百城住宅均價連續11個月雙漲 環比漲幅收窄

6月30日,中國指數研究院發布6月百城住宅價格指數。根據中指院對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據,6月,百城住宅平均價格為11816元/平方米,環比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。同比上漲11.18%,漲幅進一步擴大。這是百城住宅均價連續第11個月出現雙漲,

從漲跌城市個數看,73個城市環比上漲,22個城市環比下跌,5個城市持平。與上月相比,6月價格環比上漲的城市數量減少1個,其中漲幅在1%以上的城市有30個,較上月增加1個;當月價格環比下跌的城市數量減少2個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月增加3個。

同比來看,全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲11.18%,漲幅較上月擴大0.84個百分點。

如果按中位數計算,全國100個城市新建住宅價格中位數為7140元/平方米,環比上漲0.51%,同比上漲2.13%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為22450元/平方米,環比上漲1.52%,漲幅較上月收窄0.41個百分點;同比上漲15.98%,漲幅較上月擴大0.50個百分點。

整體來看,6月百城住宅均價環比漲幅收窄,同比漲幅繼續擴大,各線城市房價漲幅均有所放緩。從供應情況來看,重點城市推盤量略有回落,開盤去化效果較好,熱點城市個別項目開盤即售罄,市場供不應求矛盾仍較深;從需求情況來看,熱點城市相繼出臺的收緊政策效果逐步顯現,6月重點城市成交進一步回落。

中指院方面認為,從土地市場看,與前幾個月的火熱局面相比,6月住宅用地推出及成交量均有所下降,但平均溢價率仍處于較高水平。

針對未來市場,中指院認為,為抑制房價過快上漲,熱點城市收緊政策持續升級,從控需求、調供應方面穩定樓市發展。未來隨著地方調控政策進一步落地,熱點城市樓市過熱現象將得到控制,百城整體房價漲幅或將繼續趨緩。