日前，省委、省政府印發(fā)《關于切實加強和改進城市規(guī)劃建設管理工作的實施意見》，新政策指出，住宅市場上的新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。2017年設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。據記者了解，近期開盤項目金地悅峰、青島印象畔、萬科未來城均為精裝修項目。對此，青島鏈家市場部負責人張斌分析認為，目前島城市場上新建住宅精裝修比例較低，后期對于開發(fā)商來說，面臨著產品的調整和業(yè)務的拓展。
開發(fā)商：市場接受程度較高
據記者了解，目前青島市場上新建住宅精裝修比例較低，占到10%左右；公寓精裝的較多，占到約70%。但從今年入市的新盤來看，精裝修項目逐漸增多，且市場接受程度較高。
6月18日，金地悅峰三期開盤，加推14#、18#兩棟小高層和9#、13#兩棟高層，9#毛坯，其他為精裝，總計248套房源 ，主力戶型為92~95平方米二房、131~149平方米三房和190平方米四房。截至開盤當天認購234套，去化率94%。團購3萬元抵6萬元，另可享優(yōu)惠95折。惠后均價，18號樓21900元/平方米；9號樓22840元/平方米；13號樓23540元/平方米；14號樓25860元/平方米。從成交數(shù)據來看，購房者對精裝修項目接受程度很高。
嶗山區(qū)作為高端新盤聚集地，這一片區(qū)的精裝修項目在主城區(qū)數(shù)量最多。金地悅峰周邊純新盤青島印象畔，也將主推低密度小高層，所有房源均為精裝交付，戶型涵蓋88~160平方米，預計價格21000元~24000元/平方米。海信都市果嶺，精裝房源均價18000元/平方米，相比項目自身毛坯房貴了2400元/平方米。
另外，東李的萬科生態(tài)城，該項目剛剛推出的三期全部為精裝房源，均價10500元/平方米；位于金水路的保利中央公園同樣有精裝房入市，該項目實行部分樓座精裝修，精裝房源均價10600/平方米；萬科“未來城”（原海晶化工地塊），預計6月份首開，首推5棟住宅樓座，除頂層復式外全部精裝修交付。
據業(yè)內人士分析，今年樓市火爆是引發(fā)“精裝修”熱的原因之一。樓市低迷的時候，地產商資金鏈緊張，急于資金回籠，毛坯房單價低、總價低，易于銷售；而樓市火爆的時候，精裝修產品附加值高的優(yōu)勢則凸顯，可以為開發(fā)商博取更高的溢價空間。
建材零售商：將以二次裝修為主
“現(xiàn)在零售市場不好，首先是購買渠道分散，如果這一政策實施，那對二三線品牌來說，直接就是倒塌性的毀滅。”某品牌地板商告訴記者，將來地產公司直接和工廠聯(lián)手，零售商只能做二手房市場和售后服務，在建材賣場的店面也不需要了，有個辦公室，有幾個安裝工人夠了。
“整個市場進入整合期，多種業(yè)態(tài)都有自己的生存空間。在青島裝飾城總經理袁權看來，隨著城市化進程的發(fā)展，城市中心區(qū)域可供可發(fā)的土地越來越少，二次裝修的比例將不斷提升，未來很有可能二次裝修成為市場主流。
購房者：眾口難調存疑慮
“我現(xiàn)在住的房子就是精裝修房，感覺挺好的，以后買房子還會選精裝修的。”家住魯信含章的市民張女士告訴記者，精裝修房的裝修方案是專業(yè)設計師從十幾套方案中優(yōu)選出來的，布局配色等都比較經典，比自己裝修省時、省心，而且用的產品也都是知名品牌。
“精裝修雖然省心，但用的材料是否環(huán)保，施工過程會不會偷工減料，有沒有統(tǒng)一標準，或者第三方監(jiān)督。”市民許先生說出了大多數(shù)人的疑慮。
據業(yè)內人士分析，在選擇裝修房時，購房者面臨更多的信息不對稱。從目前來看，精裝修仍然存在不少問題，如裝修質量隱患、用材標準模糊、風格過度統(tǒng)一等等。2018年全面精裝化的道路上，時間比較緊迫，依舊面臨著諸多的問題。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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