原標題：又是央企！中糧溢價236%拍下上海新場地塊 郊環外房價直沖6萬
【中國經營網綜合報道】繼本月顧村，嘉定，泗涇接連推高上海“新地王”的標準之后，今天上午，浦東新場上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價格拍得。地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實際樓板價達到38300元/平方米，溢價率近236%。
按照業內人士預測，未來該項目保本售價在6萬元/平方米，是目前周邊次新房價的2-3倍。
據華爾街見聞報道，此次拍出的地塊為浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊，位于上海郊環以外，距離人民廣場直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機場18公里。
據土地出讓公告，該地塊東至規劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環北路。地塊出讓面積為56886.6平方米，容積率為1.2，起始價格約為7.27億元，樓面起價10650元/平方米。
較之周浦的37家競買企業，此次新場地塊，共有23家企業參拍。其中包括此前屢造地王的央企保利、中糧、招商地產，以及國企首創、陸家嘴。其他參與的房企有：深長城、溫州京都、一方、九龍倉、藍光、新城、東原、金地、建發、首創、大發、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城、正榮、同濟、合景等。
據微信公眾號”上海樓典“，該地塊起掛地價僅有7.27億，但在報價超過20億后，由正榮、陽光城組成的民企陣營和以陸家嘴、中糧、首創組成的國企陣營展開了激烈的角逐。但最終還是回歸首創和中糧之間的國企內戰。
另據一財網報道，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，新場地塊的熱拍，核心原因只有一個，現在新增建設用地少，存量用地難以快速盤活，市場仍然是供不應求的，雖然目前由于滬九條市場開始進入調整期，但是大家還是看好未來3-5年的市場，因此，房企從戰略布局的角度來看，還會積極拿地，尤其是純宅地，會積極搶收。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，該土地是迪士尼開園之后的首幅周邊地塊，但二者相距15公里，且兩者分處兩條不同的地鐵沿線，從交通角度來說并不是很便利。二者之前目前看來，并沒有實際的幫扶作用，其概念大于實際。
值得玩味的是，上海土地拍賣市場最近一直腥風血雨不斷，不斷抬高上海郊環外房價。6月17日，即使央行上海總部和上海銀監局的相關人士坐鎮現場，也難阻”三高“地塊出爐。新城+中垠+市北三家聯合體拿下嘉定徐行鎮06-04地塊，總價高達22.05億元，樓板價達24104元/平方米，溢價率201.3%。
6月1日，寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05住宅+商場地塊由信達地產以58.05億在24家開發商的激烈爭奪中殺出重圍拍得，溢價率高達306.53%!5月18日，周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米。
根據中原地產研究部統計數據顯示：2016年截止6月28日，土地市場成交火爆，全國已經出現了200宗地超過10億的高總價地塊。其中超過30億的達到了51宗。溢價率超過100%的高達89宗，溢價率超過50%的144宗。需要指出的是，上述200宗土地國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。
而在2015年同期上半年，超過10億的全國成交地塊，只有110宗，2016年同比上漲了82%;在2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗。
中原地產首席分析師張大偉指出，全國在一二線城市出現地王潮的根本原因還是，資金潮下的資產慌。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。
目前的市場創造地王的基本都是上市企業和國企，在過去一年，房地產政策寬松，上市企業融資資金成本大幅下調，也導致了很多企業敢于拿地，國企在土地市場也表現得更加激進。很多之前剛需的區域，都出現了地王。北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要超過6萬。
“房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預計2016年未來房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是不是會出現這么大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。”張大偉說。
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