一方面，地少人多、保障性住房需求大、新市民、年輕人住房供需矛盾突出；另一方面，歷史街區(qū)范圍廣泛，保護(hù)更新任務(wù)重、活化利用難度大……在僅有的30.1平方公里建成區(qū)里，市南區(qū)如何實現(xiàn)增強城市吸引力、提高居民獲得感與歷史城區(qū)保護(hù)更新的“雙贏”？
濟(jì)寧支路人才公寓一期項目給出了一個答案——構(gòu)建“征收房屋+保護(hù)修繕+資源配置+業(yè)態(tài)集聚”的“四緯聯(lián)動”模式，提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和產(chǎn)業(yè)承載力，打造歷史城區(qū)保護(hù)更新與保障性租賃住房“雙保”政策落實深度融合。
修舊如舊 項目建設(shè)有序推進(jìn)
濟(jì)寧支路人才公寓一期項目位于濟(jì)寧支路、濟(jì)寧路、四方路交匯區(qū)域，用地總面積約1.53公頃，施工范圍包括濟(jì)寧路24號、6號，濟(jì)寧支路4號、11號和15號，總項目位于青島市13個歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū)，是市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅項目。
工地上一派忙碌，搬運建材、安裝輕鋼龍骨、吊頂，有條不紊。“過了年初七就進(jìn)入了全面施工階段，現(xiàn)在每天有130多名工人、20多名管理人員在現(xiàn)場，基本24小時不停工，土建加固修繕等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全部完成，目前進(jìn)入精裝修階段。”據(jù)施工方中青建安集團(tuán)濟(jì)寧支路人才公寓一期項目經(jīng)理高建偉介紹，人才公寓由建成于上世紀(jì)30年代的幾處老里院改造而成，總建筑面積約5705平方米，建成后可提供56套公寓房。“目前已經(jīng)進(jìn)入項目中后期，后續(xù)將進(jìn)行雨污水管道與市政管道接駁、暖氣、空調(diào)安裝，樓院的亮化、綠化、路面硬化等工作。”
“這些歷史風(fēng)貌建筑，歷經(jīng)歲月洗禮和后期多次改造，結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜并且年久失修，我們通過多渠道查閱歷史資料，研讀原始圖紙，并對上海、杭州、重慶、西安等歷史建筑較多的城市進(jìn)行了考查，將全國歷史建筑的風(fēng)貌及青島市獨有的紅瓦綠樹的歷史風(fēng)貌特點相結(jié)合，制定了人才公寓的修繕改造方案。”高建偉說道。
為充分還原老建筑歷史風(fēng)貌，按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則，修繕或更換腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑風(fēng)貌維修更換木梁和紅瓦，對墻體按照原水洗砂墻面的舊施工工藝進(jìn)行材料配比調(diào)色，保證了修繕墻面的原有味道。“兩三個月的時間，做了四五十塊水洗砂的樣板，終于成功。”“我們還與專業(yè)考古研究團(tuán)隊合作，推算哪一塊磚是哪個年代的，哪個年代的建筑有什么特色，對缺失破損石材部位進(jìn)行修復(fù)，既保留了建筑原始風(fēng)貌，又提升了觀感質(zhì)量。”
提升人居環(huán)境 打造“青年樂活社區(qū)”
據(jù)介紹，該項目按住房及住房配套65%、商業(yè)類配套35%的占比，打造集成式公寓4種戶型，建成后可實現(xiàn)住房56套，服務(wù)配套用房28間，商業(yè)業(yè)態(tài)46間，文創(chuàng)空間1間，房間功能完善、配套設(shè)施齊全的多樣化的房型面積可以滿足不同人群的個性化選擇，同時對濟(jì)寧支路市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施整體提升，完成街區(qū)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的查漏補缺和智慧化升級，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設(shè)施，打造街巷互動的歷史人文品質(zhì)空間。
在滿足租賃住房及基礎(chǔ)服務(wù)配套的前提下，融合餐飲、娛樂、休閑、體驗等年輕客群喜聞樂見的品牌，吸引客群回流，打造動靜結(jié)合的“青年樂活社區(qū)”。以滿足人才公寓使用需求為基礎(chǔ)，提升綜合服務(wù)配套水平，重點招引餐飲、娛樂、休閑、體驗等相關(guān)業(yè)態(tài)，目前規(guī)劃招商點位22家，其中餐飲7家，集中在濟(jì)寧路24號；零售3家，集中在濟(jì)寧支路4號；休閑體驗4家，集中在濟(jì)寧支路4號和15號；社交娛樂5家，集中在濟(jì)寧支路11號、濟(jì)寧支路4號；服務(wù)配套3家，集中在濟(jì)寧支路4號和濟(jì)寧路6號。
站在濟(jì)寧支路15號院天井，會看到一處斑駁的墻面得以保留。在充分還原老建筑特色風(fēng)貌的同時，將庭院內(nèi)的生活場景作為一種懷舊式的文化展示，對院落建筑歷史進(jìn)程中不同階段所產(chǎn)生的場景記憶要素進(jìn)行保護(hù)，充滿了歷史感，同時，作為人才公寓，這里導(dǎo)入高端消費、現(xiàn)代金融、時尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，吸引高凈值和時尚人群常態(tài)化居住，現(xiàn)代感十足。現(xiàn)代感與歷史風(fēng)貌在這里相遇、并存，富有活力。
充分挖掘里院文化特色和地域特點，通過植入人才公寓及主題商業(yè)，規(guī)劃打造融合居住、文化、商業(yè)、休閑等功能于一體的復(fù)合型共享社區(qū)，為青年人才提供舒適便捷生活空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客成長空間，濟(jì)寧支路人才公寓項目走出了一條契合自身區(qū)域?qū)嶋H的路子。據(jù)了解，市南區(qū)在精準(zhǔn)承接全市48項重點任務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)實際，推進(jìn)總投資372億元的179個攻堅項目，重點實施十項產(chǎn)城融合發(fā)展工程、十方面品質(zhì)提升民生要事“雙十”攻堅工程。市南區(qū)將緊緊抓住城市更新和建設(shè)三年攻堅行動這一提升城區(qū)功能品質(zhì)、加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大機(jī)遇，持續(xù)完善城市功能，釋放產(chǎn)業(yè)空間，導(dǎo)入新興業(yè)態(tài)，把市南區(qū)打造成宜居宜業(yè)宜游的精致城區(qū)樣板。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李倚慰
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