近日，青島市市北區人民法院執行局保全拍賣團隊通過京東拍賣平臺成功拍出了青島市興隆路一處107平方米的住宅。與以往司法拍賣不同，本次拍賣競買人通過購買市北法院與京東聯合推出的“京拍保”服務，只繳納了保證金金額的25%即獲得參拍資格并最終順利成交，由此誕生了全國首個通過“京拍保”競拍成功的案例。
隨著當前青島房地產交易市場的逐漸降溫和《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的落地實施，執行案件中，司法拍賣房產的成交率也受到了不小的影響。而在網絡司法拍賣中，競買人競拍前需要繳納標的物起拍價20%的保證金，如果競買人同時參拍多個標的物的競價，需要繳納多筆保證金，資金占用相對較大，極大地影響競買人的競拍體驗及標的物的成交率。
為切實解決執行中人民群眾急難愁盼的問題，提高執行案件財產處置的成交率，降低保證金繳納門檻，為競買人及資產處置方帶來更有力且全面的保障，市北法院執行局從拍賣款尾款和保證金的角度深入調查論證，推出了“法拍貸”和“京拍保”兩項新舉措，前者為競買人競拍住宅和商業用房提供了貸款業務，后者則降低了競買人因司法拍賣結果不確定性而產生的資金占用壓力。
以本案為例，競拍房產起拍價為1399000元，報名參與競拍需繳納起拍價20%的保證金也就是279800元，而購買“京拍保”后競買人只需繳納原保證金的25%即69950元即可參與競拍，大大減輕了競買人的資金占用壓力。
下一步，市北法院執行局將繼續加強同京東等拍賣平臺的合作力度，提升社會整體對司法拍賣的關注度和參與度，帶動司法拍賣溢價率與成交率的提高，實現執行案件、當事人、競買人的多方共贏。
青島財經日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 張淦
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