針對(duì)日前市場(chǎng)有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局今日對(duì)記者表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”(界面-財(cái)聯(lián)社)
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在經(jīng)過(guò)短暫的“靜默”后，深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸，樓市也同樣逐步回復(fù)正常，新盤項(xiàng)目重啟售樓處、中介門店重新營(yíng)業(yè)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網(wǎng)簽912套，環(huán)比大漲496.1%；全市二手住宅備案321套，環(huán)比上漲872.7%。分區(qū)域來(lái)看，上周深圳各區(qū)域二手住宅成交量環(huán)比均上漲，其中羅湖區(qū)上漲幅度最大，為14倍，其次是寶安區(qū)，上漲12.6倍。與此形成鮮明對(duì)比的是，3月14日-3月20日，深圳二手住宅僅成交37套。
記者在羅湖、福田區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，今年以來(lái)二手房成交數(shù)量大幅減少，受疫情影響絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不方便看房，一些中介也只好轉(zhuǎn)而推銷新房。多名二手房中介經(jīng)理都表示，春節(jié)后出現(xiàn)了一些零星成交，市場(chǎng)也出現(xiàn)一些調(diào)控政策放松的預(yù)期，但不管是二手房還是租賃市場(chǎng)，整體市場(chǎng)情況仍不樂觀。
另外一邊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易恢復(fù)正常，深圳新房市場(chǎng)歷經(jīng)一個(gè)多月的斷供后，終于迎來(lái)一個(gè)項(xiàng)目入市，該項(xiàng)目為龍華的萬(wàn)科啟城家園，供應(yīng)519套住宅，均價(jià)為每平方米5.66萬(wàn)。公開信息顯示，開盤當(dāng)天去化超5成。此外，市場(chǎng)消息指出，深圳坪山一樓盤率先發(fā)布漲價(jià)通知：自2022年3月31日24時(shí)起，新城燕瀾和鳴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%，該項(xiàng)目多名置業(yè)顧問和中介人員表示，這一消息屬實(shí)。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士表示，該項(xiàng)目與深圳市場(chǎng)上的多數(shù)新房項(xiàng)目一樣，早已在各渠道均啟動(dòng)了大幅營(yíng)銷轉(zhuǎn)介活動(dòng)。即使向上調(diào)價(jià)消息屬實(shí)，也只是收回之前折扣或在降價(jià)基礎(chǔ)上的稍微調(diào)高售價(jià)。
對(duì)于后市，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)，接下來(lái)隨著市場(chǎng)逐步回暖，一、二手住宅備案量或繼續(xù)回升。
此外，二手房“單邊代理”實(shí)施以來(lái)，深圳二手房的交易方式發(fā)生了很大變化，也改寫了中介機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)格局。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)首次公布的數(shù)據(jù)顯示，以網(wǎng)簽系統(tǒng)委買合同簽署時(shí)間為查詢口徑，上周行業(yè)共獲取213份委買合同，其中樂有家占比39.9%，領(lǐng)先于其他機(jī)構(gòu)。以網(wǎng)簽系統(tǒng)委賣合同簽署時(shí)間為查詢口徑，上周行業(yè)共獲取4161份委賣合同(含第二、第三委賣合同)，樂有家以29.4%排第一，鏈家以18.5%排第二，中原以14.0%排第三。
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