富商染指北京公租房 曾涉及油田買賣等生意

　　北京秋海旭榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的辦公室外，沒(méi)有任何顯示“身份”的指示牌。新京報(bào)記者 侯少卿 攝

　　米曉東為神秘富商周濱及其家人打理京城房產(chǎn)項(xiàng)目，還涉及油田買賣等生意

　　一片荒蕪的工棚外，60歲的老胡正喂羊吃草。這名進(jìn)京務(wù)工的河南人，在南口農(nóng)場(chǎng)看守工地材料，已待了1年多。這里將興建昌平西部區(qū)域第一個(gè)公租房項(xiàng)目——它也被列為北京重點(diǎn)保障房建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃2013年竣工。

　　但如今，這里依然荒草遍地。

　　工商資料顯示，這個(gè)項(xiàng)目由北京秋海旭榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（簡(jiǎn)稱“秋海旭榮”）承接。在該公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，有商人米曉東的身影。

　　據(jù)媒體報(bào)道，米曉東在2013年國(guó)慶前后，被有關(guān)部門帶走。

　　米曉東，神秘富商周濱大學(xué)同學(xué)，在周的商業(yè)帝國(guó)中，“扮演‘白手套’”的角色，其在臺(tái)前幫周打理商業(yè)事務(wù)。

　　有媒體報(bào)道，米曉東幫助周濱及其親屬涉嫌以“不名譽(yù)”手段取得中石油長(zhǎng)慶油田的兩個(gè)高產(chǎn)區(qū)塊，并轉(zhuǎn)手獲得高額收益。

　　公租房“撂荒”

　　老胡說(shuō)，去年六七月曾來(lái)工人打地基，十來(lái)天后停工，“再?zèng)]開(kāi)工。”

　　南口農(nóng)場(chǎng)位于北京西北六環(huán)外，這個(gè)全稱為“南口農(nóng)場(chǎng)NC-01街區(qū)公租房”的項(xiàng)目，原定2013年提供公租房2020套。

　　2013年12月27日，新京報(bào)記者找到施工現(xiàn)場(chǎng)，那里沒(méi)有指示牌，工地被圍上欄桿，里面挖了多個(gè)大坑，工地上堆的建筑材料冒出鐵銹。

　　“秋海旭榮”公司在農(nóng)場(chǎng)指揮部的一間平房?jī)?nèi)，門外沒(méi)有掛牌，屋子20多平米，堆滿雜物。辦公室里5人在辦公，工作人員表示，公司負(fù)責(zé)人外出，不清楚具體情況。

　　南口農(nóng)場(chǎng)辦公室的工作人員李女士告訴記者，因程序問(wèn)題，公租房項(xiàng)目被擱置。

　　南口農(nóng)場(chǎng)幾年前就在進(jìn)行整體規(guī)劃。規(guī)劃于2010年11月由北京規(guī)劃委批復(fù)通過(guò)。規(guī)劃將農(nóng)場(chǎng)分為多個(gè)區(qū)域，其中NC-01街區(qū)的主導(dǎo)功能是文化體育、商業(yè)娛樂(lè)等綜合服務(wù)，兼容居住、無(wú)污染產(chǎn)業(yè)。

　　公租房是其中的一個(gè)規(guī)劃。但開(kāi)工日期“出奇”得早。

　　按照相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目開(kāi)工前的審批流程是，要在市發(fā)改委立項(xiàng)，要拿到市規(guī)劃委批復(fù)，國(guó)土局進(jìn)行土地預(yù)審，辦理土地農(nóng)轉(zhuǎn)用等手續(xù)，獲得開(kāi)工證等方可施工。

　　2011年9月22日，該公租房項(xiàng)目開(kāi)工。北京市住建委、昌平區(qū)有關(guān)官員出席了開(kāi)工儀式。

　　記者從昌平區(qū)國(guó)土分局網(wǎng)站上看到，該項(xiàng)目于2012年7月通過(guò)土地預(yù)審。

　　文件顯示，該項(xiàng)目在2012年9月7日獲市發(fā)改委批復(fù)。

　　在工地看守建材的老胡說(shuō)，2012年六七月份曾來(lái)過(guò)一批工人打地基，做了十來(lái)天，就停工了，“從那以后再也沒(méi)有開(kāi)工。”

　　2013年12月24日，北京昌平區(qū)住建委就公租房“撂荒”，給本報(bào)的書(shū)面答復(fù)稱，南口農(nóng)場(chǎng)公租房項(xiàng)目目前是國(guó)有農(nóng)用地，正在辦理土地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。項(xiàng)目將如期進(jìn)行，建成后依據(jù)現(xiàn)行政策進(jìn)行配租。但沒(méi)透露繼續(xù)開(kāi)工時(shí)間。

　　投資公司建公租房？

　　“他們有強(qiáng)大的政府資源，能獲得地產(chǎn)項(xiàng)目，但他們并不開(kāi)發(fā)，而轉(zhuǎn)手給專業(yè)的房產(chǎn)公司，獲利頗豐”

　　在南口農(nóng)場(chǎng)采訪中，在場(chǎng)的工作人員都表示沒(méi)見(jiàn)過(guò)米曉東。

　　而工商資料顯示，“秋海旭榮”，其最初的法人代表是米曉東。該公司成立于2009年9月24日，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)，北京昀瀅旭榮投資管理有限公司（下簡(jiǎn)稱“昀瀅旭榮”）出資2400萬(wàn)元，北京市南口農(nóng)場(chǎng)出資600萬(wàn)元。

　　由于“昀瀅旭榮”是“秋海旭榮”的控股公司，也就成了公租房項(xiàng)目的主要承接方。

　　“昀瀅旭榮”的兩名出資人均和周濱有關(guān)，米曉東出資200萬(wàn)，詹敏利出資1800萬(wàn)。詹敏利是周濱的岳母。

　　米曉東、詹敏利在承接公租房項(xiàng)目后不到1年，即在2010年8月，通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給北京天恒聯(lián)信置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱“天恒聯(lián)信”）。

　　“昀瀅旭榮”的股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生于2010年8月4日。

　　詹敏利將“昀瀅旭榮”的1550萬(wàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給“天恒聯(lián)信”，另250萬(wàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京匯盛陽(yáng)光投資管理有限公司（下簡(jiǎn)稱“匯盛陽(yáng)光”）。

　　米曉東將“昀瀅旭榮”的200萬(wàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給“匯盛陽(yáng)光”。

　　變更后，“天恒聯(lián)信”持有77.5%的“昀瀅旭榮”股權(quán)，于是間接控股了“秋海旭榮”，也就接手了公租房項(xiàng)目。

　　“昀瀅旭榮”和“秋海旭榮”的法人代表，均變更為楊威——他是“天恒聯(lián)信”的法人代表。

　　事實(shí)上，無(wú)論是昀瀅旭榮，還是匯盛陽(yáng)光，都不是專業(yè)從事房地產(chǎn)的公司（它們是投資公司）。而“天恒聯(lián)信”是一家專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。

　　記者獲得一份《北京秋海旭榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及南口農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)居住用地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》。這份協(xié)議書(shū)還沒(méi)有蓋上公司印章。

　　協(xié)議書(shū)顯示，米曉東、詹敏利轉(zhuǎn)讓的不只是公租房項(xiàng)目，還有他們的債務(wù)。

　　該協(xié)議書(shū)顯示，“昀瀅旭榮”在承接公租房項(xiàng)目后，還兩次向南口農(nóng)場(chǎng)借款1490萬(wàn)元。當(dāng)股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，“昀瀅旭榮”相應(yīng)的債務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了受讓股權(quán)的公司。

　　北京南口農(nóng)場(chǎng)的工作人員稱，陳榮森曾擔(dān)任南口農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)，目前已不在農(nóng)場(chǎng)工作。連日來(lái)，新京報(bào)記者未能聯(lián)系到陳榮森。

　　1月28日，記者電話聯(lián)系楊威。楊威表示，“我和米曉東的合作都是依法進(jìn)行。”

　　事實(shí)上，“秋海旭榮”承接的不只是公租房。在緊鄰公租房的地塊，它還承接了土地整理項(xiàng)目（即土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)），面積約356.55畝，其中居住用地約204畝，另有體育場(chǎng)館、文化活動(dòng)中心等。

　　隨著股權(quán)變更，“天恒聯(lián)信”自然承接了這個(gè)土地整理項(xiàng)目。而在地產(chǎn)界有這樣一個(gè)現(xiàn)象：從事一級(jí)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的公司，通常能優(yōu)先獲得該地塊的二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。

　　據(jù)了解，“天恒聯(lián)信”在業(yè)界與萬(wàn)科、保利相比，是個(gè)小房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在房產(chǎn)界活躍著一些小公司，他們有強(qiáng)大的政府資源，能獲得地產(chǎn)項(xiàng)目，但他們并不開(kāi)發(fā)，而轉(zhuǎn)手給專業(yè)的房產(chǎn)公司，從中獲利頗豐。

　　隱秘的奶白路3號(hào)

　　這個(gè)地址共注冊(cè)了5家公司。有4家和米曉東有關(guān)

　　通過(guò)網(wǎng)站，查找“法人代表米曉東”在北京公司的信息，會(huì)發(fā)現(xiàn)一件事情：有3家公司注冊(cè)地址均為奶白路3號(hào)。而這是一條在行政地圖上找不到路名的土路。

　　2013年9月10日，在北苑東路，一輛黑色奧迪A6，由南向北，行至顧家莊橋底，被攝影頭拍下，因?yàn)槟翘欤撥嚺铺?hào)被限行。車牌號(hào)的主人是周濱。

　　黑色奧迪再向北行駛約2公里，便是來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)奶白路3號(hào)。它在北五環(huán)外，地鐵13號(hào)線的北面。地屬新生村，但很多村民不知道該路的確切位置。有村民說(shuō)，當(dāng)?shù)厝酥皇橇?xí)慣性地把連接奶西村和白家村的土路，稱奶白路。

　　1月13日，在新生村村委會(huì)一名工作人員的指點(diǎn)下，找到了奶白路3號(hào)。

　　那里用磚墻圈起一大片荒地，其間雜草叢生，兩棟白色小樓，孤零零立在院中，辦公樓周圍裝有多個(gè)攝像頭。

　　工商資料顯示，該地址共注冊(cè)5家公司，4家和米曉東有關(guān)。匯盛陽(yáng)光也在這里。

　　奶白路3號(hào)101是“匯盛陽(yáng)光”，102是“浩盛益佳”，103是建興光澤，201是威儀物業(yè)管理有限責(zé)任公司，202是匯潤(rùn)陽(yáng)光能源科技有限公司。

　　其中，匯盛陽(yáng)光、浩盛益佳、建興光澤有兩個(gè)共同出資人：詹敏利、米曉東。

　　威儀物業(yè)的法人代表也是詹敏利，注冊(cè)資金500萬(wàn)美元，投資人是永惠發(fā)展有限公司，注冊(cè)在香港。該公司法人代表則是米曉東。

　　新京報(bào)記者了解發(fā)現(xiàn)，永惠發(fā)展曾與Marine Shine Investiment INC有資金往來(lái)，而后者是一家注冊(cè)在維京群島的離岸公司。

　　奶白路3號(hào)大院的門開(kāi)在北苑東路上，一扇淺藍(lán)色鐵門銹跡斑斑，沒(méi)有掛牌，沒(méi)有標(biāo)志。

　　院里一位帶著東北口音的男子告訴記者，“米總”不在，聯(lián)系好了再來(lái)。

　　工商資料顯示，奶白路3號(hào)產(chǎn)權(quán)歸屬為朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)新生村經(jīng)濟(jì)合作社，在企業(yè)住所證明上蓋有該社印章，并由來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)政府蓋章。

　　新生村經(jīng)濟(jì)合作社同意將上述地址200平米的房屋以租賃方式提供給企業(yè)使用，使用期限是20年，經(jīng)營(yíng)用途為辦公。新生村村支書(shū)譚揚(yáng)記得，2011年，新生村經(jīng)濟(jì)合作社把房屋租給米曉東的公司，“跟好幾家公司簽的合同，簽的人都是米曉東，每次簽完就走。”

　　譚揚(yáng)并不知道米曉東被調(diào)查。合同簽完后，他還見(jiàn)過(guò)幾次米曉東。在他印象中，米曉東低調(diào)、隨和。

　　綠化用地圈地疑云

　　米曉東租下土地后就沒(méi)了動(dòng)靜。譚揚(yáng)也不知道他要做什么

　　新生村租給詹敏利、米曉東的不只是辦公用房，還有周邊300畝土地。

　　譚揚(yáng)說(shuō)，這是新生村的集體土地，用途為規(guī)劃綠地。該塊土地的性質(zhì)得到朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局的證實(shí)。

　　2007年，新生村經(jīng)濟(jì)合作社將這塊綠地租賃給一家高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，2010年前后倒閉，之后租給了米曉東。

　　譚揚(yáng)認(rèn)為這筆交易合算，土地租期是20年，每畝年租金6000元，米曉東的公司還給予新生村50人發(fā)放生活補(bǔ)貼。

　　京城一名了解來(lái)廣營(yíng)土地項(xiàng)目的地產(chǎn)商表示詫異，他說(shuō)，來(lái)廣營(yíng)的集體土地已經(jīng)很少，這塊綠地所在位置很好，180萬(wàn)租300畝，“一般要有些關(guān)系才能租下。”

　　目前，該地塊周邊土地價(jià)格已飛漲。西邊20米是央企中國(guó)鐵建集團(tuán)在建的中鐵廣場(chǎng)。其商業(yè)辦公樓開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在35000至36000元每平米，已建成的配套住宅區(qū)全部售完，二手房估價(jià)在45000至50000元每平米。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，規(guī)劃綠地上，也能做經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，比如建會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、溫泉療養(yǎng)所等。

　　根據(jù)北京2001年出臺(tái)的文件規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性的綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其綠化建設(shè)用地面積在100畝以上的，允許有3%－5%的土地用于與綠地相適宜的建設(shè)項(xiàng)目。

　　300畝土地，綠地建筑用地最多占15畝，約1萬(wàn)平米，按北京建房容積率配比，其建筑面積最多達(dá)2萬(wàn)平米。

　　這些建筑可分散建，也可合建。根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，建筑高度不超過(guò)兩層，通常在12-15米左右。

　　據(jù)上述地產(chǎn)商了解，這塊地周圍的幾塊規(guī)劃綠地上，也建了幾個(gè)高爾夫球場(chǎng)和會(huì)所，經(jīng)營(yíng)得都還不錯(cuò)。他分析，300畝地投入租金180萬(wàn)，加其他維護(hù)費(fèi)，約200萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)綠色企業(yè)項(xiàng)目，年利潤(rùn)可觀。

　　但米曉東租下土地后，就沒(méi)了動(dòng)靜。譚揚(yáng)也不知道他要做什么。他說(shuō)，“總之租了地，就可以跑項(xiàng)目，是否能跑下來(lái)，就要看本事了。”

　　石油斂金術(shù)

　　知情人稱，米曉東幫周濱打理最多的是海油和陸上油田買賣的生意

　　米曉東和周濱，最早的人生交集是在大學(xué)。1970年出生的他，比周濱年長(zhǎng)2歲，兩人都曾就讀西南石油大學(xué)。周濱1988年進(jìn)入西南石油大學(xué)科技英語(yǔ)系，和米曉東是室友，據(jù)說(shuō)還是上下鋪。兩人常一起打籃球。

　　周濱一位大學(xué)同學(xué)告訴記者，周濱1991年畢業(yè)后回到北京，之后去美國(guó)攻讀與石油相關(guān)的學(xué)位。2000年前后回國(guó)。米曉東大約在2005年前后和周濱一起做生意。

　　有知情人稱，米曉東幫周濱打理最多的，還是海油和陸上油田買賣的生意。

　　米曉東在石油領(lǐng)域有很深的人脈。米父曾在新疆的中石油油田工作，中海油成立后，調(diào)至南海西部公司任副總經(jīng)理，如今已退休。米曉東在湛江的南海西部公司家屬院長(zhǎng)大。

　　資料顯示，中海油南海西部公司主要承擔(dān)東經(jīng)113度10分以西的中國(guó)南海海域石油天然氣的勘探、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)任務(wù)，公司總部位于湛江；該經(jīng)度線以東則由中海油南海東部公司負(fù)責(zé)，公司總部位于深圳。

　　知情人士稱，米曉東大學(xué)畢業(yè)后，到中海油南海東部公司工作，他英語(yǔ)好，熟悉石油生產(chǎn)和勘探業(yè)務(wù)。2005年前后離開(kāi)，去深圳一家外資石油公司供職，之后到北京，與周濱合伙做生意。

　　新世紀(jì)周刊通過(guò)調(diào)查，了解到米曉東、周濱，同海外油田還有業(yè)務(wù)往來(lái)。該報(bào)道稱，2010、2011年，在米曉東具體操辦下，周濱作為中間人，曾將數(shù)批國(guó)產(chǎn)的采油樹(shù)設(shè)備銷往伊拉克米桑石油油田的中方作業(yè)公司。

　　這篇報(bào)道還稱，米曉東和周濱家人涉足陜北油田的“轉(zhuǎn)賣”，從中獲利不菲。

　　蹊蹺的股權(quán)變更

　　米曉東和周濱曾在一家公司出任董事

　　查閱工商資料，能發(fā)現(xiàn)米曉東和周濱有更多交集和更多有趣的事。

　　米曉東和周濱的公司曾在一棟樓里辦公。

　　注冊(cè)信息顯示：米曉東是“秋海汲清”北京辦事處的法人代表，該辦事處的地址在朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街6號(hào)院1號(hào)樓603。

　　而1號(hào)樓606是北京中旭陽(yáng)光能源科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中旭能科”）。周濱是該公司大股東及前董事長(zhǎng)。

　　有媒體報(bào)道，米曉東就是通過(guò)“秋海汲清”的股權(quán)交易，幫助周家人完成陜北油田的轉(zhuǎn)賣。

　　查閱工商資料還發(fā)現(xiàn)，米曉東和周濱都曾在一家公司，出任董事。

　　北京聯(lián)潤(rùn)投資有限公司（下簡(jiǎn)稱“聯(lián)潤(rùn)投資”），是家從事投資管理的民營(yíng)公司。

　　2013年11月25日，公司發(fā)生變更。原來(lái)的董事是米曉東、黃建南、林萍萍，之后變更成為米曉東、周濱、李春誼、張蕓、林青文。

　　這家公司的股東曾是“匯盛陽(yáng)光”和北京榮藝投資有限公司（下簡(jiǎn)稱“榮藝投資”）。

　　記者聯(lián)系“榮藝投資”，該公司的辦公室主任介紹，他們公司確實(shí)與米曉東有合作。當(dāng)時(shí)計(jì)劃合作一塊土地項(xiàng)目，但是目前她并不了解這塊土地項(xiàng)目的進(jìn)展和詳細(xì)情況。

　　但該辦公室主任介紹了一些蹊蹺的情況。

　　“聯(lián)潤(rùn)投資”股權(quán)發(fā)生過(guò)兩次變更。

　　第一次發(fā)生在2011年11月25日。“榮藝投資”將“聯(lián)潤(rùn)投資”340萬(wàn)元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給“匯盛陽(yáng)光”，使得匯盛陽(yáng)光持股85%。

　　2013年3月20日，“聯(lián)潤(rùn)投資”的股權(quán)再次發(fā)生變更。工商資料顯示，“匯盛陽(yáng)光”將850萬(wàn)元轉(zhuǎn)給“榮藝投資”，“榮藝投資”成為“聯(lián)潤(rùn)投資”的唯一股東。

　　上述辦公室主任稱，她負(fù)責(zé)聯(lián)潤(rùn)公司的股權(quán)變更，平時(shí)需要股東簽字，都會(huì)快遞給對(duì)方，簽完字再寄回來(lái)。“匯盛陽(yáng)光”在持有85%股份后，“聯(lián)潤(rùn)投資”的公司資料就轉(zhuǎn)交給米曉東他們。

　　而匯盛陽(yáng)光撤資后，公司資料又回到她手里。她發(fā)現(xiàn)諸多資料不全，也不知道這些項(xiàng)目具體進(jìn)展。

　　這位辦公室主任透露，她并不知道米曉東的具體身份，但去年他們公司里負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)理，也曾被有關(guān)部門帶走協(xié)助接受調(diào)查。

　　周濱的家位于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路，從外面看，這是座復(fù)式結(jié)構(gòu)的家庭住宅。

　　周濱家的大門還貼著一副對(duì)聯(lián)和一個(gè)福字，落滿灰塵。其中，左半邊對(duì)聯(lián)已經(jīng)消失不見(jiàn)，地上還散落著從門上落下的另外一個(gè)“福”字。

　　站在小區(qū)院子看周濱家，透過(guò)明亮落地窗，可以清晰看到早已空蕩蕩的衣柜。