樓市在進入2016年以來，回暖大勢日趨明顯，在成交量一路高漲的情況下，房價也同步上漲，且全國房價上漲的區域范圍不斷擴大。
根據中國指數研究院發布的最新百城住宅均價調查顯示，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。其中青島（新建）住宅平均價格繼續上漲，環比漲幅為0.33%，住宅樣板均價達到8809元/㎡。
5月房價上漲城市繼續增多 青島住宅均價已經連漲五個月
今年農歷年以來，也就是2月份以后青島的樓市開始持續走高，成交量連連突破新高，特別是“金三銀四”，都創歷史同期最新高，其中3月份青島新房成交17332套，新建住宅成交16030套；4月份青島新房成交21510套，新建住宅成交19729套，連續兩個月突破性的增長讓人瞠目結舌，刷新了近三年青島新房市場的月成交新記錄；而樓市“紅五月”落幕，新房成交成績雖然略遜色于4月，卻也十分的喜人。
房價的走勢與新房的成交量是成正比的，5月份青島新建住宅樣本平均價格達到8809元/㎡，已經連續上漲了5個月。山東省其他被納入房價統計中的城市還有十個，這十個城市相比上個月房價漲幅開始放緩，但表現平穩，其中濟南，濰坊，青島，威海，東營，日照，菏澤，聊城7個城市房價小幅上漲，而德州，煙臺，淄博三個城市房價出現小幅回落。但無論漲跌，山東主要城市的房價波動都是在0.5%之內浮動的。
但放眼全國，情況則有所不同，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7104元/平方米，環比上漲0.55%，同比上漲2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴大1.06個百分點。
未來房價上漲預期增強 各地政府頻頻推出新舉措
總體看來，5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。在市場需求方面，一線城市整體成交增速繼續放緩，上海、深圳同比、環比均有下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，地王頻出，為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數庫存壓力較大的三四線城市延續寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。
青島今年開年以來房價上漲明顯，各個樓盤的價格水漲船高，新都心板塊、東李世園板塊、浮山后板塊等區域出現了價格上漲兩三千元每平方米的新盤。業內表示，主城區由于土地供應稀缺，庫存量不大，需求又旺盛，供求關系決定價格走向，因此價格走高屬于正常現象，而綜合來看，主城區上漲幅度大約為10%，屬于合理范圍之內，相比前幾年的幾輪漲價并不算高。
針對于樓市未來的發展，分析機構認為，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。但價格方面，像青島這樣的熱點二線城市各類需求增長，部分區域供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力，但整體來看，房價漲幅企穩，不會產生大幅度波動。
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