日前有消息稱，廣東中農工建四大行放寬超20年老房貸款年限，由過去的貸款期限加房齡共計40年，放寬到最長60年。記者近日調查島城銀行房貸市場了解到，部分銀行也已放寬了二手房貸款年限，有的銀行“貸款年限+房齡”最長可到55年。不過，房貸期限最長30年的紅線并沒有調整。
二手老房貸款悄然松綁
“我最近看中一套房子，房齡已20年了，如果我住10年再賣，到時候買房子的人貸款只能貸10年，到時候可怎么賣啊？”市民劉女士對記者郁悶地說。不過，最近廣東、上海傳出消息，不少銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，“貸款期限+樓齡”的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長，“解救”了一批因 “高齡”而貸款難的二手房。那么，青島的情況又是怎樣的呢？
記者以普通購房者身份咨詢島城部分銀行房貸人員，發現不少銀行老房貸款條件早已放寬。“貸款期限加房齡，我們行最長可到50年。”島城工行一名個貸經理介紹說，打個比方，一套房子房齡已20年，那不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長可貸款30年。
“我們銀行貸款期限加房齡，最長可以做到45年，近幾年一直是這個政策。”島城浦發銀行負責個貸業務的張詠（化名）對記者說，購房者要想知道自己買的房子能貸多少年，就用45年減去樓齡，得出的數字就是最長可貸的年限。
河北銀行青島分行一名個貸業務經理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長可到55年。“房貸期限最長30年，這個銀監會規定的紅線并沒有調整。”
記者從島城中行、建行、農行、交行等主要銀行了解到，上述銀行貸款仍執行 “貸款期限+房齡不超過40年”的規定。
青島科威國際不動產貸款權證部經理張茂賓介紹說，商業銀行房貸時間長短，并沒有明確限制，銀行可以自主調整風控標準。從目前房貸市場情況看，島城一般以“貸款期限+房齡”共計40年為主，但隨著近年來二手房交易量逐漸加大，部分銀行針對老房的貸款年限也放寬，這勢必會在一定程度上激活市場存量住宅的交易量。
老房貸款仍有限制條件
銀行放松老房貸款期限，這對買家有什么好處呢？
“樓齡長、貸款期限相對較短，對很多二手房買家、特別是有意購買學區房的買家來說是一大利好。”張茂賓分析說，以前是“貸款期限+房齡”最多不能超過40年，現在延長了10年甚至更長。打個比方，如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現在可以貸到20年甚至更長，這在一定程度上會帶動老房的交易量。
據了解，學區房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區購買一間房齡較老、面積較小的學區房以獲得一個入學名額，然而，由于市區學區房單價偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會受到抑制。業內人士表示，“貸款期限+房齡”的放寬，有望解決這部分家庭的購房難題。
記者從多家銀行個貸負責人處了解到，老房貸款還有不少限制條件，貸款人資質、年齡等也會影響購房者貸款。據了解，部分銀行規定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。有的銀行對男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲。
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