青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
島城樓市已經風風火火走入2016年上半年最后一月，近日，記者走訪獲悉，一方面，樓市火爆程度繼續蔓延，剛需片區李滄市北繼續火爆去化，庫存高壓區域去化率普遍提升，另一方面，多樓盤再傳漲價消息，房價再掀新一波“漲價潮”。業內人士分析，上半年樓市火爆局面已定，在新盤入市就'售罄"的同時，周邊項目也在“坐等”漲價，但是現房及準現房依舊存在，樓市還將以“去化”為主。
新入市樓盤
洋房精裝房粉墨登場
李滄藍山灣清盤收官、最后10套信達藍庭府邸清盤在即、10套特價房僅限端午，唐島灣洋房最高直降19萬……近日，樓市火爆銷售的情況處處可見，無論是主城區還是昔日庫存高壓片區，經過近半年的庫存去化，島城樓市“輕松”不少。房產市場主體積極應勢的狀態，讓上半年的樓市持續“亢奮”。
從開盤情況來看，市場反應依舊積極。記者致電項目負責人了解到，目前首推房源已經全部售罄，后期亟待加推。記者走訪獲悉，作為上半年最后一個月，很多樓盤都在加緊行動，積極沖量完成上半年銷售業績。據不完全統計，本月也是集中推盤月，從分區情況來看，黃島區最熱，占入市總量的29.41%，預計將有5個重量級項目開盤或加推；李滄區2熱盤加推；置業熱區嶗山將有1熱盤加推入市。
6月計劃開盤項目中，剛需盤依舊是主力。除此之外，一些洋房及精裝房也越戰越勇，都將在本月有大的動作。以李滄區項目為例，米羅灣目前主推87-133平方米低密度花園洋房，均價10500元/平方米；新城香溢紫郡太太的洋房100-140平方米花漾洋房，最大約50平方米超大露臺，最大約70平方米庭院；和達璟城J地塊全新組團推出，56-89平方米精致戶型低總價大空間。東李片區作為目前青島最熱的置業區域，品牌開發商加之得天獨厚的自然條件，使得低密度住宅供應量十足。
此外，萬科布局市北的純新盤——萬科未來城預計6月份首次開盤，精裝交付，起價9517元/平方米。該項目以斥資幾千萬元全面改造升級水清溝河道為契機，吸引了置業者關注。位于南流路與夏塔路交匯處的天一仁和印象項目也有望6月入市，該項目主打西班牙風情小鎮，包含洋房、小高層，是一個花園洋房社區。
據中國指數研究院青島分院提供數據， 截止到5月31日，各區的銷供比分別是，市南區5.43，市北區0.66，李滄區1.48，嶗山區1.56，城陽區1.30，黃島區4.65，另外高新區為2.81。
成交量
新房火爆去化率明顯提高
盡管端午節期間成交量受節日影響稍有減少，但是記者從各機構組織的看房車反應情況來看，購房需求依舊旺盛，尤其是房價漲勢明顯的區域內，置業者依舊趨之若鶩。記者從中國指數研究院青島分院提供的訊息了解到，截止到目前，青島各片區的去化率明顯的提升。
以5月份為例，截至到5月31日，從出清周期來看，市南區為21.68，市北區6.83、李滄區5.79、老四方29.36，嶗山11.92、城陽區10.99，黃島區12.44.據中國指數研究院青島分析師介紹，出清周期是庫存除以最近六個月銷售面積平均值，從該數據不難發現，李滄區、市北區去化率明顯高于其他片區。
在熱銷盤一路“售罄”的同時，記者也了解到，各片區的庫存量依舊不少。根據中國指數研究院青島分院提供的數據，以片區劃分，截止到5月31日，目前城陽區可售套數17499套。黃島區為21012套，李滄區11122套，老四方12262套，市北區6060套，市南區4718套。
“目前來看，熱銷盤的銷售熱度一再拉升區域內價格，實際上，也有部分樓盤‘坐等’周邊樓盤價格上調以獲取‘漁翁之利’”，一業內專家告訴記者，依靠周邊物業提價而提升自身價格的樓盤有很多，包括老膠南某項目一度無法打開銷路，后來區域內引入國際化項目之后，該項目身價一度提升，如今達到“一房難求”的高度。
房價再漲
最高漲幅千元以上
盡管上半年已經提前畫上圓滿句號，但是近日記者走訪獲悉，島城樓市又一輪漲價潮正在醞釀，多個項目再次爆出“漲價”訊息。以市北區為例，新近即將推盤的秀蘭禧悅都漲價明顯，由上月的均價9600元/平方米左右，調整到11000元/平方米左右，上漲幅度達到千元以上。實際上該片區的其它樓盤房價也在一路上揚。
“新都心片區作為青島市民置業的熱點片區，在去年一度被東李片區壓制。最近隨著商業配套的不斷完善及即將開通的3號線南段，房價上升幅度明顯。”21世紀不動產的李經理告訴記者，還有一個重要原因是“入城”換房一族的火爆需求也推動了新都心片區房價的上漲。
市民駐女士前年在和達中心城購置一處房產，她告訴記者，最近頻繁接到中介熱線電話，詢問是否有意賣房，并且承諾只要掛牌售賣，短期內就能脫手，而且價格有"驚喜"。據了解，朱女士所購置房產面積為80平方米左右，當時價格在12000元/平方米左右，如今的價格已經突破15000元/平方米。“當時中介承諾能賣到17000元/平方米左右，我還覺得挺驚訝的，看來如今炒房依舊賺錢。”朱女士興奮的告訴記者。
實際上，傳出降價訊息的并非只有新都心片區， 就在幾天前，位于西海岸老膠南的萬達東方影都貼出了全線產品全面漲價的通知。本輪價格上漲幅度在200——1000元/平方米之間。然而更加令人意外的是，該項目在本輪價格上漲之后，本年度還將有第二次價格全面上調。按照東方影都價格公示，該項目公寓、商鋪以及住宅產品均在端午節期間出現了價格上調。漲幅在200—500元/平方米之間。6月20號之后，所有產品還將進行上漲，上漲幅度在200——1000元/平方米。
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