【青島新聞網房產訊】嶗山區作為“富人居住區”的代名詞，房價整體水平較高，一直以來，在新房市場表現方面也很少會發生樓市銷售極為火爆的情況，更很難出現新樓盤上市“日光”的現象，這里的絕大部分樓盤，包括二手房在內，一直處于平穩成交的狀態。
然而，這種平淡的市場行情卻在今年“金三銀四”之際被徹底打破，特別是進入4月后，嶗山區的新房成交、二手房成交屢屢創新高，在嶗山樓市向好發展的背景下，業內對其進行了逐一分析，或許正因占據了“天時地利人和”，嶗山區勢必會成為2016年房地產市場上的一朵“奇葩”。
樓市利好打出“組合拳” 改善置業釋放
業內分析嶗山樓市暴漲原因
從近兩個月的青島新聞網房產統計來看，嶗山區3月新房成交量為430套，4月成交量為495套，環比上漲15.11%；二手房方面，3月成交量為596套，4月則為538套，成交量基本保持穩定。再回顧一下去年同期，嶗山區的房地產市場表現又是如何？從以往數據統計來看，新房方面，2015年3月和4月分別為89套、169套；2015年二手房同期成交量分別為182套、332套。
從數據中可以最直觀展現出嶗山樓市的瘋漲態勢，無論是新房還是二手房，同比最高漲幅超過近四倍。業內人士分析，嶗山樓市之所以出現飆升態勢，完全得利于今年落地實施的一系列樓市利好政策，并且這些政策，全部符合嶗山的樓市行情。
以二孩政策為例，業內人士表示，嶗山區的上市樓盤中，基本都定位于青島的中高端。也就是說，這些樓盤當初的戶型設計主要以三居以上的大戶型為主。在全面放開二孩后，預備生育兩個孩子的家庭越來越多，大戶型的市場需求也就十分旺盛。新上市樓盤大戶型熱銷成為必然，房齡尚可的二手房大戶型房源，也成為大家競相購買的主要房源，如此以來，嶗山樓市想不火都難。
除此之外，針對大戶型的稅費減調政策、房貸利率下調政策等，無不成為樓市的“催化劑”，當然政策出臺的初衷原本是刺激剛需人群出手置業，但令人意外的是，剛需量保持穩定，改善置業大軍卻悄然成為今年購房的主力軍，這也有效幫助嶗山區新房銷售，讓嶗山房地產市場同比成倍增長。
金家嶺金融新區、科技城等規劃落地建設 高端人士進駐
嶗山高端產業規劃逐步落地 推動嶗山樓市成交
正如之前所說，嶗山區的一切似乎都充斥著“高大上”的氣息。業內人士坦言，金家嶺金融新區、青島嶗山科技城等城市大規劃的逐步建設，讓嶗山區吸引了一大批高端人才進駐，也間接成就了房地產市場向好表現。
金家嶺金融新區被視為青島正在崛起的“曼哈頓”，這里不僅有為啤酒節而建設的啤酒城，還有以高端金融產業為主的金融寫字樓以及行政辦公區，其中正在大力興建的青島環球金融中心已完成地下施工，未來將以174米的高度問鼎“嶗山第一高樓”，該項目規劃為集金融企業總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物商業中心及金融配套酒店公寓等多元業態于一體的金融服務綜合體，未來將打造青島市級乃至環渤海城市群全新的金融商務地標。
除此之外，嶗山科技城各板塊規劃逐步落地，性質定位為青島市海洋科技產業研發、創新核心區，重要的人才培育基地。
正因為嶗山片區內以高端科技、高端金融產業為主要支撐的規劃在今年同步落地實施，高端人才也幾乎同期選擇在這里工作就業，如此一來，嶗山區也成為高端人士置業安家的首選區域，他們購房需求一般以大戶型為主，縱觀以上購房觀點集合，嶗山區今年的成交量暴漲似乎也有一定的道理。
生活配套逐步完善 一批高端商業開門納客
嶗山商業配套逐步完善
雖說以往的嶗山區是名副其實的“富人居住區”，但一直以來嶗山區的各類生活配套卻并不那么完善，一直為人們所詬病。近幾年，醫療配套、教育配套逐步完善，但商業配套卻比較匱乏，除了麗達商場和大拇指廣場外，嶗山區幾乎沒有什么購物娛樂中心，商業氛圍方面的不足，抑制了嶗山區樓市的發展。
2012年，大拇指廣場正式開門納客，一時間填補了嶗山區的商業不足，嶗山區的房地產市場也出現了階段性的上漲，記者采訪時，大拇指廣場周邊的二手房中介就曾表示，自商場開業后，前來咨詢購房的人群日漸增多，成交量也出現明顯的好轉，但是由于當年的樓市政策并未完全開放，嶗山區也并未出現暴漲的情況。
今年4月28日，嶗山區又有一處高端商業——金獅廣場正式開業，徹底填補了嶗山區體驗型高端購物中心的空白。金獅廣場的問世，對于周邊的高端二手房來說，是極大的利好，一些手持高端樓盤的房東，開始醞釀漲價出售房源。業內人士分析表示，商業配套的逐步完善，是助推嶗山區在“金三銀四”表現良好的主要原因之一，不出意外的話，嶗山也將在“紅五月”交上一份亮眼的成績單。
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