【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，剛剛落幕的“紅五月”，全市新房成交19675套，成交面積2087666.58㎡。其中新建住宅成交17990套，成交面積1903397.44㎡，成交數(shù)據(jù)與四月份相比有所下降，但同比去年五月份卻有猛增漲，增幅高達(dá)66.52%。
隨著5月落幕，今年樓市上半年的傳統(tǒng)旺季已經(jīng)全部結(jié)束，“破紀(jì)錄”成為了這一輪樓市回暖最有力的標(biāo)簽。3月新房賣了17332套刷新近3年“金三”記錄；4月新房成交量首破2萬(wàn)套達(dá)到歷史峰值；5月份全市新房成交19657套，同樣創(chuàng)造了歷年“紅五月”的新記錄。
西海岸與北岸新城板塊新房銷量占比近半
5月青島樓市進(jìn)入盤整期，各區(qū)市新房銷售比例變化不大。西岸及北岸的新房成交量仍占據(jù)全市新房市場(chǎng)的半壁江山，這兩大片區(qū)新房銷量合計(jì)占比達(dá)43%；主城區(qū)樓市受制于供應(yīng)量，新房銷量與近郊板塊仍有差距，占比為31%；遠(yuǎn)郊板塊新房銷量合計(jì)占比則為26%。
具體看各區(qū)市新房成交情況，5月份黃島區(qū)新房成交4264套，環(huán)比下跌17%。但這樣的下滑，仍不能撼動(dòng)其全市新房市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的地位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，5月份黃島區(qū)新房供應(yīng)以大戶型為主，一定程度制約了剛性需求的釋放，是造成當(dāng)月新房銷量下滑的原因之一。
自從青島中學(xué)、市民健康中心等一系列大規(guī)劃開(kāi)建，北岸新城的樓市就一路升溫。5月份，城陽(yáng)區(qū)的新房銷量繼續(xù)上漲14.8%，成交套數(shù)達(dá)到3335套，僅次于黃島。高新區(qū)的新房銷量也繼續(xù)維持在高位，5月新房成交872套。
主城區(qū)方面，得益于新房供應(yīng)量的增加，李滄區(qū)在5月迎來(lái)供銷兩旺，新房成交量上漲17%達(dá)到3259套，成為主城區(qū)新房銷量最高的區(qū)域，穩(wěn)坐全市新房銷量“三甲”。市北區(qū)在5月僅有一盤加推，新房銷量因此比4月有所降低。市南區(qū)與嶗山區(qū)歷來(lái)新盤稀少，所以成交量也不大，但從市場(chǎng)一線反映來(lái)看，在售的市南、嶗山新盤都賣得不錯(cuò)。
遠(yuǎn)郊板塊5月新房銷量出現(xiàn)全面下滑。即墨首當(dāng)其沖，5月新房銷量環(huán)比下跌31.9%；膠州新房銷量也跌破2000套；平度和萊西兩市新房銷量也都出現(xiàn)了小幅下滑。
新樓盤銷量“十強(qiáng)”李滄包攬前三
在5月新建商品房成交前十榜單中，李滄區(qū)與市北區(qū)新盤幾近“平分天下”，兩區(qū)分別有6個(gè)和4個(gè)樓盤上榜，而前三甲則被李滄區(qū)“包圓”。
東李大盤萬(wàn)科生態(tài)城于4月末推出三期，項(xiàng)目在5月份持續(xù)熱銷，僅僅一個(gè)月的時(shí)間就清盤在即，憑借626套的銷量一舉登上成交榜單冠軍席位。4月銷冠保利中央公園繼“日光盤”后乘勝追擊，在5月中上旬加推再售354套。東李純新盤北京城建龍樾灣在5月首開(kāi)取得開(kāi)門紅，352套的銷量讓該項(xiàng)目躋身銷售榜“探花”。
此外，同屬李滄區(qū)的逸景公館、綠城理想之城及和達(dá)璟城也榜上有名，三家樓盤新房銷量均在200套以上，可見(jiàn)李滄區(qū)全域新盤都很受購(gòu)房者喜愛(ài)。
6月高端樓盤集中入市開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)
“紅五月”落幕，島城樓市開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的“淡季市場(chǎng)”，但從這幾月的火爆成交來(lái)看，市場(chǎng)溫度有增無(wú)減，主城區(qū)多個(gè)改善大盤都選擇在6月推新面市。尤其令人期待的是，歷來(lái)新盤稀少的市南嶗山，6月將有海信都市逸品2期、青島印象畔、海爾海逸公館及金地悅峰等多個(gè)高端項(xiàng)目亮相，使得6月成為今年目前為止改善型高端樓盤最為集中的推新月份。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，6月作為上半年銷售期的最后一個(gè)月，導(dǎo)致房企加快推盤節(jié)奏，把握當(dāng)前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績(jī)。所以預(yù)計(jì)6月份，也會(huì)“淡季不淡”將是個(gè)火力全開(kāi)的月份。
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