熱點二線樓市或面臨政策的轉(zhuǎn)折點。5月27日，南京市委宣傳部通過其官方微博發(fā)布消息稱，南京對土地出讓實行最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。而在此前的5月26日，市場傳出消息，合肥預(yù)計于6月份重新出臺限購政策。
據(jù)了解，近日住建部聽取了部分房地產(chǎn)界人士關(guān)于樓市近況的匯報，重點關(guān)注了熱點城市的地王。除了合肥或重新出臺樓市限購，蘇州擇機出臺限購令的可能性也在加大。“如果土地熔斷機制對市場效果不明顯，不排除蘇州祭出備用調(diào)控方案的可能性。”蘇州一家房企高層告訴記者。
多地做好政策準備
繼日前蘇州推行“報價超過最高限價的，中止土地出讓，競價結(jié)果無效”的土地拍賣“熔斷”政策后，南京在5月27日也宣布了土地拍賣新政。
除此之外，記者了解到，合肥等熱點樓市也在儲備政策應(yīng)對發(fā)燙的樓市。
“合肥樓市預(yù)計進入2011年3月31日至2014年8月1日時期。”合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌5月26日的一條微博，在地產(chǎn)界炸開了鍋。
2011年3月，合肥加入到實行限購的城市之列；2014年8月，合肥退出限購。凌斌這條微博所指的時間段，正好與合肥實行房產(chǎn)交易限購的時間段相吻合。
據(jù)了解，合肥九個區(qū)的限購政策已于近日草擬完畢，限購執(zhí)行或以交易備案時間為準。合肥方面?zhèn)鞒鱿ⅲ唧w何時出臺限購，將等市政府最后獲批通過，而限購政策出臺后，預(yù)計限貸政策也將緊隨其后。
醞釀重新出臺限購令之前，在半年多的時間里，合肥房價上揚速度之快已經(jīng)位居全國前列。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月合肥新房價格環(huán)比3月上漲5.8%，位居70個大中城市榜首；而合肥4月新房價格同比漲幅高達17.6%。
面對不斷上漲的房價，合肥市委書記吳存榮在近日的會議上明確提出，合肥房地產(chǎn)要加強調(diào)控，房價要防止過快增長，否則將影響合肥的城市競爭力。
業(yè)界人士告訴記者，另一個重新出臺限購政策的城市，可能是蘇州。
蘇州房產(chǎn)界人士告訴記者，蘇州出臺土地限價令的同時，其實還預(yù)備了另一套從需求端入手的限購方案。據(jù)蘇州傳出的消息，蘇州重新出臺限購政策門檻是為防止投資客炒房和補繳社保，在蘇州購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上的條件；此外，還可能會推出買房需提供滿一年的居住證記錄等硬性規(guī)定。
不過蘇州限購的政策方案，并沒有如外界所預(yù)期的在5月24日出臺。蘇州房企相關(guān)人士告訴記者，原因在于蘇州市政府啟動土地“熔斷”機制后，想先看看市場效果后再擇機而定。
“蘇州市政府最關(guān)心的是，先把市場的熱度降一降。土地市場的熱度能降一些，那么限購政策的重新推出時間，就將推后。如果作用不明顯，預(yù)備的限購政策可能會隨之推出。”蘇州一家房企人士告訴記者。
地王頻出引高層關(guān)注
分析人士認為，合肥醞釀出臺限購令，以及蘇州的備用調(diào)控方案，與中央的政策壓力有一定關(guān)系。
二線城市房價的過熱，已經(jīng)引起了中央的密切關(guān)注。就在市場傳出合肥將推出限購令的前一天，中央相關(guān)部門剛剛聽取了針對部分二線樓市房價過熱的匯報。
有地產(chǎn)界人士告訴記者，住建部5月25日召集了房地產(chǎn)界的資深人士，聽取的其中一項內(nèi)容，是近期頻出的地王對未來樓市有何影響。
“幾個城市短期內(nèi)接二連三頻出地王，已經(jīng)引起中央層面的關(guān)注。當下的土地市場，在某種程度上代表的是未來的房地產(chǎn)走勢。雖然只是對市場情況的聽取，但有人認為不排除接下來住建部可能會到各地派出調(diào)研組，更深入了解情況的可能。”一家房產(chǎn)機構(gòu)人士5月26日告訴記者，住建部對南京、蘇州等一些頻出地王和房價上漲較快城市的情況，進行了重點了解。
一家全國大型房企高層告訴記者，房價地價上漲，地方政府無論從土地出讓金還是從房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的效應(yīng)中，得到的益處頗多。但地方政府也面臨來自上面不小的壓力。
“樓市冷熱不均，城市之間房價差距越拉越大；該去庫存的地方效果不是特別明顯，卻讓一二線樓市高燒難退。這樣的形勢，恐怕并不盡如人意。但經(jīng)濟下行壓力較大，如果樓市的發(fā)動機再熄火，也是政府所不愿看到的，因此預(yù)計今年中央出臺嚴厲樓市調(diào)控政策的可能性不大。不過中央沒有像此前一樣，明文出臺關(guān)于調(diào)控的問責制，但調(diào)控的責任，其實是在地方上的。在這樣的背景下，部分城市地方政府的壓力不算小。”上述房企高層向記者表示。
另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，輿論方面正在發(fā)生一些微妙的變化。
5月23日，新華社在一篇社評中提出：不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，要通過供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。
聽取房地產(chǎn)動態(tài)的匯報后，中央層面會作何反應(yīng)，對此有分析師認為，地方政府落實新的調(diào)控政策的時間應(yīng)該越來越近了。
“一些熱點二線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門等城市的調(diào)控基調(diào)，將很快發(fā)生改變。”同策房產(chǎn)分析師認為。
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