今天上午，國家統計局官方網站發布最新統計數據，公布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，青島新建商品住宅銷售價格環比下降0．4%，同比上漲3．7%；二手房價格環比下降0．2%，同比上漲1．1%。統計數據顯示，無論是新房還是二手房，青島房價指數環比繼續呈小幅下探趨勢，同比來看有不同程度增長。整體來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
新房價格環比下降0．4%
根據最新統計數據顯示，青島2022年開年首月基本延續著2021年歲末房價“下行”的走勢，新建商品住宅銷售價格環比下降0．4%，同比上漲3．7%，基本延續了2021年12月青島新房市場房價微跌的趨勢。
綜合來看，1月市場上房價表現最為堅挺的是90平方米以下的小戶型與144平方米以上的大戶型，面積在90至144平方米之間的中等戶型環比跌幅反而最為明顯。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大類戶型新房價格環比跌幅分別為0．1%和0．6%和0．1%。同比來看，1月份青島90平方米及以下及90至144平方米的中小戶型新房價格同比漲幅分別是3．5%和3．4%，而144平方米以上的大戶型成交價格同比則上漲了4．5%。
除了青島之外，山東省納入統計的濟南、煙臺、濟寧三個城市中，只有濟南市新建商品住宅價格實現了環比、同比“雙漲”，煙臺與濟寧兩個城市的房價走勢與青島相同。其中，濟南1月新建商品住宅價格環比漲幅為0．1%，同比漲幅為5．0%；煙臺1月新建商品住宅價格環比下降了0．4%，同比上漲0．8%；濟寧1月新建商品住宅價格環比下降0．5%，同比上漲了3．7%。
“從70城房價指數來看，一二線城市出現了止跌現象，而三線城市則依然處于下跌態勢。所以市場最大的壓力城市也依然是三四線城市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“隨著三四線城市首付政策調整等利好，后續也有反彈的可能。”據介紹，目前1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，后續價格方面也會有積極的表現，后續市場基本面有進一步趨好的可能。
二手房價持續“小幅”走低
作為樓市的“晴雨表”，青島二手房市場從2021年下半年至今，成交價格一直呈“小幅”走低趨勢。根據國家統計局發布最新數據，2022年1月青島二手住宅銷售價格環比下降了0．2%，基本延續了2021年歲末的市場走勢；同比來看，今年1月青島二手住宅交易價格依舊小幅增長，開年首月同比漲幅為1．1%。
按戶型來看，2022年首月青島二手房市場上大、中、小戶型的房源成交價格環比都在小幅下降，其中90平方米以下小戶型二手房價格環比去年12月下降了0．2平方米，同比漲幅為1．6平方米；90至144平方米的中等戶型二手房1月份價格環比下降了0．1%，同比上漲了0．4%；144平方米及以上的大戶型二手房價格環比下降了0．2%，但同比漲幅達到了1．8%，在各個戶型區間的二手房中市場表現最堅挺。
整體來看，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。“從指數特征看，房價指數環比跌幅出現了收窄，其和一手房的特征類似。”嚴躍進表示，1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。據介紹，從1月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最明顯，這也說明二線城市潛在購房需求較強。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個“筑底-復蘇”的過程。
70城房價環比降勢減弱
“2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”針對2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示。
據介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格由環比下降0．1%轉為上漲0．6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1．0%、0．6%、0．5%和0．5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由下降0．3%轉為上漲0．1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0．2%和0．4%，降幅環比均收窄0．1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比去年12月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比去年12月分別增加3個和4個。
“房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。”嚴躍進分析表示，“根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。嚴格來說，若是小數點位數增加，其實是0.04%的環比跌幅。但無論如何，當前環比跌幅處于持續收窄態勢，市場開始出現好轉的微弱信號，后續信貸政策放松等利好因素下，今年二季度有望出現指標轉正或明顯趨好的情況。”
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
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