伴隨著“紅五月”的落幕，2016年上半年的樓市也迎來了最后的沖刺。在剛剛過去的一個月中，青島新房和二手房成交量達到了歷年同期中的最佳。房價也從今年1月份開始了持續(xù)回升。在全國各地樓市回暖的大背景下，即將來臨的6月也更加令人期許。
日前，青島新聞網(wǎng)房產頻道發(fā)布2016年5月400電話營銷報告，對青島樓市熱度區(qū)域、熱銷樓盤進行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數(shù)據(jù)參考。
“紅五月”樓市關注度持續(xù)攀升 黃島李滄新盤“最火”
從樓市傳統(tǒng)意義上來講，“金三銀四”過后，上半年的樓市旺季就已經(jīng)告一段落。然而今年的市場情況卻非比尋常。樓市成交量火過“金三”的“紅五月”給了人們不少的驚喜，讓人們不禁期待：六月是否會延續(xù)上半年的旺銷態(tài)勢一路“高歌猛進”呢？房價走勢又會受到什么影響？熱門區(qū)域和樓盤又有哪些變化？
根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產頻道最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月各大樓盤的銷售熱線都堪稱“炙手可熱”，客戶來電咨詢量持續(xù)攀升，同比4月上漲了0.39個百分點。
從分區(qū)情況來看，市北區(qū)依然穩(wěn)居最受關注買房區(qū)域榜首，黃島區(qū)則連續(xù)第三次逆襲李滄位居亞軍寶座。李滄和城陽分別位于第三和第四，高新區(qū)也漲勢迅猛，僅次于城陽。
從具體樓盤來看，市北區(qū)有4個樓盤項目最受市民關注，他們分別是金隅和府、秀蘭禧悅都、中海藍庭和萬科未來城，是登上最受關注樓盤榜數(shù)量最多的區(qū)域。高新區(qū)僅次于市北，有3個項目上榜，分別是招商海德花園、中歐國際城和世茂公園美地。李滄區(qū)和市南區(qū)則分別有2個和1個項目上榜。其中李村區(qū)的是偉東幸福之城和萬科生態(tài)城，市南區(qū)的是魯潤靜園。
從400來電價格對比走勢圖來看，均價10000元/㎡及以上的“萬元盤”關注度占比依然穩(wěn)居第一；均價8001—9999元/㎡的“準萬元盤”關注度占比略漲；未定價盤的關注度占比在5月均略有上升。綜合分析島城樓市，房價的上漲、近期新樓盤上市量增多都成功地吸引了置業(yè)者關注的目光。
市內三區(qū)7樓盤上榜最受關注樓盤榜 老四方成剛需首改最青睞片區(qū)
根據(jù)最新一期的百城房價統(tǒng)計，5月青島新建住宅均價“連漲”至8809元/㎡。新房銷量雖略有降低，但也超過了“金三”達到了19675套。結合5月售樓處400來電統(tǒng)計顯示，市民最受關注的樓盤項目大多位于市北、李滄和市南區(qū)。雖然黃島區(qū)樓市受關注度在各區(qū)市中排名第二，但卻并未有表現(xiàn)特別突出的樓盤項目上榜，這也從側面說明西海岸樓市關注度在5月出現(xiàn)了整體上升，新盤受關注度水平較為平均。
具體來看，市北區(qū)上榜的四個樓盤項目大多位于老四方。其中，秀蘭禧悅都82-127㎡山景新盤即將面世，緊鄰海云庵商圈，金華路、瑞昌路等主干道環(huán)伺周邊，生活配套臻至完善，與新聞網(wǎng)團購96折。中海藍庭2.2期新品將于5月底6月初入市，推出房源為80-99㎡瞰景高層與105㎡花園洋房，最低78萬即可入手市北二居。萬科未來城預計6月份首次開盤，戶型在82-141㎡之間，精裝交付，起價9517元/㎡，首付16萬住套二。
李滄區(qū)上榜的樓盤項目有兩個，一個是位于上王埠的偉東幸福之城，該項目戶型建筑面積82㎡、89㎡，均價10000元/㎡。一個是位于東李的萬科生態(tài)城，該項目二期三期清盤銷售，均價10500元/㎡，裝修交付。
除此之外，主城區(qū)上榜的樓盤還有位于市南區(qū)的魯潤靜園和位于老市北區(qū)的金隅和府。其中，魯潤靜園目前小高層產品在售，戶型面積為73-145平，惠后總價僅約190萬起，團購享1萬抵98折優(yōu)惠。金隅和府5月29日首次開盤，首推房源當日售罄，預計加推中組團北側樓座120-140㎡電梯洋房、小高層，價格待定，新聞網(wǎng)獨家團購98折優(yōu)惠仍在進行中。
高新區(qū)仨樓盤上榜最受關注樓盤榜 區(qū)域樓市關注度上升或無房可賣
農歷新年過后，大批購房者涌入高新區(qū)，不少樓盤甚至出現(xiàn)“斷貨”的尷尬。紅島經(jīng)濟新區(qū)猶如它的名字一樣，紅得“燙手”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)5月最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)上個月有3個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜。
具體來看，招商海德公學將推出二期沿街商鋪，50-180㎡，1-2層，價格待定，商鋪預計60套左右，三期電梯洋房預計10月開盤，目前樓座基本封頂，預計2017年年底交房。中歐國際城金茂墅2期已在5月28日開盤，140㎡—240㎡疊拼、類獨棟別墅售罄。世茂公園美地復式新品現(xiàn)房發(fā)售，建筑面積約190-220㎡頂層復式總價約120萬起。
縱觀高新區(qū)樓市，最大的特色應該就是“以低價吸引剛需”。開發(fā)商將“美好”的規(guī)劃與“低廉”的房價“配對兜售”，這樣的營銷策略漸漸受到市民的認可。當區(qū)域交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設施日漸完善，新樓盤逐漸連成片形成規(guī)模，其六七千左右的均價不論是對城陽本地居民亦或是主城區(qū)的剛需客都充滿了誘惑力。
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