全長58余公里。
新政成為樓市助燃劑
4月15日，即墨購房補貼政策出臺并實施，據銳理新媒體統計，4月1日~15日，即墨商品住宅成交量為835套，總成交面積92991㎡；而4月16日~4月30日即墨市共成交了1299套商品住宅,總成交面積142021㎡。從成交量上來看，購房補貼政策出臺后的半個月里，即墨商品住宅成交量環比上升了55.57%。
對于即墨樓市熱度的快速攀升，青島鏈家市場分析師張斌認為：首先，整體市場熱度較高，成交量增幅明顯，熱點也由主城區逐步擴展到縣市。其次，即墨樓市進入了大盤時代，綠城、中交、寶龍、復地等大開發商進駐，市場全面升級。再次，即墨規劃利好和產業落地逐步實現，加之原有商業基礎，有較好的人口吸附能力。前期地方購房補貼的出臺，實現了短期成交的增長的助燃劑，效果有賴于多方面因素。
在即墨出臺的住房補貼新政中，特意提到了碩士、博士等高學歷人才，每平米住房分別可獲得100元和200元補貼。這一點可以理解為專門為吸引高端人才打造的，而目前來看，即墨最需要高端人才的地方無外乎藍色硅谷。島城樓市知名分析人士張百忍表示，即墨市區的新房銷量一直不錯，相對來講藍色硅谷片區較弱，新政對這一片區的樓市有一定帶動作用。
盡管即墨的樓市“去庫存”仍存在一定壓力，但隨著配套設施的完備、軌道交通的惠及，以及即墨市政府對區域樓市的特殊扶持，新房庫存不會成為即墨發展的障礙，相反低價優質的新房或將成為吸引人才落戶即墨的重要砝碼之一。 青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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