本報訊 （青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）5月18日，國家統計局公布了2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，4月70個大中城市中，上漲的城市達65個，是2011年以來最高記錄。青島房價連續第五個月上漲，環比上揚1.2%，同比漲幅2.7%。業內人士表示，在現有政策下，島城庫存持續去化，近期島城樓市還將保持量價齊升的狀態。同時，個別區域內價格的過快上揚，將不利于后期去化。
全國65城房價環比上漲
數據顯示，與3月相比，2016年4月70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。
從二手住宅價格變動情況來看，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有51個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份環比上漲城市個數繼續增加，城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大，部分二線城市環比漲幅已超過一線城市漲幅。與去年同期來看，同比總體繼續上漲，其中一、二線城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅均比上月繼續擴大，三線城市同比綜合平均也已由降轉升，開始上漲。
青島
改善戶型同比上漲幅度較大
數據顯示，2016年4月青島新建商品住宅價格環比上漲1.2%，同比漲幅2.7%，上漲幅度明顯高于3月。3月份新建商品住宅環比同比漲幅分別為1.1%、1.2%。據了解，這是此輪自去年12月價格變動以來，連續第五次上漲。此外，同省城市濟南，房價漲幅也較為明顯，其中環比漲幅為1.1%，同比高達4.3%。
而從具體戶型分布情況來看，90平方米及以下戶型環比上漲1.4%，同比上漲2.6%，90~144平方米戶型，環比上月上漲1.2%，同比上漲4.3%，144平方米戶型環比上月上漲0.8%，比去年同期下降0.5%。整體來看，各類戶型房價上漲幅度明顯， 90-144平方米的戶型房源價格同比漲幅高達4.3%。
此外，二手房住宅價格環比上月上漲0.3%，同比上漲1.8%，其中，90平方米以下戶型環比上月上漲0.1%，同比上漲1.7%，90~144平方米戶型環比上漲0.4%，同比上漲2.0%，144平方米戶型環比上漲0.4%，同比上漲1.6%。
分析
房價平穩上漲才是硬道理
回顧4月份島城樓市，無論是新盤入市量還是去化量，全市各片區都明顯的提升。一方面黃島、紅島在多方利好政策刺激下，新房成交節節攀升，去化速率明顯提高，部分區域一度出現“無房可賣”的現象，另一方面主城區內李滄、市北等剛需聚集區在剛需及改善需求的刺激下，一旦推盤就被“搶空”。多個項目出現連續加推的現象。周成交量破5000套的銷售量印證了島城樓市的“火爆”程度。
與此同時，房價上漲的態勢持續。新興片區潛力區域內價格一度上漲。尤其是紅島片區價格漲幅較為明顯。總體來看，目前上漲幅度較大片區遠郊主要集中在規劃大項目周邊、地鐵等交通配套提升區域。主城區稀缺地段房價一直平穩上揚，主力商圈內品質樓盤最為搶手。
面對房價上漲的現狀，業內說法不一。有分析人士表示，青島作為急速發展中的城市，在大項目建設、公共交通配套不斷提升的前提下，相關物業的上漲也在意料之中。未來樓市還將保持量價齊升的狀態。另外，有部分業主人士表示，從全國市場來看，二線城市漲幅擴大，有些甚至超過一線城市。房價一旦過快上揚，利好政策可能會收緊。長期來看，因此，房價平穩過度才是硬道理，個別區域內房價上漲將不利于市場去化。
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