開盤現場人頭攢動
青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
“金五”即將結束，島城樓市“火爆”依舊，近日，記者走訪獲悉，島城樓市多個片區將成為下半年熱點區域。一方面區域內新盤加快節奏入市，另一方面區域內交通配套將更為完善，業內人士分析，隨著潛力區域內新盤的加緊入市，東李片區、高新區及青西新區依舊是下半年樓市熱區。
東李片區
房價高企成李滄至高點
作為主城區內性價比較高的環境交通配套完備的區域，東李片區經過世園會大項目的拉動，周邊環境有山有河，尤其是李村河及相關支流的整治，讓該片區內的環境大幅提升，成為主城區內景觀配置性價比高區域。
目前該片區內在售的樓盤不少，一些加推樓盤，價格也在持續抬升，區域內目前最新推盤的新城香溢紫郡項目，價格抬升明顯。加推洋房5號樓和9號樓，共計72套房源，戶型面積95-140㎡。其中，一層帶院戶型均價高達15500-17000元/㎡，標準層均價12500-14500元/㎡，頂復均價高達15000-16500元/㎡。
從目前的區域均價來看，目前整個李滄區的均價大約突破11000元/平方米左右，東李片區已經成為李滄中央居住區內的房價天花板區域。目前區域內北京城建龍樾灣已在4月底首期開盤，目前應經成為全市的熱點盤，目前銷售套數已經穩居前三。據悉，該項目近期正在組織5號樓團購，建筑面積85-110㎡不等。
高新區
多個樓盤集中壓軸下半年
高新區是今年上半年的熱點盤。近日，記者采訪獲悉，由于房源告急，一些新盤加快節奏入市。除了中歐國際城之外，曾經一度銷售不力的招商和雨潤等地產商的項目也開始動了起來，都將在下半年入市。
另外，翠湖海月灣、華仁金都華府、領秀珊瑚灣等新項目也將于近期入市。其中，翠湖海月灣，面積大約100-500㎡不等，預計6月份售樓處開放，9月份開盤。華仁金都華府高層 71-155㎡ 待定 預計將于5月底首次開盤，首次推出為項目1#、5#兩棟高層，戶型71-145㎡，2017年交付。
值得注意的是，卓越蔚藍群島、龍湖滟瀾海岸等老項目開始加快入市節奏，積極去化。其中，卓越蔚藍群島加推兩棟高層，建筑面積 88-129㎡，均價6500-7500元/㎡，龍湖滟瀾海岸也于5.21推出新品瀾庭，首開2棟樓座，89㎡戶型均價6500元/㎡左右。
記者采訪中了解到，目前該區域已經沒有5字頭起價的項目，大部分項目都是6字頭、7字頭。分析人士表示，高新區樓市的火爆主要得力于購房落戶政策及大項目配套的建設，隨著地鐵等交通配套設施的完善，購買力還將繼續傾斜，從各盤推盤計劃來看，下半年將更為熱鬧。
青西新區
新盤入市首戰告捷
青西新區近期的成交也非常的亮眼，近期每周成交都高達600多套，穩居成交量前三甲。區域內成交熱點盤萬達東方影都、萬達維多利亞灣等項目一直持續推盤，成交量力壓其它項目，穩居區域成交前列。與此同時，海爾、銀盛泰、保利等在西海岸主城區都有重量級地塊入手，其中，保利·林語鏡項目首戰告捷，繼保利?中央公園之后成為該房企熱點盤。
記者采訪中獲悉，目前還有多個新盤值得期待。其中，中建錦繡城毗鄰東岳中路、靈山灣路、鳳凰山路，占據西海岸核心區，一期開盤時間預計今年下半年。作為大型開發企業的首期開盤樓盤，項目贏得很大的關注。
目前來看，青西新區地鐵線網建設擴大了區域物業升值潛力。尤其是區域內13號線進展迅速，未來西海岸將有5條軌道交通線路穿越西海岸新區，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，建成之后，“西宿東工”成為現實。
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