轉型中的SOHO中國，近日招致多位商鋪業主和租戶的不滿。不少業主向《華夏時報》記者反應望京SOHO(樓盤資料)商業氛圍冷淡，商鋪招租困難，投資出現虧損。
近日，《華夏時報》記者走訪望京SOHO時發現商鋪空置的情況比較嚴重。而數據顯示，SOHO中國去年凈利潤下滑86.8%。
然而SOHO中國并非個案。統計數據顯示，全國范圍內寫字樓平均空置率18%，商業營業用房（即商鋪）空置率高達30%。
商鋪蕭條冷清 業主虧損抱怨
“上一位租戶已經搬走3個多月了，到現在也沒有新的租戶。”望京SOHO的一位業主劉先生對記者說，“即使租金從8元/平米降到6元/平米，也沒有人租，現在空置的商鋪越來越多。”劉先生告訴記者，他當時之所以投資是看中了這個地方的開發商和升值空間，但買下商鋪已經兩年多了，到現在為止還是一直處于虧損狀態，盈利遙遙無期。
而記者走訪調查發現，劉先生的情況并不是個案，望京SOHO的多位業主都表示，物業收費比較高，限制比較多，商業氛圍冷淡，他們手中商鋪出租率也很低，投資到目前為止并沒有收益。
記者通過實地走訪發現，望京SOHO商鋪幾乎全是蕭條冷清的境況。大廈底層的商鋪，廣告牌一目了然，但是店內氛圍不佳，鮮有客人。一眼望過去不管貢茶、咖啡館還是快餐店等都是空空蕩蕩，一些店里的服務員坐在店內無聊地玩起了手機。
望京SOHOC座三樓只有一兩家餐廳，整個五樓全部空置，都被巨大的SOHO廣告紙貼著，六樓的商鋪也將近一半都是空著的，有些商鋪貼著“業主直租”的廣告。
據記者的了解，不僅僅是望京SOHO的商鋪存在大面積空置的情況，位于東二環朝陽門外的銀河SOHO，其內部的商業區也是客流量很少，上下四層的商業區內，只有20%左右的店鋪處于經營的狀態。
在今年三月份，SOHO中國發布了2015年的年報。據年報顯示，2015年SOHO中國實現營業額9.95億元，同比2014年下降83.7%；毛利潤為7.34億元，同比下跌74%；凈利潤為5.38億元，同比下降86.8%。
“大幅下降在意料之中，這是因為我們在轉型。”SOHO中國董事長潘石屹這樣表示。從銷售物業轉變為持有出租物業，即“售轉租”的模式是SOHO中國在2012年確立的轉型方向。自SOHO中國2012年8月宣布從“開發銷售”向“開發持有”模式轉型以來，公司主要業績連年下滑，其中營業額、凈利潤等核心指標連續三年大幅下跌。
商鋪空置成普遍現象？
商鋪的高空置率是SOHO中國轉型不力的獨有現象還是“窺一斑而知全豹”？就此，記者了解了全國其他一些地方的情況。
于明洋先生于2012年在鄭州東區的商務中心區購買了一處面積140平米的商鋪，但是至今都是自用。“說是自用，其實也就是閑著，租不出去也只能閑著。”于明洋說，“交了錢后開發商資金鏈斷了，等了很長時間才拿到房，鋪子到手了樓也成‘鬼樓’，當時借的款投資商鋪，全都打水漂了，到現在借的錢還沒有還清”。于明洋告訴記者，鄭州類似的爛尾樓、鬼樓以及空置商鋪是普遍現象。
而據記者了解，在成都，和著名的商業街春熙路僅一街之隔的第一城（資料、團購、論壇）購物中心也遭遇著冰火兩重天，很多商家倒閉搬走，剩下大量空鋪子。
RET睿意德中國地產研究中心的數據也顯示，截至去年年底，全國寫字樓平均空置率18%，商業營業用房（即商鋪）空置率高達30%。而按照國際同行慣例，商業地產的空置率在5%---10%之間為合理區，空置率在20%以上為嚴重擠壓區。足以看出商業地產空置率情況的嚴重。
根據該機構的數據，全國主要城市中，杭州、武漢、成都等地的甲級寫字樓空置率均超過20%，沈陽、重慶、長沙都超過30%，無錫情況更是嚴重，甲級寫字樓市場的空置率超過了50%。
“不管是從大的方面的商業來說還是從小的方面的商鋪來說，全國各地的供應量都存在嚴重過剩的情況，這是一個大背景。”商業地產聯盟秘書長王永平向記者這樣解釋。
王永平表示，在這一大背景下很多商業地產采用散售的模式進行分割銷售，從而使得商鋪沒有統一的形象，在招商過程中引不進來主力店，加上缺乏統一高效的運營管理，所以商業項目的問題比較突出。
中原地產首席分析師張大偉則告訴記者：“因為現在房地產過熱，租金比較高，實體經濟確實是承擔不了這么高的租金，這是全國普遍的現象。另外，互聯網對實體經濟的沖擊也是一個原因。”
記者在走訪望京SOHO時，也有一位餐飲商戶告訴記者：“大概的算一下，租金差不多占到我們營業成本的20%，這遠遠高于餐飲業5%左右的平均水平，又加上客流量小，所以入不敷出。”
王永平告訴記者：“現在的商業區很難再規劃，只能說未來的商業規劃要引起警覺，減少商業區和商鋪的供應量，規劃商業的時候考慮商業存活的可能性，是不是符合商業發展的規律。”
在樓市“去庫存”的大背景下，房地產庫存結構性問題也逐漸暴露。多家機構的統計數據顯示，與住宅面臨的高庫存相比，商業地產的庫存問題更令人擔憂。
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